Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İptali Davası | Yüklenici Sözleşmeye Uymuyorsa Ne Yapılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi ile yüklenici (müteahhit) arasında yapılan ve arsa karşılığında inşaat yapılmasını öngören karma nitelikli sözleşmelerdir. Ancak yüklenicinin sözleşmeye aykırı davranması, inşaata başlamaması, eksik veya kötü yapması gibi durumlarda sözleşmenin feshi veya iptali için mahkemeye başvurulabilir.
📌 Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri genellikle noter huzurunda yapılır ve taşınmaz devri içerdiğinden resmî şekilde feshedilmesi gerekir. Mahkeme iptal kararı verdiğinde, hem arsa sahibinin tapu hakları korunur hem de yükleniciden doğan zararın tazmini mümkündür.
Aşağıda, Küçükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesi için hazırlanmış bir sözleşme iptal dava dilekçesi örneği yer almaktadır:
🧾 Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İptali Dava Dilekçesi
T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Ad Soyad] – T.C. No: [T.C. Kimlik No]Adres: [Açık adres bilgisi]
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22
34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI: [Yüklenici Ad Soyad / Şirket Adı]Adres: [Varsa açık adres bilgisi]
KONU: Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, yüklenicinin sözleşmeye aykırı davranışları nedeniyle iptali talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
- Davacı müvekkil ile davalı yüklenici arasında, Küçükçekmece ilçesi … ada … parsel sayılı taşınmaz üzerinde …/…/20… tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Bu sözleşmeye göre, arsa mülkiyeti müvekkilden devrolunacak, yüklenici inşaatı süresi içinde tamamlayarak bağımsız bölümleri sözleşmeye uygun şekilde teslim edecekti.
- Ancak davalı yüklenici, sözleşmede belirtilen sürede inşaata başlamamış / inşaatı yarım bırakmış / projeye aykırı bina yapmış / bağımsız bölümleri teslim etmemiştir.
- Bu durum, sözleşmenin esaslı ihlali niteliğinde olup, müvekkilin taşınmaz mülkiyet hakkını ve ekonomik çıkarlarını doğrudan zedelemektedir.
- Bu nedenlerle, sözleşmenin mahkeme kararıyla iptal edilmesi ve oluşan zararların giderilmesi için bu dava açılmıştır.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Borçlar Kanunu m. 472 vd., Medeni Kanun m. 683, Yargıtay içtihatları
DELİLLER:
– Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (noter onaylı)
– Tapu kayıtları
– İnşaat durumu fotoğrafları
– Belediyeden yapı denetim evrakları
– Bilirkişi incelemesi, tanık beyanları
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, Küçükçekmece … ada … parsel sayılı taşınmaz üzerine yapılması kararlaştırılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin, davalının sözleşmeye aykırı eylemleri nedeniyle iptaline, müvekkilin zararı mevcutsa tazminine, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: …/…/20…
İmza
DAVACI VEKİLİ
Av. Gökhan Yağmur
⚖️ Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Hangi Durumda İptal Edilir?
- Yüklenici inşaata başlamazsa
- Süre aşılırsa
- Proje dışı ve ayıplı bina yapılırsa
- Sözleşme koşulları ihlal edilirse
➡️ Arsa sahibi mahkeme yoluyla iptal hakkını kullanabilir.
📌 Sözleşme iptali ve tapu işlemlerinde zaman kaybı maddi zarara dönüşebilir.
👉 Bu süreci eksiksiz ve güvenli yürütmek için Avukat Gökhan Yağmur olarak yanınızdayım:
🌐 www.gokhanyagmur.com
