Kat Malikleri Kuruluna İtiraz Dilekçesi | Apartman Kararlarına Nasıl Hukuken İtiraz Edilir?
Kat malikleri kurulu, apartmanlarda alınacak önemli kararları oy çokluğu ile belirleyen ve apartman yönetimini şekillendiren yasal bir organdır. Ancak alınan kararlar, bazı kat maliklerinin menfaatine aykırı, hukuka aykırı veya eşitlik ilkesini ihlal edici nitelikte olabilir. Bu durumda ilgili kat maliki, mahkemeye başvurarak itirazda bulunabilir ve kararın iptalini talep edebilir.
📌 Kat malikleri kurul kararına itiraz için yargıya başvuru süresi 1 aydır. Bu süre, kararın alındığı toplantıya katılanlar için toplantı tarihinden, katılmayanlar için kararın tebliğinden itibaren işlemeye başlar. Dava, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Aşağıda, Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi için hazırlanmış bir kat malikleri kurul kararına itiraz dilekçesi örneği yer almaktadır:
🧾 Kat Malikleri Kurul Kararına İtiraz Dilekçesi
T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE … SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI (KAT MALİKİ): [Ad Soyad] – T.C. No: [T.C. Kimlik No]Adres: [Bağımsız bölüm açık adresi]
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22
34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI: [Apartman / Site Yönetimi]Adres: [Apartman/Site adresi]
KONU: …/…/20… tarihli kat malikleri kurulunda alınan kararın iptali talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim, Küçükçekmece ilçesi [Mahalle, apartman adı] sitesinde bulunan … blok … numaralı bağımsız bölümün malikidir.
- …/…/20… tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında, oyçokluğu ile alınan … sayılı karar, hem hukuka hem de eşitlik ilkesine aykırıdır. Örneğin: [örnek – ortak alan kiralanması, yönetici seçimi usulsüzlüğü, yüksek aidat artışı, tek taraflı kararlar vb.]
- Bu karara, toplantıda bizzat katılarak karşı oy kullanılmış / karardan sonra tebliğ alınmıştır.
- Kararın uygulanması halinde müvekkilim hem ekonomik zarar görecek, hem de mülkiyet hakkı ihlal edilmiş olacaktır.
HUKUKİ NEDENLER:
Kat Mülkiyeti Kanunu m. 34-35-37
Medeni Kanun m. 683
Yargıtay kararları ve içtihatlar
DELİLLER:
– Kat malikleri kurul tutanağı
– İtiraz yazısı (varsa)
– Toplantıya katılım listesi
– Yönetim planı
– Tanık beyanı
– Bilirkişi raporu (gerektiğinde)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle, …/…/20… tarihli kat malikleri kurul toplantısında alınan ve müvekkilim yönünden açıkça hukuka aykırılık içeren … sayılı kararın iptaline, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: …/…/20…
İmza
DAVACI VEKİLİ
Av. Gökhan Yağmur
⚖️ Hangi Kat Kararlarına İtiraz Edilebilir?
- Aidat ve gider paylaşımında adaletsizlik
- Ortak alanların hukuka aykırı kullanım kararı
- Usulsüz yönetici seçimi
- Kat maliklerinin eşit hakkının ihlali
- Toplantı çağrısının usule aykırı yapılması
📌 Kat malikleri kurulu kararları kesin değildir. Hukuka aykırı kararlar için mahkemeye başvurarak iptal ettirebilirsiniz.
👉 Bu süreci hızlı ve etkili biçimde yürütmek için Avukat Gökhan Yağmur olarak hukuki danışmanlık sağlamaktayım:
🌐 www.gokhanyagmur.com
