Kadastro Davası ve Miras Hakkı | Mirasçının Kadastro Mahkemesinde Hak Arama Yolları ve Dilekçe Örneği
Kadastro Davalarında Mirasçının Konumu
Kadastro davaları çoğu zaman sadece sınır ihtilafı ya da zilyetlik konularından ibaret değildir. Uygulamada en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri de mirasçılar arasında kadastro tespitinden doğan ihtilaflardır. Kadastro tespiti sırasında taşınmazın ölen kişinin mirasçıları yerine yanlış bir kişi adına tespit edilmesi, ya da bazı mirasçıların dışlanması gibi durumlar oldukça yaygındır.
Bu durumda devreye miras hukuku girer. Mirasçılar, kendilerine ait olduğunu düşündükleri taşınmazla ilgili olarak kadastro tespitine itiraz ederek veya tapu iptal ve tescil davası açarak haklarını mahkemede arayabilirler.
Kadastro Mahkemesi Miras Hakkını Nasıl Korur?
Kadastro mahkemesi, zilyetlik ve mülkiyet ilişkisini, ayrıca mirasçılık sıfatını değerlendirerek taşınmazın tesciline hükmeder. Mahkeme, taşınmazın hangi mirasçıya ait olduğunu belirlemekle yükümlü değildir; ancak hatalı şekilde yapılan kadastro tespitini iptal ederek hak sahibi mirasçının adına tescil yapılmasına karar verebilir.
Hangi Durumlarda Mirasçılar Kadastro Davası Açabilir?
- Taşınmaz ölen kişiye aitken, başkası adına tespit yapılmışsa
- Mirasçıların biri lehine tüm taşınmaz tespit edilmişse
- Miras bırakanın zilyetliği mirasçılara intikal etmişse ama dikkate alınmamışsa
- Miras payları dışında bir tespit yapılmışsa
Kadastro Davası Açan Mirasçının Dayanabileceği Deliller
- Veraset ilamı (mirasçı olduğunun kanıtı)
- Ölen kişinin taşınmaz üzerindeki zilyetliği
- Tanık beyanları
- Tapu kayıtları (varsa)
- Kadastro tespit tutanakları
- Miras paylaşımına ilişkin belgeler
📌 Kadastro ve Miras Hakkı Davası Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK (KADASTRO) MAHKEMESİ’NE
KONU: Mirasçılık sıfatına dayalı olarak kadastro tespitinin iptali ve tescil talebimizdir.
DAVACI:
Adı Soyadı: Elif Akar
T.C. Kimlik No: 12345678900
Adres: İstasyon Mah. Dere Sok. No:12 Küçükçekmece / İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Kadastro Müdürlüğü
KONU: Kadastro sırasında yapılan hatalı tespitin iptali ile miras hakkımıza dayanarak taşınmazın tarafımıza tescili isteminden ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim Elif Akar’ın babası merhum İsmail Akar, Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi, … ada … parselde bulunan taşınmazı fiilen kullanmakta olup bu taşınmaz üzerinde ev ve ağaçlık alanlar oluşturmuştur.
- 2019 yılında vefat eden müteveffa İsmail Akar’ın ölümünden sonra mirasçısı olan müvekkilim taşınmaz üzerinde fiili zilyetliğini sürdürmüştür.
- Ancak kadastro çalışmaları sırasında söz konusu taşınmaz, herhangi bir gerekçe sunulmadan üçüncü bir şahıs adına tespit edilmiştir.
- Bu tespit açıkça hukuka ve hakkaniyete aykırıdır. Zira müteveffanın uzun yıllardır fiili kullanımda bulunduğu ve ölümünden sonra da mirasçısının bu zilyetliği devam ettirdiği çeşitli tanık beyanları ve belgelerle sabittir.
- Bu nedenle taşınmazın hatalı kadastro tespitinin iptaliyle, miras hakkımıza dayalı olarak müvekkilim adına tescil edilmesini talep etmekteyiz.
DELİLLER:
- Veraset ilamı
- Kadastro tespit tutanakları
- Tanık beyanları
- Harita mühendisliği raporu
- Emlak vergisi ödeme belgeleri
- Fotoğraflar ve yerel deliller
- Her türlü yasal delil
HUKUKİ SEBEPLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 sayılı HMK ve sair mevzuat
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle, Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi, … ada … parseldeki taşınmazla ilgili olarak yapılan hatalı kadastro tespitinin iptaline ve taşınmazın müvekkilim adına tesciline karar verilmesini arz ve talep ederim.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2020/3241 E., 2021/5824 K.:
“Mirasçının zilyetliği, murisin kullanımına dayalı olarak sürdürülüyorsa, bu zilyetlik malik sıfatını doğurur. Kadastro tespitinde dikkate alınması gerekir.”
Yargıtay 7. HD, 2018/8745 E., 2019/9312 K.:
“Mirasçının bilgisi dışında yapılan kadastro tespiti geçersizdir. Hatalı tespit mirasçının dava açmasıyla düzeltilebilir.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Mirasçılardan biri taşınmazı kendi üzerine geçirirse ne olur?
Diğer mirasçılar kadastro mahkemesinde dava açarak tespitin iptalini ve adlarına tescili talep edebilirler.
2. Veraset ilamı ile dava açmak yeterli midir?
Evet, ancak fiili kullanım ve zilyetlik de tanık ve belgelerle desteklenmelidir.
3. Kadastro çalışması sırasında mirasçılar çağrılmadıysa ne yapılabilir?
Bu durum kadastro tespitine itiraz için geçerli bir gerekçedir. Dava açılabilir.
4. Miras hakkı ile birlikte tapu alınabilir mi?
Evet, mirasçının haklılığı ispatlandığında kadastro mahkemesi adına tescile karar verir.
5. Miras hakkı nedeniyle açılan kadastro davası ne kadar sürer?
Mahkemenin iş yüküne göre değişmekle birlikte ortalama 1–1,5 yıl sürebilir.
👨⚖️ Kadastro ve Miras Uyuşmazlıklarında Avukat Desteği Şarttır
Miras ve kadastro gibi iki karmaşık alanın birleştiği durumlarda hukuki bilgi eksikliği hak kayıplarına neden olabilir. Kadastro tespitlerinin iptali, zilyetliğin ispatı ve miras hakkının tanınması süreci uzmanlık ister. Bu noktada, deneyimli bir kadastro avukatından destek almak en doğru yaklaşımdır.
Av. Gökhan Yağmur olarak, mirasçılara kadastro süreçlerinde kapsamlı destek sağlıyoruz. Miras hakkınızı kaybetmemek için www.gokhanyagmur.com üzerinden bizimle iletişime geçebilir, süreci birlikte yönetebiliriz.
✍️ Not: Bu içerikte yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır. Spesifik durumunuza ilişkin daha doğru bilgi almak ve yazıda eksik/hatalı gördüğünüz yerleri belirtmek için lütfen yorum kısmından bize ulaşın.
