TOKİ Tahliye Kararına İtiraz Nasıl Yapılır? | Dava Açma Süreci ve Dilekçe Örneği
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), ülke genelinde konut üretimi yapan en önemli kamu kurumlarından biridir. Ancak bazı durumlarda TOKİ, sözleşmenin feshi ya da borçların ödenmemesi gibi nedenlerle konutun tahliyesine karar verebilir. Bu tür tahliye kararlarına karşı idare mahkemesinde dava açılarak iptal talep edilebilir.
Bu içerikte; TOKİ tahliye kararına karşı nasıl itiraz edileceğini, süreci ve örnek dava dilekçesini bulabilir, Danıştay kararlarına ve sıkça sorulan sorulara ulaşabilirsiniz.
🏘️ TOKİ Tahliye Kararı Nedir?
TOKİ tarafından satışa sunulan konutlar genellikle belirli taksitlerle ödenmekte ve alıcılar bu taksitleri zamanında ödemeyi taahhüt etmektedir. Ancak;
- Taksitlerin uzun süre ödenmemesi,
- Konutun sözleşmeye aykırı kullanımı,
- Sözleşmeye aykırı olarak üçüncü kişilere kiralanması,
- İdareye yalan beyanda bulunulması gibi
durumlarda TOKİ, tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedebilir ve tahliye kararı alabilir.
⚖️ Tahliye Kararına Karşı Dava Açma Hakkı
TOKİ tarafından alınan tahliye kararları idari işlem niteliğinde olup bu kararlara karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Dava açma hakkı olanlar:
- Konutun hak sahibi (adına tahsis yapılan kişi),
- Konutta fiilen ikamet eden kişi (fiilî menfaat şartıyla),
- Hak sahipliğini devralan mirasçılar.
⏳ Dava Açma Süresi
Tahliye kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılmalıdır. Sürenin kaçırılması hâlinde, tahliye kararı kesinleşebilir.
📄 TOKİ Tahliye Kararına İtiraz Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE İDARE MAHKEMESİNE
DAVACI:
[Ad Soyad][T.C. Kimlik No][Adres]
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
T.C. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı
[Adres]
KONU:
… tarihli tahliye kararının iptali talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkil, TOKİ tarafından … tarihli kura ile hak sahibi olarak belirlenmiş, … Blok, … No’lu konutu … tarihinde teslim almıştır.
- Müvekkil, ödeme güçlüğüne düşmüş ve taksitleri geç ödemiş olmakla birlikte, bu borçlarını yapılandırmış ve ödemeye devam etmektedir.
- TOKİ, bu geç ödemeleri gerekçe göstererek … tarihinde tahliye kararı almıştır.
- Ancak söz konusu tahliye kararı hukuka ve hakkaniyete aykırıdır. Zira:
- Borçlar yapılandırılmış ve taksitler ödenmektedir.
- Müvekkil, konutu bizzat kullanmaktadır.
- Tahliye kararı alınmadan önce herhangi bir savunma hakkı tanınmamıştır.
- Tahliye kararı, açıkça savunma hakkının ihlali, mülkiyet hakkına müdahale ve ölçüsüzlük ilkesi ihlali niteliğindedir.
HUKUKİ NEDENLER:
Anayasa, İYUK, TOKİ Yönetmeliği, Danıştay kararları ve sair mevzuat
DELİLLER:
- Tahliye kararı yazısı,
- Taksit ödeme belgeleri,
- Kira sözleşmesi (varsa),
- İkametgâh belgesi,
- Tapu kayıtları,
- Yazışmalar,
- Tanık beyanları
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- … tarihli tahliye kararının iptaline,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı idareye yüklenmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.
Tarih
Davacı Vekili:
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
🧠 Danıştay Kararları
Danıştay 6. Daire, 2022/1243 E., 2023/3341 K.
“Borçlarını yapılandıran ve ödeme iradesi gösteren hak sahiplerinin tahliyesine ilişkin kararlar, ölçülülük ilkesine aykırılık teşkil eder.”
Danıştay 10. Daire, 2021/2789 E., 2022/1394 K.
“Tahliye kararı alınmadan önce hak sahibine savunma hakkı tanınmaması, hukuka aykırı işlem niteliğindedir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. TOKİ tahliye kararına itiraz edilebilir mi?
Evet, 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
2. Davayı sadece konut sahibi mi açabilir?
Genellikle konutun hak sahibi açar. Ancak fiilen ikamet eden aile bireyleri de menfaatleri varsa dava açabilir.
3. Dava süresince tahliye işlemi yapılır mı?
Yürütmenin durdurulması kararı verilirse, dava sonuçlanana kadar tahliye işlemi durdurulur.
4. Borcun yapılandırılması dava kazanma şansını artırır mı?
Evet. Borç yapılandırıldıysa ve ödemeler yapılıyorsa mahkemeler iptal yönünde karar verebilir.
5. TOKİ ile uzlaşmak mümkün mü?
Evet. Dava açmadan önce veya dava sürecinde TOKİ ile görüşülerek borçların yapılandırılması ve tahliye kararının geri alınması mümkün olabilir.
📢 Hukuki Yardıma Mı İhtiyacınız Var?
TOKİ tarafından hakkınızda tahliye kararı verildiyse, bu karara karşı hukuka uygun şekilde itiraz etmeniz mümkündür. Gecikmeden harekete geçmek, evinizi kaybetmenizin önüne geçebilir.
Bu alanda uzman bir avukat olarak, tüm idari süreçlerinizi takip edebilir, sizin adınıza dava açabilir ve savunmanızı hazırlayabilirim.
🌐 Detaylı bilgi ve destek için:
Avukat Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
📞 0542 157 0634
🗨️ Görüşlerinizi Bizimle Paylaşın
Bu yazının güncel olmadığını düşünüyorsanız ya da farklı bir sorunuz varsa, lütfen yorum kısmından bize bildirin. Sorularınızı cevaplamaktan memnuniyet duyarız.
