Tapuda Cins Tashihi Talebi | Arsa Yerine Bina, Tarla Yerine Ev Gözüken Tapu Kaydını Nasıl Düzeltirsiniz?
Tapu sicilinde kayıtlı bir taşınmazın niteliği (örneğin arsa, tarla, bina, mesken, bağ, bahçe) tapuda “cins” olarak adlandırılır. Eğer tapuda hâlâ “arsa” ya da “tarla” olarak gözüken bir taşınmaza bina yapılmışsa ve bu bina ruhsatlıysa, tapuda yapılan bu eksiklik cins tashihi yoluyla düzeltilmelidir.
📌 Cins tashihi işlemi genellikle belediyeden alınan iskan belgesi (yapı kullanma izni) ve yapı ruhsatı ile yapılır. Tapu müdürlüğü bu belgelerle işlem yapmazsa ya da teknik uyuşmazlık varsa, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde “cins tashihi” davası açılabilir.
🧾 Tapuda Cins Tashihi Talebi Dava Dilekçesi
T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Ad Soyad] – T.C. No: [T.C. Kimlik No]Adres: [Açık adres bilgisi]
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22
34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI: Küçükçekmece Tapu Müdürlüğü
Adres: [Tapu Müdürlüğü adresi]
KONU: Tapuda cins tashihi yapılması talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkil, Küçükçekmece ilçesi … mahallesinde yer alan … ada … parsel sayılı taşınmazın malikidir.
- Bu taşınmaz tapuda hâlen “arsa” olarak kayıtlı olmasına rağmen, üzerinde imar planına uygun şekilde yapılmış ve ruhsatı alınmış bir yapı bulunmaktadır.
- Belediyeden alınan yapı ruhsatı ve iskan belgesi dilekçemiz ekinde sunulmuştur. Ancak tapu müdürlüğü söz konusu cins değişikliğini yapmamış, işlem için mahkeme kararı istemiştir.
- Bu nedenle, taşınmazın tapu kaydında yer alan “arsa” niteliğinin “betonarme mesken” olarak düzeltilmesi talebiyle iş bu davayı açma zarureti doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Medeni Kanunu, Tapu Sicil Tüzüğü
Yargıtay içtihatları
DELİLLER:
– Tapu kayıt örneği
– Yapı ruhsatı
– İskan belgesi (yapı kullanma izni)
– Belediyeden alınan imar durumu
– Bilirkişi raporu, keşif (gerektiğinde)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, Küçükçekmece ilçesi … ada … parsel sayılı taşınmazın tapu kaydındaki “arsa” niteliğinin, mevcut yapı ruhsatı ve iskan belgeleri doğrultusunda “betonarme mesken” olarak cins tashihinin yapılmasına, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı idareye yüklenmesine karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Tarih: …/…/20…
İmza
DAVACI VEKİLİ
Av. Gökhan Yağmur
⚖️ Cins Tashihi Ne Zaman Gereklidir?
- Arsa üzerine bina yapıldığında
- Tapuda tarla görünen alanda fiilen konut varsa
- Tapuda “arsa” yazıyor ama iskanlı bina mevcutsa
- Belediyeden alınan ruhsatlı yapı tapuda görünmüyorsa
📌 Cins tashihi yapılmamış tapular, satış, miras ve kredi işlemlerinde ciddi engel teşkil eder.
👉 Bu konuda hızlı ve doğru bir şekilde işlem yapmak için Avukat Gökhan Yağmur olarak yanınızdayım:
🌐 www.gokhanyagmur.com
