Kadastro Davasında Mirasçı Sıfatıyla Dava Açma Hakkı | Detaylı Rehber ve Örnek Dilekçe
Kadastro davaları, taşınmazların mülkiyetinin belirlenmesi açısından büyük önem taşır. Ancak taşınmaz sahibi ölmüşse ve kadastro işlemleri o kişinin vefatından sonra yapılmışsa, bu durumda mirasçılar devreye girer. İşte bu noktada en çok sorulan sorulardan biri de “Mirasçı olarak kadastro davası açabilir miyim?” sorusudur.
Bu yazıda, kadastro davalarında mirasçı sıfatıyla taraf olmanın koşullarını, ispat yöntemlerini, hukuki dayanakları ve örnek bir dava dilekçesini ele alacağız. Yazının sonunda Yargıtay kararları ve Sıkça Sorulan Sorular (SSS) bölümü ile de konuya tam hâkimiyet sağlayacaksınız.
📌 Mirasçı Olarak Kadastro Davası Açmak Mümkün mü?
Evet, mümkündür. Kadastro tespit tutanağı, taşınmazın kime ait olduğunu belirleyen resmi belgedir. Ancak bu tutanak düzenlenmeden önceki dönemde taşınmazın sahibi ölmüşse, kadastro tespitinin onun mirasçıları adına yapılması gerekir.
Eğer tespit başkasının adına yapılmışsa, mirasçılar bu tespitin iptali ve kendi adlarına tescili için kadastro mahkemesinde dava açabilir.
⚖️ Hukuki Dayanaklar
Kadastro davalarında mirasçılık sıfatıyla hareket eden kişilerin hakları, şu yasal dayanaklara dayanır:
- Türk Medeni Kanunu m.495 ve devamı (Mirasçılık hükümleri)
- 3402 sayılı Kadastro Kanunu m.12
- Yargıtay İçtihatları
Bu hükümler çerçevesinde mirasçılar, ölen kişinin zilyetliğine dayalı olarak hak iddia edebilir. Eğer tapu başkasına yazılmışsa ve zilyetlik miras bırakana aitse, tespit iptal edilebilir.
👣 Hangi Durumlarda Mirasçı Davacı Olabilir?
- Kadastro tespiti, murisin (ölmüş kişinin) fiili kullanımına rağmen başkasına yapılmışsa
- Mirasçılar, murisin zilyetliğini tanık, belge, harita veya bilirkişi ile ispat edebiliyorsa
- Tapuda herhangi bir kayıt yoksa ya da yolsuz tescil varsa
📝 Kadastro Mahkemesinde Mirasçı Sıfatıyla Açılan Dava Dilekçesi
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Fatma ARSLAN (mirasçı) – T.C. No: 12345678901
Adres: Halkalı Mah., Küçükçekmece / İstanbul
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Tapuda maliki olarak gözüken Ahmet KAYA
KONU:
Miras bırakan adına zilyetliğe dayalı olarak kadastro tespitinin iptali ve adımıza tescil talebidir.
AÇIKLAMALAR:
Müvekkil Fatma Arslan’ın babası olan merhum Mehmet Arslan, 1990 yılından itibaren Küçükçekmece ilçesi, 256 ada 4 parselde yer alan taşınmazı fiilen kullanmıştır. Bu taşınmazda kendisi evi inşa etmiş, ekip biçmiş ve vergi ödemiştir.
Ancak kadastro tespiti sırasında, murisin zilyetliğine rağmen taşınmaz üçüncü kişi olan Ahmet Kaya adına tespit edilmiştir. Oysa fiili kullanım, sınır belirleme ve zilyetlik tamamen merhuma aittir.
Bu nedenle yapılan tespit, gerçek hak sahibine aykırıdır. Kadastro tespitinin iptali ve mirasçılar adına tescili gerekmektedir.
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, TMK m.495 ve devamı, Yargıtay içtihatları
DELİLLER:
Kadastro tutanakları, tanık beyanları, zilyetlik belgeleri, belediye kayıtları, vergi makbuzları
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle, kadastro tespitinin iptali ile taşınmazın murisin mirasçısı sıfatıyla müvekkil adına tesciline karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 8. HD, 2019/15321 E., 2020/5476 K.
“Murisin ölümünden sonra yapılan kadastro tespitinin, murisin fiili zilyetliğine rağmen üçüncü kişi adına yapılması halinde, mirasçının dava hakkı vardır.”
🔹 Yargıtay 1. HD, 2018/8421 E., 2019/9021 K.
“Mirasçının zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil talebi, kadastro mahkemesinde ileri sürülebilir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro davasında mirasçı dava açabilir mi?
Evet. Miras bırakan adına zilyetlik varsa, mirasçılar dava açabilir.
2. Kadastrodan sonra mirasçılar ne kadar sürede dava açabilir?
Kadastro tespitinden itibaren genelde 10 yıl içinde açılmalıdır.
3. Mirasçılar birden fazla ise hepsi mi davaya katılmalı?
Hayır, içlerinden biri dava açabilir; ama diğerleri için feragat etmeme durumu aranır.
4. Mirasçı olduğumu nasıl ispatlarım?
Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) ile ispat edilebilir.
5. Zilyetlik belgesi ne işe yarar?
Murisin taşınmazı fiilen kullandığını ispatlar ve muvazaa ya da yanlış tespitte etkili olur.
👨⚖️ Kadastro Davalarında Mirasçı Haklarınızı Güvence Altına Alın
Mirasçılar, yanlış kadastro tespitlerine karşı dava açma hakkına sahiptir. Ancak bu davalar ciddi bilgi, belge ve hukuki uzmanlık gerektirir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak, mirasçılık sıfatıyla açılan kadastro davalarında haklarınızı korumak için yanınızdayız.
📩 Ayrıntılı danışmanlık için: www.gokhanyagmur.com
🗣 Bu yazıda eksik veya güncellenmesi gereken bir alan olduğunu düşünüyorsanız, lütfen yazının altındaki yorum kısmından bize bildirin.
