Kat İrtifakı Kurulması Talebi | İnşaat Öncesi Arsa Üzerinde Kat İrtifakı Nasıl Kurulur?
Kat irtifakı, bir arsa üzerinde kat mülkiyetine geçilmeden önce yapılan inşaatlar için tapuda kurulan ve bağımsız bölümlerin mülkiyetine esas olan hakları gösteren irtifak türüdür. İnşaat devam ederken, bağımsız bölümler üzerinde kat mülkiyeti tesis edilmeden önce, kat irtifakı kurulması gerekir.
📌 Kat irtifakı, tapu müdürlüğüne mahkeme kararı veya tarafların muvafakati ile tescil edilir. Eğer taraflar anlaşmazlık yaşarsa, ilgili Asliye Hukuk Mahkemesi’ne kat irtifakının kurulması için başvurulabilir.
🧾 Kat İrtifakı Kurulması Talebi Dilekçesi
T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Ad Soyad / Şirket Unvanı] – T.C./Vergi No: […]Adres: [Açık adres bilgisi]
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22
34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI: [Diğer Tarafın Adı Soyadı / Şirket Unvanı]Adres: [Varsa açık adres bilgisi]
KONU: … ada … parsel sayılı taşınmaz üzerinde kat irtifakının kurulmasına karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkil ile davalı, … ada … parselde kayıtlı arsa üzerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmışlardır.
- İnşaatın tamamlanması veya bağımsız bölümlerin tapuya tescilinden önce, kat irtifakının kurulması gerekmektedir.
- Ancak taraflar arasında kat irtifakının kurulması konusunda uyuşmazlık doğmuştur.
- Bu nedenle, mahkemenizden kat irtifakının kurulmasına karar verilmesini talep etmekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Medeni Kanunu m. 874 ve devamı
Kat Mülkiyeti Kanunu
Yargıtay içtihatları
DELİLLER:
– Tapu kayıtları
– Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
– Teknik raporlar
– Yazışmalar
– Tanık beyanları (varsa)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle, … ada … parsel sayılı taşınmaz üzerinde kat irtifakının kurulmasına, kararın tapu müdürlüğüne bildirilmesine, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: …/…/20…
İmza
DAVACI VEKİLİ
Av. Gökhan Yağmur
⚖️ Kat İrtifakı Kurulması Hangi Durumlarda Gerekir?
- İnşaat tamamlanmadan önce bağımsız bölümler üzerinde hak tesis edilmek isteniyorsa
- Kat mülkiyeti tesis edilmeden önce malikler haklarını güvence altına almak isterse
- Tapu kaydında kat irtifakı eksik veya uyumsuzsa
- Kat karşılığı inşaatlarda malikler arasında anlaşmazlık varsa
📌 Kat irtifakının doğru kurulması, inşaat ve mülkiyet süreçlerinde hukuki sorunları önler.
👉 Bu süreçte hukuki destek için Avukat Gökhan Yağmur olarak yanınızdayım:
🌐 www.gokhanyagmur.com
