Kadastro Davasında Mirasçı Sıfatıyla Dava Açma Hakkı | Dilekçe Örneği ve Hukuki Rehber
Kadastro davaları, taşınmaz mal üzerindeki hakların netleştirildiği ve kimin adına tapu tescili yapılması gerektiğine karar verildiği çok önemli yargılamalardır. Bu süreçte mirasçılar, ölen kişinin taşınmazları üzerinde hak iddia edebilir ve kadastro tespitine karşı dava açabilirler. Ancak mirasçının kim olduğu, hangi hakla davaya taraf olabileceği ve sürelere dikkat edilmesi gerektiği gibi konular dikkatle ele alınmalıdır.
Bu yazıda aşağıdaki başlıkları bulacaksınız:
- Kadastro davasında mirasçı sıfatıyla kim dava açabilir?
- Tespit tutanakları ve miras hakkının korunması
- Kadastro tespitinde ölen kişinin taşınmazı başkası adına yazılırsa ne olur?
- Süreler, yetkili ve görevli mahkeme bilgisi
- Örnek dava dilekçesi
- Yargıtay kararları
- Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
📌 Kadastro Davasında Mirasçının Rolü
Kadastro Kanunu’na göre yapılan tespit çalışmaları sırasında taşınmazın kime ait olduğu tespit edilir. Ancak bu işlem bazen hatalı yapılabilir. Mirasçılar, kadastro tespiti sırasında miras bırakanlarının adına kayıtlı olması gereken taşınmazların, başka kişiler adına yazıldığını öğrendiklerinde buna itiraz edebilir.
Kadastro işlemleri sırasında ya da sonrasında vefat eden kişiye ait taşınmaz başka biri adına yazıldıysa ve gerçek hak sahibi mirasçılarsa, mirasçılar dava açma hakkına sahiptir.
Bu hak, hem miras hukukundan hem de taşınmazın zilyetliği ve mülkiyetinden doğar.
👨👩👧👦 Kimler Dava Açabilir?
- Mirasbırakanın tüm mirasçıları birlikte dava açabilir.
- Her bir mirasçı, diğerlerinden bağımsız olarak payı oranında kendi adına da dava açabilir.
- İştirak halinde mülkiyet varsa, birlikte hareket edilmelidir.
- Mirasçılık belgesi ile hak sahipliği ispatlanabilir.
🕒 Süreler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kadastro tespit ilanlarının askıya çıkmasından itibaren 30 gün içinde dava açmak esastır.
- Ancak bazen bu sürede dava açmak mümkün olmayabilir. Bu durumda kadastro tespitine karşı tapunun tescilinden itibaren 10 yıl içinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
- Muvazaa, hile veya başka hukuka aykırılık varsa süreler farklı şekilde işlemeye başlar.
⚖️ Görevli ve Yetkili Mahkeme
- Görevli Mahkeme: Kadastro davalarında görevli mahkeme, Kadastro Mahkemesi sıfatıyla Asliye Hukuk Mahkemesi’dir.
- Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
✍️ Kadastro Davasında Mirasçı Sıfatıyla Örnek Dilekçe
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
(Kadastro Mahkemesi Sıfatıyla)
DAVACI:
Ayşe DEMİR
T.C. No: 12345678901
Adres: Cennet Mah., Küçükçekmece/İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Mehmet KAYA
Adres: Kanarya Mah., Küçükçekmece/İSTANBUL
KONU:
Kadastro tespitinde muris adına olması gereken taşınmazın başka bir şahıs adına tescil edilmesi nedeniyle, tespitin iptali ve miras payımız oranında adımıza tescili talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Kadastro çalışmaları kapsamında Küçükçekmece ilçesi, 178 ada 12 parsel sayılı taşınmaz, davalı Mehmet Kaya adına tespit edilmiştir.
- Oysa bu taşınmaz murisimiz Ahmet Demir tarafından 1980 yılından itibaren fiilen kullanılmış ve vefatına kadar da sürekli olarak zilyetliğini sürdürmüştür.
- Murisin ölümünden sonra yapılan kadastro çalışmasında, tanık beyanları ve muhtar ifadeleri hatalı değerlendirilmiş; taşınmaz davalı adına yazılmıştır. Bu işlem gerçeğe ve hukuka aykırıdır.
- Davacı, murisin yasal mirasçısıdır ve taşınmaz üzerindeki hakkı devam etmektedir. Bu nedenle tespitin iptali ve taşınmazın miras payı oranında adına tescil edilmesini talep etmekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 sayılı HMK ve ilgili diğer mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER:
Mirasçılık belgesi, kadastro tespit tutanağı, tapu kayıtları, zilyetlik belgeleri, tanık ifadeleri, keşif ve bilirkişi raporları vs.
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- 178 ada 12 parselin tespitinin iptaline,
- Muris Ahmet Demir’in mirasçısı sıfatıyla taşınmazın miras payımız oranında adımıza tesciline,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine,
karar verilmesini arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
⚖️ Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 8. HD, 2017/4567 E. – 2019/1425 K.
“Kadastro tespitinde mirasbırakan adına yazılması gereken taşınmazın başkası adına tespiti halinde, mirasçıların iptal ve tescil davası açma hakkı vardır.”
🔹 Yargıtay 1. HD, 2016/2345 E. – 2017/3021 K.
“Mirasçı sıfatı, kadastro tespitinden sonra da devam eder ve hukuki yarar bulunduğu sürece dava açılabilir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Mirasçılar birlikte mi dava açmalıdır?
Tercihen birlikte açmaları önerilir. Ancak her biri, miras payı oranında bağımsız dava da açabilir.
2. Tespit ilan süresi geçerse dava açılabilir mi?
Evet. Tapuya tescilden itibaren 10 yıl içinde tapu iptali ve tescil davası açabilirsiniz.
3. Tanıkla ispat yeterli olur mu?
Tanıklar, zilyetliği ispatlamada etkili olabilir. Harita, vergi kaydı, yapı ruhsatı gibi belgelerle desteklenmesi tavsiye edilir.
4. Muris yaşarken dava açmadıysa, mirasçı dava açabilir mi?
Evet. Mirasçılar, muristen doğan bu hakkı devralır ve kullanabilir.
5. Kadastro mahkemesi kararı kesin midir?
Kararlar istinaf ve temyize tabidir. Süresi içinde itiraz edilebilir.
👨⚖️ Profesyonel Kadastro Davası Takibi İçin Avukat Desteği Alın
Kadastro davaları, ciddi teknik detaylar, süreler ve harita incelemeleri içerir. Mirasçı olarak hak kaybı yaşamamak için süreci doğru yönetmek büyük önem taşır. Avukat Gökhan Yağmur olarak Kadastro Mahkemelerinde uzmanlaşmış ekibimizle haklarınızı savunmak için buradayız.
📍 İstanbul Küçükçekmece merkezli ofisimizde yüz yüze görüşme veya online danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
🌐 Detaylı bilgi için: www.gokhanyagmur.com
📌 Bu içeriğin güncel olmadığını veya eksik olduğunu düşünüyorsanız, lütfen sayfanın altındaki yorum bölümünden bize bildirin. Böylece içeriğimizi birlikte güncel tutabiliriz.
