Kadastro Davasında Vekalet Ücreti Ne Kadar Olur? | 2025 Güncel Ücretler, Masraflar ve Hukuki Rehber
Kadastro davaları, hem teknik detaylar hem de karmaşık hukuki süreçler içermesi nedeniyle oldukça uzmanlık gerektiren davalardır. Bu davalarda en büyük soru işaretlerinden biri de şudur: Avukatlık vekalet ücreti ne kadar tutar?
Vatandaşların “avukat tutarsam bana maliyeti ne olur?”, “masrafları karşı taraf öder mi?” veya “asgari vekalet ücreti nedir?” gibi soruları oldukça yaygındır. Bu yazımızda, kadastro davasında avukat tutmanın maliyeti, 2025 yılı vekalet ücret tarifeleri, karşı vekalet ücreti, masraf kalemleri ve örnek hesaplamalar gibi birçok konuya değineceğiz.
Ayrıca yazının sonunda, avukat tutmadan önce bilinmesi gerekenleri de aktaracağız.
📌 Kadastro Davaları Neden Masraflı Olur?
Kadastro davaları, genellikle şu nedenlerle normal tapu iptal ve tescil davalarından daha masraflıdır:
- Keşif ve bilirkişi incelemeleri şarttır.
- Harita mühendisleri görevlendirilir.
- Tanık dinlenmesi gerekir.
- Çoğunlukla miras, zilyetlik ve sınır uyuşmazlığı gibi çok yönlü konular yer alır.
- Dava süreci uzun sürer (1 – 3 yıl).
Bu karmaşıklıklar nedeniyle, bu davalarda avukatlık vekalet ücreti de davanın konusu ve taşınmazın değeri ile doğru orantılıdır.
⚖️ Avukatlık Vekalet Ücreti Neye Göre Belirlenir?
Avukatlık vekalet ücretleri genellikle şu iki yoldan biriyle belirlenir:
- Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre
- Avukat ile vatandaş arasında serbest şekilde belirlenen sözleşme ile
✅ 1. TBB 2025 Asgari Ücret Tarifesi (Örnek)
Kadastro davaları, konusu taşınmaz mal olan dava türlerine girdiğinden, 2025 yılı TBB tarifesinde bu konuda net bir tutar öngörülür:
- Asgari Vekalet Ücreti: 17.900 TL (KDV hariç)
- Davayı kazanmanız halinde karşı tarafın ödemesi gereken vekalet ücreti: En az 17.900 TL
Bu tutar, sadece baronun belirlediği alt sınırdır. Birçok avukat, özellikle büyük şehirlerde, dava konusu taşınmazın değerine göre %10 ila %20 arasında vekalet ücreti belirleyebilir.
✅ 2. Serbest Sözleşmeye Göre Vekalet Ücreti
Avukat ile müvekkil arasında yapılan ücret sözleşmesine göre de ücret belirlenebilir. Örneğin:
- Dava konusu taşınmazın değeri: 1.000.000 TL
- Anlaşılan oran: %15
- Toplam vekalet ücreti: 150.000 TL
⚠️ Ancak bu sözleşme yazılı değilse veya taraflar arasında ihtilaf çıkarsa, asgari ücret tarifesi esas alınır.
💸 Kadastro Davası Diğer Masraf Kalemleri
Avukatlık vekalet ücretine ek olarak aşağıdaki masraflar da davacı tarafından ödenir:
| Masraf Kalemi | Yaklaşık Tutar (2025) |
|---|---|
| Dava harcı | 2.000 – 15.000 TL |
| Bilirkişi ücreti (3 kişi) | 3.000 – 7.000 TL |
| Keşif masrafı | 1.000 – 3.000 TL |
| Harita mühendisi ücreti | 4.000 – 8.000 TL |
| Tanık/posta/tebligat giderleri | 500 – 1.000 TL |
Toplam ortalama dava masrafı: 10.000 – 35.000 TL arası olabilir.
📅 Dava Sonunda Karşı Taraf Ücreti Öder mi?
Eğer davayı kazanırsanız:
✅ Karşı taraf:
- Avukatınız için asgari tarifeye göre vekalet ücreti (17.900 TL veya daha fazlası)
- Yargılama giderlerini (bilirkişi, keşif vb.)
ödemekle yükümlü olur.
Bu durum, Avukatlık Kanunu ve HMK hükümleri ile güvence altına alınmıştır. Ancak avukatlık sözleşmenizde yazan miktarı değil, sadece mahkemece belirlenen karşı vekalet ücretini karşı taraf öder.
✍️ Örnek Hesaplama (Senaryo)
Örnek olay:
- Kadastro davası: Zilyetliğe dayalı tescil
- Taşınmaz değeri: 800.000 TL
- Avukatla %10 anlaşılmış
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Vekalet ücreti | 80.000 TL |
| Dava masrafları (ortalama) | 15.000 TL |
| Toplam maliyet | 95.000 TL |
Davacı davayı kazanırsa;
- Karşı taraf: yaklaşık 18.000 TL vekalet + 15.000 TL masrafı öder.
- Davacı: harcamalarını tahsil edebilir.
📜 Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2021/5697 E. – 2022/2210 K.
“Kadastro davalarında vekalet ücreti, dava konusu taşınmazın değeri ile orantılı olarak serbestçe belirlenebilir. Ancak karşı vekalet ücreti, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine tabidir.”
🔹 Yargıtay 1. HD, 2020/4156 E. – 2021/2378 K.
“Zilyetliğe dayalı tescil davasında davayı kazanan taraf lehine asgari vekalet ücreti belirlenmelidir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro davası için avukat şart mı?
Hayır, şart değil. Ancak teknik bilirkişi raporları, harita incelemeleri ve süre yönetimi gibi unsurlar nedeniyle avukatla takip edilmesi şiddetle önerilir.
2. Karşı taraf tüm masrafları öder mi?
Sadece kaybeden taraf aleyhine yargılama giderleri ve asgari vekalet ücreti yüklenir. Müvekkil-avukat arasındaki ücretin tamamı iade edilmez.
3. Tüm masrafları dava sonunda tahsil edebilir miyim?
Sadece yargılama giderleri ve mahkemece hükmedilen karşı vekalet ücreti tahsil edilebilir.
4. Dava kazanılsa da avukata ödeme yapılır mı?
Evet. Davayı kazansanız dahi avukatla yaptığınız anlaşma gereği ödemek zorundasınız.
5. Vekalet ücretini taksitli ödeyebilir miyim?
Avukatla anlaşmanıza bağlı olarak taksitli ödeme mümkündür. Ancak sözleşmede mutlaka yazılı olarak belirtilmelidir.
👨⚖️ Kadastro Davalarında Avukatlık Hizmeti Almanız Neden Önemli?
Kadastro davaları, sıradan tapu davalarına benzemez. Harita mühendisliği, zilyetlik ispatı, miras payları ve mülkiyet uyuşmazlıkları gibi çok yönlü konular içerir. Bu nedenle bir kadastro avukatı ile çalışmak, hem sürecin sağlıklı işlemesi hem de hakkınızın tam olarak korunması için kritik öneme sahiptir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak:
- Kadastro tespitine itiraz
- Tapu iptali ve tescil
- Sınır uyuşmazlıkları
- Zilyetliğe dayalı tescil
konularında uzmanlığımızla yanınızdayız.
📍 Ofis: Küçükçekmece / İstanbul
🌐 Web: www.gokhanyagmur.com
📞 İletişim: 0542 157 0634
💬 Yazıda güncellik ya da eksiklik olduğunu düşünüyorsanız lütfen yorum kısmından bize bildirin. Hep birlikte daha iyi bir bilgi kaynağı oluşturalım!
