Kadastro Davası Açma Şartları Nelerdir? | Dava Rehberi ve Örnek Dilekçe
Kadastro işlemleri sırasında yapılan hatalar, mağduriyetlerin önünü açabilmektedir. Yanlış tespit edilen malik, eksik değerlendirilen zilyetlik, görmezden gelinen miras hakları gibi durumlar kadastroya karşı dava açmayı zorunlu kılar. Ancak birçok vatandaş, “Kadastro davası nasıl açılır?”, “Şartları nelerdir?”, “Kimler dava açabilir?” gibi soruların cevabını bilmeden hak kaybına uğramaktadır. Bu içeriğimizde kadastro davası açma şartları detaylı biçimde açıklanacak ve örnek bir dilekçe sunulacaktır.
Kadastro Davası Nedir?
Kadastro davası, taşınmazların kadastro tespitine karşı açılan, malik tayini, sınır düzeltmesi veya tapu iptali ve tescili gibi talepler içeren davalardır. Bu davalar, Kadastro Mahkemesi veya Kadastro Mahkemesi bulunmayan yerlerde Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından görülür.
Kadastro Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Aşağıdaki durumlar kadastro davası açma gerekçeleridir:
- Taşınmazın yanlış kişiye tescili,
- Sınırın hatalı çizilmesi,
- Zilyetlik süresinin doğru değerlendirilememesi,
- Miras hakkı olan kişilerin dikkate alınmaması,
- Kamu malı ya da hazine arazisinin kişiye yazılması,
- Muvazaalı veya sahte belge kullanılması,
- Harita çiziminde teknik hata yapılması.
Kadastro Davası Açma Şartları
Kadastro davası açabilmek için bazı hukuki ve usuli şartlar gereklidir:
1. Hukuki Menfaat Şartı
Dava açacak kişi, taşınmaz üzerinde hak iddiasında bulunmalıdır. Zilyet, malik, mirasçı ya da kamu tüzel kişilikleri dava açabilir.
2. Süre Şartı
Kadastro tespitinin ilanından itibaren 30 gün içinde dava açılması gerekir. Bu sürede dava açılmazsa hak düşer. Eğer kişi bu sürede durumdan haberdar olmamışsa, tescil tarihinden itibaren 10 yıl içinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
3. Usule Uygun Dilekçe ve Harç
Dava dilekçesi 6100 sayılı HMK’ya uygun şekilde yazılmalı, harç ve gider avansı yatırılmalıdır.
4. Delillerin Hazırlanması
Zilyetlik, kullanım, vergi ödeme, tanık beyanı, varsa tapu kayıtları gibi deliller hazır edilmelidir.
📄 Kadastro Davası Açma Şartlarına Uygun Dilekçe Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Ayşe KAYA
T.C. No: 10987654321
Adres: İstasyon Mah. Papatya Cad. No: 12 Küçükçekmece / İstanbul
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Kadastro Müdürlüğü ve Tapuda İsmi Geçen Mehmet DEMİR
KONU: Kadastro tespitine itiraz ve tapunun iptali ile müvekkil adına tescil istemidir.
AÇIKLAMALAR:
- Küçükçekmece ilçesi, 456 ada 7 parsel sayılı taşınmaz 2024 yılı kadastro çalışmaları sırasında Mehmet DEMİR adına tescil edilmiştir.
- Oysa bu taşınmaz yaklaşık 25 yıldır müvekkilin babası tarafından kullanılmakta, vergi ödemeleri ve diğer giderleri müvekkilin ailesi tarafından karşılanmaktadır.
- Kadastro tespitinde müvekkilin zilyetliği göz ardı edilmiş, haksız şekilde başka bir kişi adına tespit yapılmıştır.
- Kadastro tespitinin ilanı 12.01.2025 tarihinde yapılmış olup, süresi içerisinde işbu davayı açma zarureti doğmuştur.
- Tespitin iptali ile taşınmazın müvekkil adına tesciline karar verilmesini talep ediyoruz.
DELİLLER:
Kadastro tutanakları, vergi belgeleri, tanık ifadeleri, harita paftaları, tapu kayıtları
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, HMK, TMK ve diğer mevzuat
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıklanan nedenlerle, kadastro işleminin iptali ile 456 ada 7 parselin müvekkil adına tapuya tesciline karar verilmesini arz ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 7. HD, 2019/3165 E., 2020/4780 K.:
“Zilyetliğe dayalı hak iddiası, kadastro sırasında tespit edilmemişse, ilgilinin açacağı dava ile tapu iptal ve tescil mümkündür.”
Yargıtay 8. HD, 2022/1122 E., 2023/3056 K.:
“Kadastro işleminin ilanından itibaren 30 günlük süre hak düşürücü nitelikte olup bu süre içinde dava açılmadığı takdirde kesinleşen tespit esas alınır.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro davasını sadece mal sahibi mi açabilir?
Hayır, zilyet, mirasçı veya hak sahibi olduğunu iddia eden kişi de açabilir.
2. Kadastroya itiraz davası için avukat şart mı?
Zorunlu değil ancak teknik ve hukuki boyutu nedeniyle avukatla takip edilmesi tavsiye edilir.
3. Kadastro davası ortalama ne kadar sürer?
Ortalama 1 ila 2 yıl arasında sonuçlanmaktadır.
4. Süresinde dava açılmazsa ne olur?
30 gün içinde dava açılmazsa tespit kesinleşir. Ancak daha sonra tapu iptali davası da mümkün olabilir.
5. Davayı kaybedersem masrafları ben mi öderim?
Evet, mahkeme masrafları ve karşı tarafın vekalet ücreti kaybeden tarafça ödenebilir.
👨⚖️ Kadastro Davalarında Profesyonel Destek Hayati Önem Taşır
Kadastro davalarında sürelerin kaçırılması, eksik belgelerle dava açılması ya da yanlış hukuki değerlendirmeler, hak kayıplarına yol açar. Bu nedenle uzman bir kadastro avukatından destek almak en doğru adımdır.
Av. Gökhan Yağmur olarak İstanbul Küçükçekmece’de kadastro uyuşmazlıkları, tapu iptal ve tescil davaları, zilyetliğe dayalı davalar gibi birçok konuda müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyoruz.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için:
👉 www.gokhanyagmur.com
📌 Yazıda eksik, güncellenmesi gereken ya da merak ettiğiniz bir nokta varsa, sayfanın altındaki yorum bölümünden bize ulaşabilirsiniz. Yorumlarınız bizim için değerlidir!
