Kadastro Davasında Vekalet Ücreti Ne Kadar Olur? | 2025 Güncel Rehber ve Açıklamalar
Kadastro davaları; mülkiyet hakkı, zilyetlik, tapu tescili ve sınır anlaşmazlıkları gibi ciddi hak ve menfaatleri ilgilendiren, teknik bilgilerin yoğun şekilde yer aldığı dava türlerindendir. Bu nedenle çoğu vatandaş, bu tür davalarda bir avukatla temsil edilmek istemektedir. Peki, kadastro davası açarken veya davalı taraf olarak süreci yürütürken avukata ne kadar vekalet ücreti ödenir?
Bu yazımızda:
- Kadastro davası vekalet ücreti nasıl hesaplanır?
- 2025 yılı tarifesi nedir?
- Mahkeme tarafından karşı tarafa yükletilen vekalet ücretleri nasıl işler?
- Ücretsiz danışmanlık ya da adli yardım talepleri nasıl yapılır?
gibi önemli konulara değinecek ve konuyu örnek dilekçe ile somutlaştıracağız.
⚖️ Kadastro Davalarında Avukat Zorunlu mu?
Hayır, Türk hukuk sisteminde kadastro davalarında avukatla temsil zorunlu değildir. Ancak bu davalar hem teknik harita bilgileri içerdiğinden hem de mülkiyet hakkı gibi geri dönüşü zor haklar söz konusu olduğundan bir avukattan profesyonel destek almak büyük önem taşır.
Avukat, hak kaybını önler, süreleri takip eder ve dava stratejisini doğru kurar.
📌 Kadastro Davasında Vekalet Ücreti Nasıl Hesaplanır?
Kadastro davalarında avukatlık ücreti genelde şu üç biçimde belirlenir:
- Baro Tarafından Belirlenen Asgari Ücret Tarifesi
- 2025 yılı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre:
- Kadastro davalarında asgari ücret yaklaşık olarak 17.900 TL + KDV olarak belirlenmiştir.
- 2025 yılı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre:
- Serbest Avukat Ücreti (Sözleşmeli)
- Davanın niteliğine, taşınmazın değerine ve avukatın tecrübesine göre taraflar arasında yapılan sözleşmeyle belirlenir.
- Kadastro davalarında bu ücret genellikle 30.000 TL – 80.000 TL arasında değişebilir.
- Bazı hallerde taşınmazın %10’u üzerinden oran belirlenebilir.
- Mahkemece Hükmedilen Vekalet Ücreti (Yargılama Gideri)
- Davayı kazanan taraf lehine karşı taraftan tahsil edilecek nispi bir vekalet ücretidir.
- Bu ücret, genelde Hazine’ye karşı açılan davalarda veya tapuya karşı açılan davalarda taşınmazın değeri üzerinden hesaplanır.
💰 2025 Güncel Vekalet Ücretleri
| Dava Türü | Vekalet Ücreti (Baro Asgari) | Serbest Avukat Ücreti (Yaklaşık) |
|---|---|---|
| Kadastro İtiraz Davası | 17.900 TL + KDV | 30.000 – 80.000 TL |
| Tapu Tespiti Davası | 17.900 TL + KDV | 35.000 – 100.000 TL |
| Kadastroya Dayalı Tapu İptali | 18.500 TL + KDV | 40.000 – 120.000 TL |
⚠️ Not: Serbest ücretler, taşınmazın değeri ve dava süresine göre değişkenlik gösterir.
📝 Kadastro Davasında Vekalet Ücreti Örnek Dilekçe
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DOSYA NO: 2025/… E.
DAVACI:
Ali YILMAZ – T.C. No: 12345678901
Adres: Atakent Mahallesi, Küçükçekmece / İstanbul
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Küçükçekmece Kadastro Müdürlüğü ve Tapuda Malik Olarak Gözüken 3. Kişiler
KONU:
Kadastro tespit tutanağına karşı açılan davada, yargılama sonunda lehimize hükmedilen vekalet ücretinin karşı taraftan tahsil edilmesi talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
Küçükçekmece 123 ada 45 parsel sayılı taşınmazla ilgili açtığımız kadastro davasında Mahkemenizce, taşınmazın müvekkil adına tesciline karar verilmiş, ayrıca tarafımıza vekalet ücreti takdir edilmiştir.
Bu kapsamda mahkeme ilamında belirtilen vekalet ücretinin yasal faiziyle birlikte tahsili için gereğinin yapılmasını saygılarımızla arz ederiz.
SONUÇ VE TALEP:
Lehimize hükmedilen vekalet ücretinin karşı taraftan tahsiline karar verilmesini arz ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
🧾 Vekalet Ücreti Kim Öder?
Kadastro davalarında:
- Kendi avukatınıza ödediğiniz ücret, sizle avukatınız arasındaki sözleşmeye bağlıdır.
- Karşı taraf aleyhine hükmedilen vekalet ücreti ise yargı gideridir ve icra yolu ile tahsil edilebilir.
🏛️ Adli Yardım Talebi (Ücretsiz Avukat)
Maddi durumu kötü olan kişiler, baro üzerinden adli yardım talebinde bulunarak ücretsiz avukat atanmasını isteyebilir. Bunun için gelir belgesi, SGK dökümü, muhtarlık yazısı gibi belgelerle baroya başvuru yapılmalıdır.
📚 Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 8. HD, 2022/8456 E. – 2023/2099 K.
“Davayı kazanan taraf lehine vekalet ücretine hükmedilmesi zorunludur. Mahkeme aksi yönde karar veremez.”
🔹 Yargıtay 14. HD, 2021/4382 E. – 2022/1143 K.
“Kadastro davaları teknik bilgi ve uzmanlık gerektiren davalar olup, avukatla temsil davanın sağlıklı yürütülmesi açısından önem arz etmektedir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Avukat tutmazsam dava açabilir miyim?
Evet, ancak süreç oldukça teknik olduğu için avukat tavsiye edilir.
2. Vekalet ücretini karşı taraf öder mi?
Davanızı kazanırsanız, mahkeme tarafından karşı tarafa vekalet ücreti yüklenebilir.
3. Baro üzerinden ücretsiz avukat alabilir miyim?
Evet, adli yardım sistemiyle mümkündür.
4. Avukata yüzdeyle anlaşılan dosyalar olur mu?
Evet, taşınmazın değerine göre %10 oranıyla anlaşmalar yapılabilir.
5. Avukata ödeme yapmadan önce sözleşme şart mı?
Evet, hukuken yazılı avukatlık ücret sözleşmesi yapılmalıdır.
👨⚖️ Kadastro Davasında Profesyonel Destek Alın
Kadastro davalarında vekalet ücretleri, dava türüne ve taşınmaz değerine göre değişebilir. Ancak unutulmaması gereken en önemli husus, bu davalarda yapılacak küçük bir hata sonucu geri dönüşü olmayan mülkiyet kayıplarının yaşanabileceğidir.
Av. Gökhan Yağmur olarak tüm kadastro süreçlerinde müvekkillerime etkin ve uzman temsil sunuyorum.
📩 Hemen danışmak için: www.gokhanyagmur.com
📌 Not: Yazımızın güncel olmadığını düşünüyorsanız ya da eksik bir bilgi varsa, lütfen yorum kısmından bizimle paylaşın. İçeriklerimizi sizin geri bildirimlerinizle geliştiriyoruz.
