Kadastro Davası ile Ecrimisil Davası Arasındaki Farklar | Hukuki Açıklama, Dilekçe Örneği ve Yargıtay Kararları
Kadastro davası ile ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası, gayrimenkul hukukunun temel davaları arasında yer alır. Her iki dava da taşınmazlarla ilgili olsa da, aralarında konu, amaç, dayanak ve sonuçları bakımından önemli farklar bulunmaktadır. Uygulamada birçok vatandaş bu iki dava türünü birbirine karıştırmakta ve bu durum da hatalı dava açılmasına, zaman ve hak kayıplarına neden olmaktadır.
Bu yazımızda, kadastro davası ile ecrimisil davası arasındaki farkları, her birinin dayandığı yasal çerçeveyi, dava açma şartlarını ve örnek ecrimisil dilekçesini detaylı olarak açıklıyoruz. Ayrıca Yargıtay kararları ve sıkça sorulan sorularla konuyu zenginleştiriyoruz.
📌 Kadastro Davası Nedir?
Kadastro davası, taşınmazların sınırlarının ve maliklerinin belirlenmesine yönelik bir davadır. Bu davalar genellikle kadastro tespit işlemlerine itiraz etmek, kadastro tutanaklarının düzeltilmesini talep etmek veya yanlış tespit edilen mülkiyetin düzeltilmesi amacıyla açılır.
Kadastro davalarının özellikleri:
- Tespit işlemlerine karşı açılır.
- Mülkiyet hakkının belirlenmesine yöneliktir.
- 3402 sayılı Kadastro Kanunu hükümlerine göre yürütülür.
- Tapu sicilinin oluşumuna doğrudan etki eder.
📌 Ecrimisil Davası Nedir?
Ecrimisil davası, bir kişinin maliki olmadığı bir taşınmazı haksız olarak kullanması halinde, mal sahibinin uğradığı zararın karşılanması amacıyla açtığı tazminat davasıdır.
Ecrimisil davalarının özellikleri:
- Haksız işgal nedeniyle mal sahibinin tazminat talebini konu alır.
- Asliye hukuk mahkemesinde açılır.
- Türk Borçlar Kanunu madde 995 ve devamı hükümlerine dayanır.
- Zilyetliğin kötü niyetli olması gerekir.
- Mülkiyetle değil, kullanım hakkıyla ilgilidir.
⚖️ Kadastro Davası ile Ecrimisil Davası Arasındaki Temel Farklar
| Kriter | Kadastro Davası | Ecrimisil Davası |
|---|---|---|
| Amaç | Taşınmazın mülkiyetinin tespiti | Haksız işgal nedeniyle zarar tazmini |
| Dayanak | 3402 sayılı Kadastro Kanunu | Türk Borçlar Kanunu / TMK |
| Yetkili Mahkeme | Kadastro Mahkemesi | Asliye Hukuk Mahkemesi |
| Taraflar | Tapu maliki, kadastro müdürlüğü, hazine vb. | Tapu maliki ve işgalci |
| Konusu | Mülkiyet hakkı | Haksız kullanım sonucu doğan zarar |
| Deliller | Kadastro tutanakları, harita, bilirkişi | Kira emsalleri, tanık, keşif, bilirkişi |
| Sonuç | Tapu tescili ya da düzeltme kararı | Maddi tazminata hükmedilmesi |
🧾 Kadastro Davasında Ecrimisil Talep Edilebilir mi?
Kadastro davası ile ecrimisil davası farklı türde davalar olsa da bazı durumlarda birlikte açılması ya da ardışık açılması mümkündür. Örneğin;
- Kadastro sırasında bir taşınmaz başka kişi adına yazılmışsa ve bu kişi taşınmazı kullanmaya devam ediyorsa, önce tapunun iptali ve tescili davası (kadastro) açılır.
- Tapu yeniden hak sahibi adına tescil edildikten sonra, geçmiş dönemdeki haksız kullanımı için ecrimisil davası açılabilir.
✍️ Ecrimisil Davası Dilekçesi Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 3. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: Mehmet Aksoy (T.C. No: …)
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Ahmet Yıldız (adres: …)
KONU: Haksız işgal nedeniyle ecrimisil tazminatı talebidir.
AÇIKLAMALAR
Müvekkilime ait Küçükçekmece ilçesi, Kartaltepe Mahallesi 123 ada 45 parselde bulunan taşınmazın tapusu adına kayıtlıdır. Ancak davalı, müvekkilimin izni ve rızası olmaksızın, 2022 yılı başından bu yana bu taşınmazı haksız şekilde kullanmaktadır.
Bu durum nedeniyle müvekkil, taşınmazını kullanamamış, kiraya verememiş ve ciddi maddi zarara uğramıştır. Davalı kötü niyetli olup, ihtarlara ve uyarılara rağmen işgale devam etmiştir.
Taşınmazın aylık emsal kira değeri 8.000 TL olup, 1 yıllık haksız kullanım nedeniyle toplam 96.000 TL ecrimisil tazminatının davalıdan alınmasını talep ediyoruz.
HUKUKİ NEDENLER: TBK md. 995 ve devamı, TMK, Yargıtay içtihatları
DELİLLER: Tapu kaydı, tanık, ihtarnameler, bilirkişi raporu, emsal kira bedelleri
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle, 96.000 TL ecrimisil tazminatının davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
📌 Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2019/7583 E., 2020/3124 K.
“Haksız işgalin varlığı sabitse, ecrimisil talebi kabul edilir. Kadastro davası sonrası kazanılan tapu hak sahipliğini geçmişe dönük işgal için ileri sürebilir.”
📌 Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2021/3478 E., 2021/9824 K.
“Tapu iptali ve tescil davası ile birlikte ecrimisil talep edilemez, önce tapu kazanılmalı, sonra tazminat talep edilmelidir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro davası kazanılmadan ecrimisil alınabilir mi?
Hayır, öncelikle mülkiyetinizin tespiti gerekir. Tapu iptali ve tescil kararı kesinleşmeden ecrimisil talep edilemez.
2. Ecrimisil davası ne kadar sürede sonuçlanır?
Genellikle 8-14 ay arasında sürer. Bilirkişi raporu ve emsal kira araştırmaları süreci uzatabilir.
3. Kiraya vermediğim arsadan ecrimisil alabilir miyim?
Evet. Kullanım hakkı size ait olduğundan, işgalci kişi haksız kazanç sağlıyorsa tazminat talep edebilirsiniz.
4. Ecrimisil faizi talep edilebilir mi?
Evet. Haksız fiil tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte talep edilebilir.
5. Kadastro davası kaybedilirse ecrimisil davası da reddedilir mi?
Evet. Mülkiyet ispat edilemezse, haksız işgal iddiası da geçersiz olur.
👨⚖️ Hukuki Danışmanlık ile Hak Kaybını Önleyin
Kadastro veya ecrimisil davaları, teknik ve hukuki uzmanlık isteyen dava türleridir. Mülkiyet hakkınızı, kullanım haklarınızı ve tazminat taleplerinizi güvence altına almak için uzman bir hukukçudan destek almak çok önemlidir.
📌 Av. Gökhan Yağmur olarak Kadastro Mahkemesi ve Asliye Hukuk Mahkemeleri nezdinde taşınmaz davalarıyla ilgili tüm süreçlerde yanınızdayım.
🌐 www.gokhanyagmur.com adresi üzerinden bize ulaşabilir, dava sürecinizi birlikte planlayabiliriz.
📞 0542 157 0634
📍 Sefaköy, Metropark Rezidans, Küçükçekmece / İstanbul
💬 Yazının eksik ya da güncellenmesi gerektiğini düşünüyorsanız, lütfen yorum bölümünden bize bildirin. Sürekli güncel ve doğru bilgi sunmak için buradayız!
