Kat İrtifakı Kurulması Talebi | İnşaat Halindeki Binanız İçin Tapu Tescili Nasıl Sağlanır?
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binada bağımsız bölümler üzerinden hak sahipliğini tescil ettiren geçici tapu sistemidir. Arsa üzerinde yapı yapılmadan önce veya inşaat sırasında kat irtifakı kurulabilir ve böylece her hak sahibi kendi bağımsız bölümüne ilişkin tapusunu alabilir.
📌 Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri kapsamında yüklenici ve arsa sahibi arasında bu işlem gerçekleştirilir. Kat irtifakı kurmak isteyen taraf, tapu müdürlüğü işlemleri öncesinde mahkeme aracılığıyla başvuruda bulunarak kat irtifakının kurulmasını talep edebilir.
Aşağıda, Küçükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesi’ne hitaben yazılmış bir örnek kat irtifakı kurulması talebi dilekçesi yer almaktadır:
🧾 Kat İrtifakı Kurulması Talebi Dilekçesi
T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Ad Soyad] – T.C. No: [T.C. Kimlik No]Adres: [Açık adres bilgisi]
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22
34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI: [Varsa – yüklenici veya hissedar adları]Adres: [Varsa açık adres bilgisi]
KONU: Kat irtifakının kurulması talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Davacı müvekkil, Küçükçekmece ilçesi sınırlarında yer alan … ada … parsel sayılı taşınmazın maliki/hissedarıdır.
- Bu taşınmaz üzerinde …/…/20… tarihinde inşaat ruhsatı alınmış olup, bina yapımı sürmekte / tamamlanmak üzeredir.
- Bağımsız bölümler belirlenmiş olmasına rağmen, davalılar ile anlaşma sağlanamadığı için kat irtifakının resmî şekilde kurulması mümkün olmamıştır.
- Kat irtifakının kurulması, müvekkilin kendi adına bağımsız bölüm tapusu alabilmesi açısından zorunludur. Bu nedenle mahkemeniz nezdinde başvuru yapma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER:
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 14, 15, 16
Türk Medeni Kanunu
Yargıtay içtihatları
DELİLLER:
– Tapu kayıtları
– İnşaat ruhsatı ve yapı projeleri
– Belediye evrakları
– Bağımsız bölüm listesi
– Keşif, bilirkişi (gerekirse)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, Küçükçekmece ilçesi … ada … parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat ruhsatı kapsamında kat irtifakı kurulmasına, müvekkile ait bağımsız bölümün adına tesciline, yargılama giderlerinin ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: …/…/20…
İmza
DAVACI VEKİLİ
Av. Gökhan Yağmur
⚖️ Kat İrtifakı Neden Gereklidir?
- Bağımsız bölümlerin tapuda ayrı ayrı tescili sağlanır
- İleride kat mülkiyetine geçiş için ön koşuldur
- Yatırımcılar ve alıcılar için güvenli tapu sistemi oluşturur
- Yapı ruhsatı olan her projede mümkündür
📌 Kat irtifakının kurulamaması ileride hem hukuki sorunlara hem de gayrimenkul değer kaybına yol açabilir.
👉 Bu süreci doğru ve hızlı yönetmek isterseniz, Avukat Gökhan Yağmur olarak size destek vermeye hazırım:
🌐 www.gokhanyagmur.com
