Kadastro Davasında Süreler Neye Göre Hesaplanır? | Dava Zaman Aşımı Rehberi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kadastro davaları, çoğu zaman hak düşürücü sürelerin söz konusu olduğu, süre bakımından son derece hassas bir dava türüdür. Tapu iptali, kadastro tespitine itiraz ya da sınır düzeltimi talepleri gibi hak arayışları, belirli sürelerde açılmazsa geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle hem vatandaşların hem de avukatların en çok merak ettiği konulardan biri şudur:
“Kadastro davasında süre nasıl hesaplanır?”
Bu yazımızda kadastro davalarında süre hesaplaması, hak düşürücü süreler, zamanaşımı kavramı, ilan tarihinin önemi ve süre geçtikten sonra hangi hakların devam ettiği konuları ayrıntılı biçimde açıklanacak, sonunda örnek dava senaryosu ile birlikte en sık sorulan sorular ve Yargıtay kararları da paylaşılacaktır.
📌 Kadastro Davalarında Süre Neden Önemlidir?
Kadastro davaları, tespit tutanaklarının ilanından sonra belirli süreler içinde açılması gereken davalardır. Bu sürelere uyulmadığında, hatalı da olsa tespit kesinleşmiş sayılır ve dava hakkı ortadan kalkar. Ayrıca bazı durumlarda 10 yıllık tapu iptali süresi de söz konusu olabilir.
⏱️ Kadastro Davasında Süre Nasıl Hesaplanır?
1. Kadastro Tespitine İtiraz Süresi: 30 Gün
Kadastro çalışmaları sonucunda hazırlanan kadastro tutanağı, mahalle muhtarlığında ve ilgili idarede 30 gün süreyle ilan edilir. İşte bu ilanın başlangıç tarihi, 30 günlük hak düşürücü sürenin de başlangıcıdır.
Örnek:
Tespit ilanı 01.06.2025 tarihinde yapılmışsa, 30.06.2025 tarihi mesai saati bitimine kadar dava açılmalıdır.
Dava süresi uzatılamaz. Sürenin kaçırılması halinde tespit kesinleşir.
2. Tescilden Sonra Açılacak Tapu İptali ve Tescil Davaları: 10 Yıl
Kadastro tespit süresini kaçıran kişiler, tescil işleminden itibaren başlayacak 10 yıllık süre içinde tapunun iptali ve tescili davası açabilir.
Bu 10 yıllık süre, kadastro tespitine itiraz süresini kaçıranlar için son bir hak olarak kabul edilir.
3. Zilyetlikten Kaynaklı Hakların Süresi: 20 Yıl
Taşınmaz üzerinde zilyetliğe dayanarak hak iddia eden bir kişi, bu zilyetliğin kesintisiz ve malik sıfatıyla en az 20 yıl sürdüğünü ispatlarsa tapu iptal ve tescil davası açabilir.
4. Muvazaa (Gerçek dışı beyan) Sebebiyle Açılacak Davalar: 1 ve 5 Yıllık Süreler
Eğer bir kişi, muvazaalı bir şekilde tapunun başkasına tescil edildiğini iddia ediyorsa:
- İyiniyetli kişiye karşı 1 yıl,
- Kötü niyetli kişiye karşı 5 yıl içinde dava açmalıdır.
⚖️ Kadastro Süreleri ile İlgili Sık Yapılan Hatalar
- Kadastro tutanağının ilan tarihini dikkate almamak
- Tescil tarihiyle karıştırmak
- 30 günlük sürede dilekçe sunmadan önce avukatla görüşmemek
- 10 yıllık genel süreyi sınırsız sanmak
- Davayı farklı bir mahkemeye açmak (örneğin Sulh Hukuk Mahkemesi)
📄 Kadastro Davasında Süreye Uygun Örnek Dava Senaryosu
Senaryo:
Mustafa YILMAZ, 456 ada 8 parsel numaralı taşınmazın babası tarafından 1989’dan beri kullanıldığını, ancak 2025 kadastro çalışmasında bu parselin Mehmet AYDIN adına yazıldığını fark eder. Kadastro tutanakları 10.03.2025’te ilan edilmiştir. Mustafa Bey, 05.04.2025 tarihinde mahkemeye başvurmuştur.
Değerlendirme:
10.03.2025 + 30 gün = 09.04.2025
05.04.2025 tarihinde açılan dava süre yönünden usulüne uygundur.
📚 Yargıtay Kararları
📌 Yargıtay 8. HD, 2021/4561 E., 2022/1234 K.:
“Kadastro tespitine itiraz süresi, ilan tarihinden itibaren başlar. Bu süre içerisinde açılmayan davalar dinlenemez.”
📌 Yargıtay 7. HD, 2020/2876 E., 2021/4590 K.:
“Tapu iptali ve tescili davasında, tescil tarihinden itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre uygulanır.”
📌 Yargıtay 1. HD, 2018/3289 E., 2019/1122 K.:
“Zilyetliğe dayalı dava, taşınmazın 20 yıl malik sıfatıyla kullanıldığının ispatı halinde mümkündür.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro ilan tarihi nasıl öğrenilir?
Kadastro tutanağı, köy/mahalle muhtarlığında ve kadastro müdürlüğünde ilan edilir. Aynı zamanda e-Devlet üzerinden de kontrol edilebilir.
2. 30 günlük süre geçtiyse hiç dava açılamaz mı?
Tapu tescil tarihinden itibaren 10 yıl içinde genel dava hakkı devam eder.
3. Tescil tarihi ile ilan tarihi arasındaki fark nedir?
İlan tarihi kadastro tutanaklarının askıya çıktığı, tescil tarihi ise tapuya işlendiği gündür. Süre hesabında ilan tarihi esas alınır.
4. Süre kaçırılırsa yeniden itiraz mümkün mü?
Kadastro süreci tamamlandıysa tekrar aynı gerekçeyle dava açılamaz. Ancak dolandırıcılık, sahtecilik gibi farklı hukuki nedenlerle dava açmak mümkün olabilir.
5. Kadastro süreleri içinde dava açmak için avukat şart mı?
Zorunlu değil, ancak hak kaybı yaşamamak için mutlaka bir kadastro avukatına danışmanız önerilir.
👨⚖️ Avukat Gökhan Yağmur ile Süreleri Kaçırmadan Haklarınızı Kullanın
Kadastro davasında en küçük süre hatası dahi ciddi hak kaybına neden olabilir. 30 günlük ilan süresi, 10 yıllık tescil süresi ya da 20 yıllık zilyetlik süresi gibi unsurlar, profesyonel bir gözle değerlendirilmelidir.
İstanbul Küçükçekmece’de faaliyet gösteren Av. Gökhan Yağmur, taşınmazlar ve kadastro uyuşmazlıkları alanında deneyimli bir kadro ile hizmet vermektedir.
🖱️ Bilgi ve danışmanlık için: www.gokhanyagmur.com
📌 Yazımızda eksik, hatalı ya da güncellenmesi gereken bir nokta olduğunu düşünüyorsanız, lütfen yazının sonundaki yorum bölümünden bizimle paylaşın. Her katkınız daha doğru bir bilgi için önemlidir.
