Kadastro Davasında Tapu İptali Ne Zaman Mümkün Olur? | Şartlar, Süreç ve Dilekçe Örneği
Kadastro davaları, ülkemizde mülkiyetle ilgili en çok dava açılan alanlardan biridir. Bu davaların temel amacı, taşınmazın malikinin belirlenmesidir. Ancak bazı durumlarda sadece malik tayini değil, mevcut tapu kaydının iptali ve hak sahibinin adına tescili de gündeme gelir. Özellikle yolsuz tescil, muvazaa, mirasçılık, zilyetlik gibi nedenlerle açılan kadastro davalarında tapu iptal ve tescil talepleri sıklıkla görülmektedir.
Peki kadastro davasında tapu iptali hangi hallerde mümkündür? Mahkemeye sunulması gereken deliller nelerdir? Tapu iptalinden sonra süreç nasıl işler? İşte tüm bu sorulara ve örnek dilekçeye kadar detaylı rehber!
📌 Tapu İptali Kadastro Davalarında Ne Anlama Gelir?
Kadastro davasında tapu iptali, mahkemenin verdiği kararla birlikte mevcut bir tapu kaydının hukuka aykırı olduğu tespit edilip silinmesi ve yerine doğru hak sahibinin tapuya tescili anlamına gelir. Bu işlem sonucunda önceki malik tapudan çıkarılır, yeni malik (hak sahibi) adına kayıt yapılır.
⚖️ Hangi Hallerde Tapu İptali Talep Edilebilir?
Kadastro davasında tapu iptali aşağıdaki durumlarda mümkündür:
1. Yolsuz Tescil
Tapunun yanlış kişiye geçirilmesi, gerçek hak sahibinin yerine başkasının adının yazılması durumudur. Hatalı tescil, gerçek hak sahibinin dava açmasına neden olur.
2. Muvazaa (Danışıklı İşlem)
Gerçek bir satış işlemi olmadan, göstermelik işlemle tapunun başkasına geçirilmesidir. Muvazaa ispat edilirse tapu iptal edilir.
3. Miras Paylaşımında Usulsüzlük
Mirasçılardan birinin diğerlerinin rızası olmadan taşınmazı kendi adına tescil ettirmesi halinde diğer mirasçılar tapu iptali davası açabilir.
4. Zilyetliğe Dayalı Hak Sahipliği
Taşınmazı uzun süre, malik gibi tasarruf ederek kullanan kişi, belirli şartlar altında kadastro tespitine itiraz ederek tapunun kendi adına tescilini isteyebilir.
5. Sahte Vekaletname ve Belgelerle Yapılan Tesciller
Yetkisiz kişilerin sahte belgelerle gerçekleştirdiği işlemlerle oluşturulan tapular, geçersiz sayılır ve iptal edilir.
🧾 Kadastro Tapu İptali Dilekçesi Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 1. KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DAVACI: Ahmet Kılıç
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Hazine ve … (ilgili şahıslar)
KONU: Zilyetliğe dayalı olarak kadastro sırasında tespit edilen tapu kaydının iptali ve müvekkil adına tescili talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim Ahmet Kılıç, İstanbul ili Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi sınırları içerisinde bulunan ve kadastro çalışmaları sırasında davalı … adına tescil edilen taşınmazı yaklaşık 40 yıldır aralıksız ve malik sıfatıyla kullanmaktadır.
- Kadastro tespit komisyonunca yapılan tespit sırasında müvekkilin zilyetliği ve kullanımına ilişkin beyanları dikkate alınmamış, tapu hatalı olarak davalı adına tescil edilmiştir.
- Müvekkilim adına oluşan zilyetlik, tanık beyanları, yerel bilirkişi tutanakları ve eski tapu kayıtlarıyla sabittir.
- Kadastro Kanunu ve Yargıtay kararları uyarınca bu durumda yapılan tescilin yolsuz olduğu açıktır. Tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tesciline karar verilmesi gerekmektedir.
DELİLLER: Tanık beyanları, yerel bilirkişi tutanakları, zilyetlik belgeleri, tapu kayıtları, fotoğraflar, harita paftası
HUKUKİ SEBEPLER: TMK, Kadastro Kanunu, Yargıtay kararları ve sair ilgili mevzuat
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle, hatalı tescilin iptali ile dava konusu taşınmazın müvekkilim adına tapuya tesciline karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
🧭 Tapu İptalinden Sonra Süreç Nasıl İlerler?
- Mahkeme Kararı: Tapu iptaline karar verilmesiyle birlikte, bu karar Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir.
- Tapuda Uygulama: Karar Tapu Sicil Müdürlüğü’ne ulaştığında, eski malik kaydı silinir, yeni malik olarak mahkeme kararıyla belirlenen kişi adına tescil yapılır.
- Kararın Kesinleşmesi: Kararın kesinleşmesinden sonra işlem uygulanabilir.
- İstinaf ve Temyiz: Karara karşı kanun yolları açıksa bu yollar tüketilmeden işlem yapılamaz.
📚 Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 1. HD 2021/2411 E., 2022/3776 K.
“Zilyetliğe dayalı olarak uzun süre kullanılan taşınmazın kadastro tespiti sırasında göz ardı edilmesi, tapu iptali ve tescil nedenidir.”
🔹 Yargıtay 8. HD 2020/1733 E., 2021/2148 K.
“Kadastro komisyonunun zilyetliği dikkate almadan yaptığı tescil, yolsuz tescil niteliğindedir. Tapunun iptali gerekir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro davası ile tapu iptali davası aynı anda açılır mı?
Evet. Kadastro davasında tespit tutanağına itirazla birlikte tapunun iptali ve tescili talep edilebilir.
2. Tapu iptal kararı çıkarsa karşı taraf itiraz edebilir mi?
Evet. Karara karşı 2 hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir.
3. Tapu iptali için zilyetlik ne kadar süre olmalıdır?
Genelde 20 yıl ve üzeri aralıksız, malik gibi kullanıma dayalı zilyetlik gerekir.
4. Hatalı tescilde devletin sorumluluğu var mı?
Eğer tapu işlemi kamu görevlisinin hatasıyla yapılmışsa, Hazine’ye karşı tazminat davası açılabilir.
5. Tapu iptali sonrası tescil ne kadar sürede yapılır?
Mahkeme kararı kesinleştikten sonra birkaç hafta içinde Tapu Müdürlüğü tarafından uygulanır.
👨⚖️ Tapu İptali Davalarında Uzman Avukat Desteği
Tapu iptal ve tescil davaları, delil sunumu, zilyetlik ispatı ve bilirkişi süreçleriyle oldukça teknik ve uzun süren davalardır. Hatalı işlemler telafisi zor hak kayıplarına yol açabilir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak, özellikle Kadastro Mahkemesi nezdinde açılacak tapu iptal davalarında:
- Zilyetlik ve tanık delillerinin toplanması
- Harita mühendisi raporlarının değerlendirilmesi
- Bilirkişi raporlarına itiraz
- Hatalı tapu tescillerinin iptali
konularında hukuki destek sunuyoruz.
📍 Sefaköy / Küçükçekmece
🌐 www.gokhanyagmur.com
📞 0542 157 0634 – info@gokhanyagmur.com
💬 Yazı size faydalı oldu mu? Eksik ya da güncellenmesi gereken noktalar varsa lütfen yorum kısmından bizimle paylaşın.
