Kadastro Dava Süreci Ne Kadar Sürer? | Aşamalar, Süreç Yönetimi ve Hak Kaybını Önlemenin Yolları
Kadastro Davası Nedir?
Kadastro davası, taşınmazın mülkiyeti, sınırları veya hak sahipliği üzerinde uyuşmazlık çıkması halinde açılan bir dava türüdür. Bu davalar, Kadastro Mahkemesi sıfatıyla Asliye Hukuk Mahkemeleri tarafından görülür. Davanın amacı, taşınmazın kimin mülkiyetinde olduğunun belirlenmesi ve kadastro tespitinde varsa hataların düzeltilmesidir.
Kadastro davası çoğu zaman zilyetlik, miras, tapudaki isim hataları, parsel sınırı ihtilafları gibi konularda açılır. Bu tür davaların süresi, mahkemenin yoğunluğu, bilirkişi raporlarının hazırlanma süresi ve keşif takvimi gibi birçok faktöre göre değişebilir.
Kadastro Dava Süreci Ne Kadar Sürer?
Kadastro davaları genellikle 12 ila 24 ay arasında sonuçlanır. Ancak bazı durumlarda bu süre daha da uzayabilir. Davanın süresini etkileyen temel faktörler şunlardır:
1. Mahkemenin Yoğunluğu:
Dosya sayısı fazla olan yerlerde, duruşmaların arası birkaç ay olabilmektedir.
2. Keşif ve Bilirkişi Süreci:
Kadastro davalarında mutlaka keşif yapılır. Bu keşiflerde harita mühendisi, ziraat mühendisi ve yerel bilirkişilerden oluşan heyetler atanır. Bu heyetlerin hazırlanması, raporların mahkemeye sunulması zaman alır.
3. Tanıkların Dinlenmesi:
Zilyetliğe dayalı iddialarda tanık dinlenmesi gerekir. Tanıkların duruşmaya gelmemesi veya farklı tarihlerde dinlenmesi süreyi uzatabilir.
4. İtiraz ve Temyiz Süreçleri:
Taraflardan biri bilirkişi raporuna, keşif sonucuna veya karara itiraz ederse dava uzar. Karara karşı istinaf veya temyiz yolu kullanılırsa dosya üst mahkemeye taşınır ve kesinleşme süresi uzar.
Kadastro Dava Süreci Aşamaları
- Dava Dilekçesinin Hazırlanması:
Avukatla birlikte doğru delillerle desteklenmiş dava dilekçesi hazırlanır. - Dava Açılması:
Yetkili Asliye Hukuk (Kadastro) Mahkemesi’ne başvuru yapılır. - Ön İnceleme Duruşması:
Usuli işlemler tamamlanır, deliller sunulur, tanık listesi bildirilir. - Keşif ve Bilirkişi Ataması:
Mahkeme yerinde keşif yapar, teknik heyet atanır. - Tanıkların Dinlenmesi:
Zilyetliğe ilişkin tanıklar duruşmada dinlenir. - Bilirkişi Raporunun Sunulması ve İtiraz:
Taraflar bilirkişi raporuna itiraz edebilir. - Karar Verilmesi:
Mahkeme, delilleri değerlendirerek kararını açıklar. - İstinaf ve Temyiz Süreci (Varsa):
Karara karşı bölge adliye mahkemesi ve Yargıtay incelemesi yapılabilir.
Kadastro Davasının Süresini Kısaltmak İçin Ne Yapılabilir?
- Dava dilekçesi eksiksiz hazırlanmalı, deliller önceden sunulmalıdır.
- Tanıklar eksiksiz ve zamanında bildirilmelidir.
- Bilirkişi raporlarına zamanında ve gerekçeli şekilde itiraz edilmelidir.
- Davayı profesyonel bir avukatla yürütmek, prosedür hatalarını azaltır ve davayı hızlandırır.
📌 Kadastro Davası Dilekçesi Örneği
(Önceki başlıklarda sunulmuştur. PDF indir bağlantısı için: www.gokhanyagmur.com)
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. HD, 2021/4567 E., 2022/8911 K.:
“Kadastro davası mahiyet itibariyle teknik bir süreçtir. Davanın makul sürede sonuçlandırılması için keşif ve bilirkişi işlemleri geciktirilmemeli, taraflar da usule uygun hareket etmelidir.”
Yargıtay 7. HD, 2019/9845 E., 2020/12134 K.:
“Kadastro davalarında bilirkişi raporuna yapılan itirazlar somut gerekçeye dayanmalı, aksi halde yargılama gereksiz yere uzatılmış olur.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro davası ne kadar sürer?
Ortalama 12 ila 24 ay sürebilir. Ancak bilirkişi ve keşif süreci uzarsa bu süre artar.
2. Davayı kazandıktan sonra tapu hemen alınır mı?
Mahkeme kararı kesinleştikten sonra tapu işlemi yapılabilir. Kesinleşme süresi 1-3 ay arasında değişebilir.
3. Karara itiraz etmek davayı ne kadar uzatır?
İstinaf aşaması genelde 6–12 ay, temyiz ise 1 yıl veya daha fazla sürebilir.
4. Dava açıldıktan sonra arazi kullanılabilir mi?
Hukuken hak iddia edilen taşınmazın kullanımı devam edebilir; ancak ihtilaflı olması nedeniyle sorun yaşanabilir.
5. Avukatla takip edilen davalar daha hızlı mı sonuçlanır?
Evet. Usul hataları önlendiği için süreç daha sağlıklı ve hızlı ilerler.
👨⚖️ Kadastro Davanızı Hızlı ve Etkili Yürütmek İçin Avukat Desteği Alın
Kadastro davaları uzun sürebilir, ancak doğru bir stratejiyle bu süreler kısaltılabilir. Hatalı dilekçeler, eksik deliller ve usul hataları zaman kaybına neden olur. Sürecin en başında, deneyimli bir avukattan danışmanlık almak dava süresini %50 oranında kısaltabilir.
Av. Gökhan Yağmur olarak, süreci hızlandıran yöntemlerle müvekkillerimizin kadastro davalarını en kısa sürede sonuçlandırıyoruz. Detaylı bilgi ve danışmanlık için www.gokhanyagmur.com adresini ziyaret edebilirsiniz.
✍️ Not: Yazımızda belirtilen süreler, genel tecrübeye dayalı ortalama sürelerdir. Sizin davanıza özel faktörleri değerlendirmek için lütfen yorum kısmından bize ulaşın. En doğru bilgiye birlikte ulaşalım.
