Belediyeye Karşı Ecrimisil Davası Nasıl Açılır? | 2025 Vergi ve İdare Hukuku Rehberi
Ecrimisil, bir taşınmazın haksız şekilde kullanılması durumunda, taşınmaz maliki ya da idare (örneğin belediye) tarafından haksız kullanıcıdan talep edilen kullanma bedelidir. Özellikle belediyeye ait taşınmazların fiilen kullanılması hâlinde, belediyeler mükelleflere ecrimisil tahakkuku yapabilmektedir.
Ancak bu ecrimisil işlemleri çoğu zaman;
- Hukuki dayanak olmadan,
- Sözleşmesiz kullanım varsayımıyla,
- Teslim-teslim alma işlemi yapılmadan
uygulanmakta ve haksız tahakkuklara yol açmaktadır.
Bu gibi durumlarda belediye tarafından gönderilen ecrimisil ihbarnamesine karşı 30 gün içinde Vergi Mahkemesi veya İdare Mahkemesi’nde dava açabilirsiniz.
Hangi Mahkeme Yetkilidir?
- İdari işlem olarak tesis edilmişse → İdare Mahkemesi
- Vergi niteliği taşıyorsa (tahakkuk-fiili tahsilat) → Vergi Mahkemesi
(Genelde belediyeler tarafından düzenlenen ecrimisil işlemleri, idari işlem niteliğinde olup idare mahkemesinde dava açılır.)
Ecrimisil Tahakkukuna İtiraz Dava Dilekçesi Örneği
T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE … İDARE MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [Ad Soyad / Şirket Ünvanı] – T.C. Kimlik No / VKN: […]VEKİLİ : Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
Adres: Metropark Sefaköy Rezidans, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22, Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI : Küçükçekmece Belediyesi Başkanlığı
KONU : … tarihli ve … sayılı ecrimisil tahakkukunun iptali talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim hakkında Küçükçekmece Belediyesi tarafından … tarihli ve … sayılı yazı ile … TL tutarında ecrimisil bedeli tahakkuk ettirilmiştir.
- Ancak söz konusu tahakkuk:
- Taşınmazın rızaya dayalı olarak kullanıldığı durumda hukuka aykırıdır,
- Belediye tarafından teslim alınmamış, mülkiyet hakkı tartışmalıdır,
- Ecrimisil hesaplaması objektif ölçütlere dayanmamaktadır.
- Bu nedenle düzenlenen ecrimisil işlemi hukuka ve hakkaniyete açıkça aykırıdır.
- İşleme ilişkin tebligat … tarihinde tarafımıza yapılmış olup, yasal süresi içinde dava açılmıştır.
HUKUKİ NEDENLER:
2886 sayılı Devlet İhale Kanunu m. 75, 2577 sayılı İYUK, Anayasa m. 35 ve 125, Danıştay içtihatları
DELİLLER:
– Ecrimisil ihbarnamesi
– Tapu kayıtları
– Kira sözleşmeleri (varsa)
– Belediye yazışmaları
– Bilirkişi raporu (gerekirse)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, Küçükçekmece Belediyesi tarafından düzenlenen … tarihli ve … sayılı ecrimisil tahakkuk işleminin iptaline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini saygı ile arz ve talep ederiz.
Tarih: …/…/2025
DAVACI VEKİLİ
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
İmza
Ecrimisil Davalarında Avukat Gökhan Yağmur ile Etkili Müdahale
Belediyeye karşı açılacak ecrimisil iptal davalarında zamanında ve gerekçeli başvuru ile yüksek tutarlı haksız tahsilatlar iptal ettirilebilir. Süreci profesyonel destekle yürütmeniz, dava kazanma ihtimalini ciddi ölçüde artırır.
Destek ve danışmanlık için iletişime geçebilirsiniz:
Avukat Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
