Kadastro Davasında Tapu İptali Ne Zaman Mümkün Olur? | Hukuki Rehber + Örnek Dilekçe
Kadastro davaları taşınmazın mülkiyetini doğrudan etkileyen hayati öneme sahip davalardır. Bu davaların en kritik aşamalarından biri de tapu iptali talebidir. Kadastro tutanaklarına dayanarak yapılan tescillerin gerçeği yansıtmadığı, zilyetliğin hatalı değerlendirildiği, mirasçıların dikkate alınmadığı ya da muvazaalı işlemlerin geçerli sayıldığı durumlarda, tapu iptal ve tescil davası kaçınılmaz hale gelir.
Bu yazımızda:
- Kadastro davasında tapu iptali hangi şartlarda istenebilir?
- Tapu iptal davası nasıl açılır?
- Ne zaman açılmalı? Süreler nelerdir?
- Hangi mahkemede görülür?
- Örnek dilekçe ve Yargıtay kararları nelerdir?
gibi birçok kritik sorunun cevabını veriyor olacağız.
🔍 Tapu İptali Nedir?
Tapu iptali, bir taşınmazın tapu sicilinde yer alan kaydın hukuka aykırı olması nedeniyle mahkeme kararı ile iptal edilmesi anlamına gelir. Kadastro davalarında yapılan ölçüm ve tespit işlemlerinin hatalı olması, mülkiyet hakkının gerçekte hak sahibi olmayan kişi adına yazılması gibi durumlarda iptal gündeme gelir.
⚖️ Kadastro Davalarında Tapu İptali Hangi Durumlarda Mümkündür?
Kadastro tespitine dayalı olarak yapılan tescil işlemleri bazı durumlarda hukuka aykırı olabilir. Aşağıdaki nedenlerden biri varsa tapu iptal ve tescil talebiyle dava açılabilir:
- Zilyetliğin yanlış değerlendirilmesi: Taşınmazı uzun süredir kullanan kişinin değil, başkasının adına tescil yapılması.
- Miras hakkının göz ardı edilmesi: Gerçek mirasçılar yerine farklı kişi adına kayıt yapılması.
- Sahte veya muvazaalı belge kullanılması: Gerçeğe aykırı tapu senedi veya muvazaalı belge ile işlem yapılması.
- Kadastro sırasında ilan edilen askı süresinde itiraz yapılmaması nedeniyle hatalı tescil.
- Gerçek malik varken başkasının beyanına göre tescil yapılması.
📅 Kadastro Tapu İptal Davası Ne Zaman Açılır?
Kadastro Kanunu’na göre, kadastro tespitine dayalı işlemlere karşı:
- Kadastro ilan tarihinden itibaren 10 yıl içinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
- Ancak bazı hallerde (örneğin muvazaa veya sahtecilik) bu süre daha uzun da olabilir çünkü hak düşürücü değil zamanaşımı süresi olarak değerlendirilebilir.
🏛️ Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?
Kadastrodan kaynaklanan tapu iptali ve tescil davalarında:
- Görevli mahkeme: Kadastro Mahkemesi (Asliye Hukuk Mahkemesi sıfatıyla)
- Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
📌 Tapu İptali İçin Dilekçede Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Davanın konusunu açıkça belirtin: Tapu iptali ve tescil
- Taşınmazın açık adresini, ada/parsel bilgilerini yazın.
- Kadastro tutanaklarındaki hataları detaylandırın.
- Delil olarak: zilyetlik tanıkları, eski kayıtlar, fotoğraflar, resmi belgeler sunulabilir.
📄 Örnek Tapu İptali ve Tescil Dilekçesi (Kadastro Davası Kapsamında)
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİNE
(Asliye Hukuk Mahkemesi Sıfatıyla)
DAVACI:
Ayşe DEMİR
T.C. No: 12345678901
Adres: Cennet Mah., Küçükçekmece / İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
İstanbul Kadastro Müdürlüğü
Tapu Sicil Müdürlüğü
(ve varsa adına tescil yapılan kişi)
KONU:
Kadastro sonucu adına tescil edilen 123 ada 45 parsel numaralı taşınmazın, kadastro işlemlerindeki maddi ve hukuki hatalar nedeniyle tapusunun iptali ve müvekkil adına tescili talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
- Kadastro tespitleri sırasında müvekkilin taşınmaz üzerindeki uzun yıllara dayalı fiili zilyetliği, komşu tanıkları ve önceki tapu kayıtlarıyla sabit olmasına rağmen, tescil işlemi 3. kişi Ahmet KARA adına yapılmıştır.
- Tespit tutanaklarına zamanında itirazda bulunulmuş, askı süresi içinde başvuru yapılmış ancak talepler dikkate alınmadan işlem gerçekleştirilmiştir.
- Taşınmazın müvekkil adına tescil edilmesi gerekirken, yanlış değerlendirme nedeniyle müvekkilin mülkiyet hakkı zedelenmiştir.
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı TMK, 6100 sayılı HMK ve ilgili diğer mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- Kadastro işlemleri sonucu Ahmet KARA adına tescil edilen 123 ada 45 parsel numaralı taşınmazın tapu kaydının iptaline,
- Taşınmazın müvekkil Ayşe DEMİR adına tesciline,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ederim.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 8. HD, 2019/4356 E. – 2020/2876 K.
“Kadastro tutanaklarında yapılan hatalar nedeniyle, gerçek zilyet adına tescil yapılmamışsa, tapu iptal ve tescil davası açılabilir.”
🔹 Yargıtay 1. HD, 2018/6271 E. – 2019/5456 K.
“Kadastro tespitinden doğan mülkiyet hatası, tapu iptali ve gerçek malik adına tescil ile düzeltilmelidir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro davasında tapu iptali talep etmek için delil gerekir mi?
Evet. Zilyetlik, tanık beyanı, önceki kayıtlar gibi somut deliller sunulmalıdır.
2. Tapu iptal davası ne kadar sürer?
Ortalama 1–3 yıl sürebilir. Dava yoğunluğu ve bilirkişi süresi etkiler.
3. Mirasçılar bu davayı açabilir mi?
Evet. Mirasçılık belgesi ile hak sahipliği ispatlandığında dava açabilirler.
4. Askı süresi içinde itiraz edilmediyse yine dava açılabilir mi?
Bazı durumlarda evet, özellikle sahtecilik, muvazaa varsa bu davalar süreye tabi olmayabilir.
5. Dava kaybedilirse masrafları kim öder?
Kural olarak davayı kaybeden taraf, karşı tarafın masraflarını öder.
⚖️ Av. Gökhan Yağmur ile Profesyonel Tapu İptali Takibi
Kadastro kaynaklı mülkiyet sorunları ciddi hak kayıplarına neden olabilir. Tapu kaydınızın hatalı olduğunu düşünüyorsanız veya kadastro tespiti size zarar verdiyse, zaman kaybetmeden uzman bir avukat desteğiyle dava sürecine başlamalısınız.
👉 Av. Gökhan Yağmur olarak Kadastro Mahkemesi’nde açılacak tapu iptal davalarında profesyonel destek sunmaktayız. Hakkınızı aramak ve taşınmaz üzerindeki mülkiyetinizi korumak için bizimle iletişime geçin:
🌐 www.gokhanyagmur.com
📌 Güncellik Notu: Bu içerikte eksik ya da güncelliğini yitirmiş bilgi olduğunu düşünüyorsanız, lütfen yorum kısmından bize bildirin. Böylece birlikte en doğru ve güncel bilgiye ulaşabiliriz.
