Ecrimisil İtiraz Davası Nasıl Açılır? | Süreç, Yasal Dayanak ve Örnek Dilekçe
Ecrimisil, bir taşınmazın izinsiz şekilde işgal edilmesi veya kullanılması durumunda, bu kullanıma karşılık işgaliye bedeli olarak tahsil edilen tazminattır. Kamu taşınmazlarının haksız işgali nedeniyle kişilerden ecrimisil alınması, özellikle hazine taşınmazları, belediye mülkleri ve DSİ arazileri gibi yerlerde yaygındır.
Ancak ecrimisil kararları her zaman hukuka uygun şekilde alınmaz. Eksik tebligat, işgalin olmadığı durumlar, yanlış hesaplama ve süre aşımı gibi durumlarda idare mahkemesine ecrimisil itiraz davası açmak mümkündür.
Bu yazıda ecrimisil itiraz sürecini adım adım açıklıyor, örnek dilekçe sunuyor ve merak edilen soruları yanıtlıyoruz.
🧾 Ecrimisil Nedir?
Ecrimisil, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik’e göre:
“Bir taşınmazın maliki veya yetkili kurumu tarafından verilen izne dayanmaksızın kullanılması hâlinde, kullanan kişiden talep edilen tazminattır.”
Yani ecrimisil, haksız kullanım nedeniyle talep edilen işgaliye bedelidir ve cezai nitelikte değildir.
📌 Hangi Durumlarda Ecrimisil Kararı Verilir?
- Hazine arazisinin izinsiz kullanılması
- Belediyeye ait taşınmazda ruhsatsız yapı inşa edilmesi
- DSİ arazisinde tarım yapılması
- Kamuya ait taşınmazın ticari amaçla işgali
- Kullanım süresi bitmiş kiracının tahliye edilmeyip yeri kullanmaya devam etmesi
❌ Hangi Durumlarda Ecrimisil Hukuka Aykırıdır?
Aşağıdaki gerekçelerle ecrimisil kararına itiraz edilebilir:
- Kullanımın haksız olmadığı (örneğin sözlü izin verilmişse)
- Yer tesliminin usulüne uygun yapılmadığı
- Tebligat eksikliği veya geç tebliğ
- Ecrimisil bedelinin fahiş şekilde hesaplanması
- Aynı yer için birden fazla kişiden ecrimisil istenmesi
- İşgalin davacıya ait olmaması
⏳ Ecrimisil İtiraz Süresi
Ecrimisil ihbarnamesi kişiye tebliğ edildiği andan itibaren:
- 30 gün içinde idareye yazılı itiraz yapılabilir (zorunlu değil).
- Tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılmalıdır.
Bu süre hak düşürücüdür.
⚖️ Dava Açılacak Mahkeme
Ecrimisil kararları kamu kurumları (örneğin: Hazine, Milli Emlak Müdürlüğü) tarafından alındığı için görevli mahkeme idare mahkemesidir.
📄 Ecrimisil İtiraz Davası İçin Dilekçe Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE İDARE MAHKEMESİ BAŞKANLIĞINA
DAVACI:
[Adınız Soyadınız – T.C. Kimlik No]Adres: [Açık adresiniz]
DAVALI:
[İlgili Kurum – Örn: İstanbul Defterdarlığı / Milli Emlak Müdürlüğü]
KONU:
… tarihli ve … sayılı ecrimisil ihbarnamesinin iptali istemidir.
AÇIKLAMALAR:
- Davalı idare tarafından müvekkil adına … tarihli … sayılı ecrimisil ihbarnamesi düzenlenmiş ve … TL ecrimisil bedeli tahakkuk ettirilmiştir.
- Ancak söz konusu taşınmaz, müvekkil tarafından rızaya dayalı şekilde kullanılmakta olup, idarece daha önce yazılı veya sözlü olarak izin verilmiştir.
- İşgalin başladığı tarih somut olarak ispat edilmemiştir. Ayrıca bedel belirlenirken emsal kira değerleri dikkate alınmamış, fahiş ve keyfî bir miktar hesaplanmıştır.
- Ecrimisil tahakkuk işlemi, usul ve esas yönünden açıkça hukuka aykırıdır. İdarenin bu işleme dair somut belge sunmaması, işlemi dayanaksız kılmaktadır.
- Bu nedenle dava konusu işlemin iptali gerekmektedir.
HUKUKİ NEDENLER:
Anayasa, 2577 sayılı İYUK, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik ve Danıştay kararları.
DELİLLER:
- Ecrimisil ihbarnamesi
- Taşınmazın kullanımına dair geçmiş yazışmalar
- Emsal kira değerleri
- Yer tespiti tutanakları (varsa)
- Tanık beyanları (gerekiyorsa)
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle;
- Davalı idarece tesis edilen … tarihli ve … sayılı ecrimisil tahakkuk işleminin iptaline,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı idareye yüklenmesine karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederim.
Tarih:
Davacı
İmza
Vekili:
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
⚖️ Danıştay Kararları – Emsal Niteliğinde
Danıştay 6. Daire, 2020/4582 E., 2021/2301 K.
“İdarece verilen sözlü iznin, ecrimisil uygulamasına engel olduğu ve keyfî şekilde belirlenen bedelin hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle iptal kararı verilmiştir.”
Danıştay 10. Daire, 2017/3241 E., 2019/1785 K.
“Teslim alınmamış taşınmazlar için ecrimisil tahakkuku yapılamaz. İşgalin ispatı zorunludur.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Ecrimisil ceza mıdır?
Hayır. Ecrimisil, işgalin karşılığı olan tazminattır, cezai yaptırım değildir.
2. İdareye itiraz ettim, dava açmam gerekir mi?
Evet. İdare içi itiraz yapsanız da işlemin iptali için idare mahkemesinde dava açmalısınız.
3. Ecrimisil davası açarsam ödeme yapmam gerekir mi?
Yürütmenin durdurulması kararı alınmazsa ödeme yapılması gerekir. Ancak iptal kararıyla geri alınabilir.
4. Aynı taşınmaz için daha önce ödeme yaptım, tekrar ecrimisil isteniyor. Ne yapmalıyım?
Bu durumu dava dilekçenize eklemeli ve “aynı eylem için ikinci kez ecrimisil alınamaz” itirazında bulunmalısınız.
5. Ecrimisil affı ya da yapılandırması var mı?
Zaman zaman çıkan torba yasalarla yapılandırmalar olabiliyor. Ancak dava açma süresi bağımsızdır.
📢 Haksız Ecrimisil Uygulamalarına Karşı Haklarınızı Kullanın
Ecrimisil uygulamaları ciddi miktarda mali yük oluşturabilir. Ancak bu işlemlerin çoğu, yargı denetiminde iptal edilebilecek niteliktedir. Haksız, gerekçesiz veya keyfî ecrimisil taleplerine karşı sessiz kalmayın.
Av. Gökhan Yağmur olarak, taşınmaz kaynaklı kamu borçları, ecrimisil iptali ve tahliye süreçlerinde müvekkillerimize detaylı danışmanlık ve dava hizmeti sunmaktayım.
📌 Daha fazla bilgi için:
🌐 www.gokhanyagmur.com
📞 0542 157 0634
📍 Metropark Sefaköy Rezidans, Küçükçekmece / İstanbul
🗨️ Bu Yazı Güncel mi? Görüşlerinizi Paylaşın
İçeriğin eksik ya da güncellenmesi gereken yönleri varsa lütfen yorum kısmından bizimle paylaşın. Sizin geri bildiriminiz, doğru bilgiye ulaşmamızda yol gösterici olacaktır.
