Kadastro Davasında Mirasçı Sıfatıyla Dava Açma Hakkı | Dilekçe Örneği, Yargıtay Kararları ve Süreç Rehberi
Kadastro davaları, taşınmazların kime ait olduğunun resmi olarak tespit edildiği kritik davalardır. Ancak kadastro tespiti sırasında birçok taşınmaz, gerçek hak sahipleri yerine yanlış kişilerin adına tescil edilebilmekte, özellikle de miras bırakanın ölümünden sonra bu taşınmazlar mirasçıların bilgisi dışında başka kişiler adına geçebilmektedir.
Bu durumda mirasçılar, kadastro mahkemesinde dava açarak taşınmazın miras bırakan adına tespitini, ardından da kendi adlarına tescilini isteyebilirler. Peki ama bu nasıl olur?
🧭 Mirasçının Kadastro Davası Açma Hakkı Nedir?
Miras bırakan kişinin sağlığında edinmiş olduğu bir taşınmaz, kadastro çalışmaları sırasında başka bir kişinin zilyetliği veya beyanı üzerine yanlışlıkla onun adına tespit edilebilir. Bu durumda mirasçılar, Türk Medeni Kanunu ve Kadastro Kanunu hükümlerine dayanarak tespit işlemlerine karşı itiraz ve dava açma hakkına sahiptir.
Mirasçılar bu haklarını:
- Kadastro tespiti henüz kesinleşmeden önce (askı süresi içinde),
- Tespit kesinleştikten sonra (süresi içinde),
- Tescil işlemi yapıldıktan sonra (dava yoluyla),
kullanabilirler.
📅 Mirasçıların Dava Açma Süresi Kaç Gündür?
Kadastro tespitlerine karşı açılacak davalarda süreler çok önemlidir. Genel olarak;
- Kadastro tutanağı askıya çıktıktan sonra 30 gün içinde,
- Eğer hak sahibi olduğunu sonradan öğrenirse, öğrenme tarihinden itibaren 10 yıl içinde dava açabilir.
Ancak bazı istisnaî durumlarda (örneğin tapunun hileyle geçirilmesi gibi) müruruzaman süresi 20 yıla kadar uzayabilir.
👥 Kimler Bu Davayı Açabilir?
Aşağıdaki kişiler kadastro mahkemesinde mirasçılık sıfatıyla dava açabilir:
- Yasal mirasçılar (çocuklar, eş, anne-baba),
- Atanmış mirasçılar (vasiyetnameyle),
- Tereke temsilcileri,
- Miras şirketi ortakları (taksim yapılmamışsa).
🧾 Kadastro Mahkemesine Mirasçı Sıfatıyla Dava Dilekçesi Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 1. KADASTRO MAHKEMESİ’NE
ESAS NO: 2025/287 E.
DAVACI: Ayşe Demirtaş
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Küçükçekmece Kadastro Müdürlüğü, Mehmet Demirtaş
KONU: Kadastro tespitinde müteveffa Ahmet Demirtaş adına olması gereken taşınmazın, yanlışlıkla başka kişi adına tescil edilmesine itiraz ve tespitin iptali ile miras bırakan adına tescil talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim Ayşe Demirtaş, 2003 yılında vefat eden Ahmet Demirtaş’ın kızıdır. Muris, Küçükçekmece ilçesinde yer alan 145 ada, 12 parsel numaralı taşınmazın sahibi ve zilyedidir. Bu taşınmaz, murisin ölümünden önce 30 yıldan fazla süreyle fiilen onun tarafından kullanılmıştır.
- Kadastro çalışmaları sırasında yapılan hatalı beyan ve eksik inceleme neticesinde söz konusu taşınmaz, davalı Mehmet Demirtaş adına tespit edilmiştir.
- Oysa bu kişiyle müteveffa arasında herhangi bir hukuki ilişki, devir ya da satış söz konusu değildir. Zilyetlik, sınır, kullanım ve vergi kayıtları tamamen muris Ahmet Demirtaş adına olup, bu durum tanık beyanları ve resmi evraklarla sabittir.
- Tespit işlemi hukuka aykırıdır. TMK m. 599 ve Kadastro Kanunu m. 12 ve devamı uyarınca, müvekkil mirasçı sıfatıyla kadastro işlemlerine karşı itiraz ve dava açma hakkına sahiptir.
HUKUKİ SEBEPLER: TMK, Kadastro Kanunu, HMK ve ilgili diğer mevzuat
DELİLLER: Tapu kayıtları, nüfus kayıtları, vergi makbuzları, tanıklar, harita örnekleri
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; kadastro tespitiyle Mehmet Demirtaş adına yapılan tescilin iptaliyle, taşınmazın müteveffa Ahmet Demirtaş adına tesciline karar verilmesini, yargılama giderlerinin davalılara yükletilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
⚖️ Yargıtay Kararları
📌 Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2017/456 E., 2018/6781 K.
“Kadastro sırasında yapılan tespit, gerçek zilyedin mirasçıları tarafından itiraz edilerek iptal ettirilebilir. Mirasçılar, miras bırakanın haklarını devraldıklarından, bu hakları kullanabilirler.”
📌 Yargıtay 1. HD., 2019/2034 E., 2019/7945 K.
“Mirasçılar, tespit sırasında adına kayıt yapılmayan murislerinin taşınmazlarına ilişkin hak iddiasında bulunabilir, tanık ve belge ile destekledikleri takdirde tescil sağlanabilir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Mirasçı sıfatıyla kaç yıl içinde kadastro davası açabilirim?
Genel süre 10 yıldır; ancak bazı özel durumlarda 20 yıla kadar uzayabilir.
2. Kadastroya itiraz etmeden doğrudan dava açabilir miyim?
Eğer askı süresi geçmişse, doğrudan dava açma hakkınız vardır.
3. Diğer mirasçılar katılmadan dava açabilir miyim?
Evet, davayı tek başınıza açabilirsiniz. Ancak diğer mirasçıların da beyanı güçlendirici olur.
4. Kadastro mahkemesi tapuyu doğrudan mirasçı adına tescil eder mi?
Öncelikle muris adına tescil yapılır, sonra mirasçılara payları oranında intikal ettirilir.
5. Tespit edilen kişiyle muris arasında muvazaa varsa ne yapılmalı?
Ayrıca muvazaa davası da açılabilir. Bu durumda hem kadastro hem de tapu iptali istenebilir.
👨⚖️ Kadastro Davalarında Profesyonel Destek Alın
Kadastro işlemleri teknik bilgi, zilyetlik ispatı ve miras hukukunun detaylarıyla iç içedir. Bu nedenle bir avukat desteğiyle hareket edilmesi, sürecin hızlı ve doğru yönetilmesi açısından çok önemlidir. Avukat Gökhan Yağmur olarak, Küçükçekmece ve İstanbul genelinde kadastro uyuşmazlıklarında müvekkillerimize etkili hizmet sunuyoruz.
📍 Adres: Metropark Sefaköy Rezidans A Blok D:22, Kartaltepe Mah. Süvari Cad. No:4 Küçükçekmece / İstanbul
🌐 Web: www.gokhanyagmur.com
📧 E-posta: info@gokhanyagmur.com
📞 Telefon: 0542 157 0634
💬 Yazıda eksik ya da güncellenmesi gereken bir bilgi varsa lütfen sayfanın altındaki yorum alanından bize bildirin. İçeriğimizi sürekli olarak güncel tutmaya özen gösteriyoruz.
