Kadastro Davası Harçları ve Masrafları Ne Kadar? | 2025 Güncel Rehber + Dilekçe
Kadastro davaları, tapu iptali ve tescil başta olmak üzere zilyetliğe dayalı mülkiyet iddiası, sınır ihtilafları, kadastro tespitine itiraz gibi pek çok konuda açılabilmektedir. Ancak vatandaşların en çok sorduğu sorulardan biri şudur: “Kadastro davası ne kadar masraf çıkarır?”
Bu yazımızda;
🔹 Kadastro davası harçları,
🔹 Bilirkişi ve keşif ücretleri,
🔹 Vekalet ücreti ve gider avansı gibi masraflar,
🔹 Dava öncesi ve sonrası ödenmesi gereken tüm bedeller
hakkında detaylı bilgi vereceğiz. Yazının sonunda örnek dilekçe ve SSS bölümü ile birlikte tam donanımlı bir rehbere ulaşacaksınız.
📌 Kadastro Davası Nedir?
Kadastro davası, kadastro çalışmalarında yapılan tespitlere karşı açılan davalardır. Bu davalarda en yaygın talepler:
- Tapu iptal ve tescil
- Kadastro tespitine itiraz
- Zilyetliğe dayalı hak iddiaları
- Harita hatalarının düzeltilmesi
- Muvazaa iddiaları
Kadastro mahkemeleri teknik ve hukuki bilgilerin iç içe geçtiği uzmanlık alanlarıdır.
💸 Kadastro Davasında Harçlar Nelerdir?
1. Başvuru Harcı (2025 Güncel):
Kadastro davası açmak için ödenmesi gereken ilk masraftır. 2025 yılı itibarıyla:
- Başvuru harcı: Yaklaşık 350 – 500 TL arasında değişmektedir.
2. Peşin Harç:
Davanın niteliğine göre hesaplanır. Tapu iptali ve tescil davasında taşınmazın emlak beyan değerine göre belirlenir.
- Emlak rayiç değeri 500.000 TL olan bir taşınmaz için peşin harç: Yaklaşık 3.000 – 4.000 TL olabilir.
3. Keşif ve Bilirkişi Ücretleri:
Kadastro davalarında bilirkişi ve keşif çoğunlukla zorunludur. Mahkeme, harita mühendisi, ziraat mühendisi veya gayrimenkul değerleme uzmanı görevlendirebilir.
- Bilirkişi ücreti: Kişi başı ortalama 2.500 – 5.000 TL
- Keşif avansı: Yaklaşık 3.000 – 6.000 TL
(Teknik dosya karmaşıklığına göre artabilir.)
4. Gider Avansı:
Davanın açılışında yatırılır. Mahkemenin işlemleri yürütmesi için gereklidir.
- Gider avansı: 800 – 1.500 TL
5. Vekalet Ücreti (Avukat Ücreti):
Eğer davayı avukat ile takip ediyorsanız, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre ödeme yapılır.
- Tapu iptali ve tescil davası için 2025 yılı asgari vekalet ücreti:
17.900 TL’den başlamaktadır.
Ancak anlaşmaya bağlı olarak bu rakam daha yüksek olabilir. Av. Gökhan Yağmur olarak ücretlendirmeyi dava türü ve emlak değeri üzerinden şeffaf şekilde belirliyoruz.
📌 Kadastro Davasında Masraflar Kimden Tahsil Edilir?
Mahkeme kararı ile:
- Davayı kazanan tarafın yaptığı masraflar, kaybeden tarafa yüklenir.
- Ancak bilirkişi ve keşif ücretleri önceden davacı tarafından karşılanmak zorundadır.
Eğer dava sonunda lehine karar çıkarsa, bu masraflar iade edilir.
📌 Kadastro Davası Masraflarını Azaltmak İçin Ne Yapılır?
- Adli yardım başvurusu yapılabilir: Ekonomik durumu uygun olmayanlar, belge sunmak kaydıyla mahkemeden harç ve gider muafiyeti talep edebilir.
- Toplu davalar açılabilir: Ortak sınır ihtilaflarında aynı bölgede birkaç kişi birlikte dava açarak masraflar paylaşılabilir.
- Doğru delil sunmak: Sürecin uzamasını önler ve ek bilirkişi/keşif ücretlerinden kaçınılmasını sağlar.
📄 Örnek Dilekçe – Kadastro Davası Açılışı (Masraflar Açısından)
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİNE
DAVACI:
Mehmet YILDIZ – T.C. 12345678901
Adres: Söğütlü Mah., No:10 Küçükçekmece / İstanbul
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
- Hazine vekiliyle
- Kadastroda adına tespit yapılan kişi
KONU:
Kadastro tespitine itiraz, tapu iptali ve tescil talebi
AÇIKLAMALAR:
Müvekkilim, Küçükçekmece ilçesi 145 ada 7 parsel sayılı taşınmazda uzun yıllardır malik sıfatıyla zilyetlik kurmuştur. Kadastro sırasında yapılan tespitte taşınmaz davalı adına yazılmış, tarafımıza hiçbir tebligat yapılmamıştır.
Kadastro tutanağı 10.02.2025 tarihinde askıya çıkarılmış olup süresi içinde itirazımızı yapmaktayız. Davamızda keşif, harita mühendisi bilirkişi ve tanık dinlenmesi gerekmektedir.
DELİLLER:
- Kadastro tutanakları
- Zilyetlik belgeleri
- Tanık listesi
- Harita mühendisinin raporu
HUKUKİ SEBEPLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu ve ilgili yasal mevzuat
SONUÇ VE İSTEM:
- Tespitin iptaline,
- Taşınmazın müvekkilim adına tesciline,
- Bilirkişi ve keşif yapılmasına,
- Yargılama giderlerinin davalılara yüklenmesine karar verilmesini arz ederim.
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
🧠 Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro davası açmak için ne kadar bütçe ayırmalıyım?
En az 8.000 – 15.000 TL arası başlangıç masrafı gerekir. Taşınmazın değerine göre bu tutar artabilir.
2. Masrafları kazanınca geri alabiliyor muyum?
Evet, davayı kazanan taraf yargılama giderlerini karşı taraftan tahsil edebilir.
3. Bilirkişi ücretleri neden bu kadar yüksek?
Harita, ziraat ve gayrimenkul mühendislerinin teknik raporları uzmanlık gerektirdiği için ücretler yüksektir.
4. Adli yardım almak mümkün mü?
Ekonomik durumu uygun olmayanlar için adli yardım talebi yapılabilir. Harç ve keşif ücretlerinden muafiyet sağlanabilir.
5. Avukatsız dava açarsam daha mı ucuz olur?
Teorik olarak evet. Ancak yanlış dilekçe ve eksik delil, davanın reddine ve daha yüksek maliyete neden olabilir.
👨⚖️ Kadastro Davalarında Yanınızda: Av. Gökhan Yağmur
Kadastro davası yalnızca bir dilekçeden ibaret değildir. Doğru strateji, teknik bilgi, alan keşfi ve hukuki yorum gerektirir. Yanlış başvurular hem tapu hakkınızı kaybetmenize, hem de boş yere masraf yapmanıza neden olabilir.
Av. Gökhan Yağmur olarak, kadastro davalarında uzman avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
İletişim için: www.gokhanyagmur.com
📢 Yazının eksik, hatalı ya da güncellenmesi gereken bir noktası olduğunu düşünüyorsanız, lütfen yorum kısmında bizimle paylaşın. Böylece içeriğimizi hep birlikte güncel tutabiliriz.
