Kadastro Davasında Tapu İptali Ne Zaman Mümkün Olur? | Tapu İptali Şartları, Süreci ve Dilekçe
Kadastro davaları, taşınmazların hukuki ve teknik durumlarını tespit eden önemli dava türlerindendir. Bu süreçte, bir taşınmazın tapusunun hatalı tespit, zilyetlik iddiası, muvazaa, gerçek hak sahibinin farklı olması gibi nedenlerle iptali ve yeniden tescili talep edilebilir. Ancak her tapu kaydı kolayca iptal edilmez.
Bu makalede, “Kadastro davasında tapu iptali ne zaman mümkündür?”, hangi şartlar aranır, hangi durumlarda Yargıtay onay verir gibi sorulara net ve SEO uyumlu cevaplar bulacaksınız. Ayrıca örnek dilekçeyi de sizinle paylaşıyoruz.
📌 Tapu İptali Kadastro Mahkemesinde Hangi Durumlarda Talep Edilir?
Kadastro mahkemeleri; taşınmazların ilk defa kadastrosunun yapıldığı veya yenilendiği durumlarda, tespitlere yönelik itirazları değerlendirir. Eğer bir tespit hukuka, gerçeğe, zilyetliğe veya miras hakkına aykırıysa, tapu iptali istenebilir.
Tapu iptali şu durumlarda mümkündür:
- Zilyetliğe dayalı mülkiyet iddiası
- Mirasçıların tespitte dışlanmış olması
- Tutanaklara yapılan gerçeğe aykırı beyanlar
- Sahte belgeye dayalı tespit yapılmış olması
- Tutanaklar düzenlenirken tarafın çağrılmaması
- Kamu yararı göz ardı edilerek tescil yapılması
- Muvazaa (danışıklı işlem) ile tescil yapılması
🧭 Kadastro Tapu İptal Süreci Nasıl İşler?
Kadastro tespiti ilan edildikten sonra, 30 gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Ancak, tescil hatalıysa, bu tapu kaydının iptali için doğrudan Kadastro Mahkemesi’nde dava açılabilir. Bu dava:
- Kadastro tespitinin kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıl boyunca açılabilir.
- Tarafların elindeki tüm deliller, harita verileri ve tanıklar toplanır.
- Bilirkişi incelemesi yapılır, harita ve zilyetlik durumu kontrol edilir.
- Haklılık saptanırsa, Kadastro Mahkemesi tapu kaydını iptal edip yeni malik adına tescile karar verebilir.
⚠️ Tapu İptali Talebinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
- Dilekçede açıkça tapu iptali ve tescil talep edilmelidir.
- Hangi hukuki ve maddi hataya dayanıldığı net biçimde açıklanmalıdır.
- Tespit edilen hukuka aykırılık belgelerle desteklenmelidir.
- Delil olarak harita, tanık, tapu kayıtları, zilyetlik belgeleri sunulmalıdır.
- Muvazaa iddiası varsa güçlü deliller sunulmalıdır.
📄 Kadastro Davasında Tapu İptali Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Ali KESKİN – T.C. No: 43219876543
Adres: Halkalı Mah., Ceviz Sk. No:14 Küçükçekmece/İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Hazine, Köy Tüzel Kişiliği ve tespit maliklerinin tamamı
KONU:
Kadastro tespitinde hatalı olarak üçüncü kişiler adına tescil edilen 142 ada 5 parsel sayılı taşınmazın tapusunun iptali ve müvekkil adına tescili istemidir.
AÇIKLAMALAR:
Kadastro çalışmaları sırasında 142 ada 5 parsel numaralı taşınmaz, hazine adına tespit edilmiştir. Ancak müvekkilim bu taşınmazı 40 yıldan uzun süredir zilyetlikle kullanmaktadır. Taşınmaz üzerinde sürekli yapılaşma, tarım ve kullanım mevcuttur. Tanıklar, tapu tahrir defteri, komşu parsellerdeki kullanım izleri ile bu zilyetlik desteklenmektedir.
Kadastro komisyonu, zilyetlik araştırması yapmadan, fiili kullanımı değerlendirmeden tespit yapmış; bu da müvekkilin mülkiyet hakkını ihlal etmiştir.
Ayrıca komisyon müvekkili tespit tutanaklarının düzenlenmesinde çağırmamış, hak arama özgürlüğü engellenmiştir.
HUKUKİ SEBEPLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı TMK, ilgili Yargıtay kararları
DELİLLER:
Tanık beyanları, harita bilirkişi raporları, tapu tahrir defteri, komşu tapu kayıtları
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; 142 ada 5 parsel sayılı taşınmazın tapusunun iptaline, müvekkil Ali Keskin adına tesciline karar verilmesini saygıyla arz ederim.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
⚖️ Yargıtay Kararlarıyla Uygulama Örnekleri
🔹 Yargıtay 1. HD, 2022/1183 E., 2022/4890 K.
“Kadastro tespitinin zilyetliği dikkate almadan yapılması hukuka aykırıdır. Tespit malikine tapu iptali ile tescil kararı verilmelidir.”
🔹 Yargıtay 8. HD, 2021/3204 E., 2021/7105 K.
“Kadastro sırasında çağrılmayan ilgilinin tapu iptal talebi haklıdır. Tutanak tebliği usulsüzse hak kaybı oluşmaz.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tapu iptali için kadastro davası ne zaman açılır?
Tutanak kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içinde açılabilir.
2. Herkes tapu iptal davası açabilir mi?
Hayır. Sadece hukuki yararı olan kişi açabilir.
3. Tutanakta adım yoksa ne yapmalıyım?
Bu durumda tespit dışı bırakılmış sayılırsınız ve dava açma hakkınız doğar.
4. Tanıklar önemli mi?
Evet. Zilyetliği ispat etmek için tanık beyanları çok kıymetlidir.
5. Harita hatası varsa tapu iptal edilir mi?
Teknik hata ispatlanırsa tapu iptali mümkündür.
👨⚖️ Tapu İptali Davalarında Profesyonel Yardım Alın
Tapu iptali davaları; hem teknik harita bilgisi hem de medeni hukuk bilgisi gerektirir. Bu nedenle sürecin doğru yönetilmesi adına bir avukattan destek almak önemlidir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak Kadastro ve tapu davalarında yılların verdiği tecrübeyle yanınızdayız.
Bize ulaşmak için: www.gokhanyagmur.com
📢 Bu içeriğin güncellenmesi gereken bir alanı varsa, lütfen sayfanın altındaki yorum kısmından bize iletin.
