Kadastro Mahkemesi Nedir, Hangi Davalara Bakar? | Görev Alanı, Yetkisi ve Sık Görülen Kadastro Uyuşmazlıkları
Kadastro Mahkemesi Nedir?
Kadastro Mahkemesi, taşınmazlarla ilgili olarak yapılan kadastro işlemleri sırasında veya sonrasında doğan uyuşmazlıkların çözümü için görevlendirilmiş özel yetkili mahkemelerdir. Hukuken ayrı bir mahkeme türü olmamakla birlikte, bu davalar Asliye Hukuk Mahkemeleri bünyesinde, “Kadastro Mahkemesi sıfatıyla” görülür.
Bu mahkemeler, özellikle taşınmaz mülkiyetine dair haklar, zilyetlikten doğan iddialar, sınır uyuşmazlıkları, mirasçılık hataları, tapu iptali ve tescil talepleri gibi birçok alanda görev yapar.
Kadastro Mahkemesinin Yasal Dayanağı
Kadastro Mahkemelerinin görev alanı 3402 sayılı Kadastro Kanunu ile düzenlenmiştir. Ayrıca 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) da usule ilişkin genel çerçeveyi çizer.
Kadastro Mahkemeleri Hangi Davalara Bakar?
Kadastro mahkemeleri, aşağıdaki türde uyuşmazlıkların çözümünde yetkilidir:
1. Kadastro Tespitine İtiraz Davaları:
Kadastro işlemiyle belirlenen sınırlar, malik isimleri ya da taşınmazın niteliğine karşı açılan davalardır.
2. Zilyetliğe Dayalı Tapu Tespit Davaları:
Uzun süreli fiili kullanım (zilyetlik) nedeniyle taşınmazın mülkiyetinin talep edildiği davalardır.
3. Tapu İptal ve Tescil Davaları:
Hatalı olarak başkasının adına yapılan tespitin iptali ve gerçek malik adına tescil talebidir.
4. Mirasçıların Açtığı Davalar:
Ölen kişinin taşınmazı yanlış kişiye yazılmışsa veya mirasçılardan biri dışlanmışsa açılan davalardır.
5. Komşu Parseller Arasındaki Sınır Uyuşmazlıkları:
Yanlış sınır belirlemeleri ya da çakışan parseller nedeniyle açılan davalardır.
6. Kadastro Haritası ve Tutanaklarındaki Hataların Düzeltilmesi:
Çizim, ölçüm veya yazım hatalarının düzeltilmesine ilişkin teknik davalardır.
Kadastro Mahkemelerinde Yargılama Süreci Nasıl İşler?
- Dava dilekçesiyle başvuru yapılır.
- Mahkeme, kadastro dosyasını ve tutanakları getirir.
- Taraflar tanık gösterir ve iddialarını ispatlamaya çalışır.
- Keşif yapılır.
- Harita mühendisi, ziraat mühendisi ve yerel bilirkişilerden oluşan heyetle bilirkişi raporu alınır.
- Karar verilir.
- Taraflar istinaf/temyiz yoluna başvurabilir.
Kadastro Mahkemesi Hangi Belgeleri İnceler?
- Kadastro tespit tutanakları
- Tapu kayıtları
- Harita ve ölçüm belgeleri
- Yerel bilirkişi görüşleri
- Tanık beyanları
- Emlak beyanları, fatura ve zilyetlik belgeleri
- Veraset ilamı (mirasçılar için)
📌 Kadastro Mahkemesinde Görülen Davalara Dair Örnek Dilekçe
Tüm örnek dilekçelere ulaşmak için:
👉 www.gokhanyagmur.com
Ayrıca aşağıdaki başlıklarda detaylı örnek dilekçeler paylaştık:
- Kadastro tespitine itiraz dilekçesi
- Tapu tespit davası dilekçesi
- Zilyetliğe dayalı tapu tescil davası dilekçesi
- Bilirkişi raporuna itiraz dilekçesi
- Mirasçının açtığı kadastro davası dilekçesi
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. HD, 2022/3121 E., 2023/7012 K.:
“Kadastro Mahkemesi, yalnızca kadastro işlemlerine bağlı uyuşmazlıklarda görevli olup, taşınmaz üzerindeki mülkiyetin zilyetlik veya miras yoluyla ispatına dayanan davalarda da yetkilidir.”
Yargıtay 7. HD, 2019/12578 E., 2020/9372 K.:
“Kadastro tespiti sırasında yapılan ölçüm ve çizim hataları mahkemece teknik bilirkişi incelemesi ile düzeltilebilir.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro mahkemesi hangi mahkemedir?
Asliye Hukuk Mahkemesi, kadastro dosyalarında özel olarak Kadastro Mahkemesi sıfatıyla görev yapar.
2. Kadastro Mahkemesine ne tür dava açılır?
Tapu iptali, zilyetlikten doğan mülkiyet talepleri, sınır uyuşmazlıkları gibi taşınmazın tespitiyle ilgili davalar açılır.
3. Kadastro Mahkemesi ile Tapu Mahkemesi aynı mı?
Hayır. Tapu Mahkemeleri daha çok tapu iptali ve tescil gibi klasik tapu uyuşmazlıklarına bakar. Kadastro Mahkemesi ise ilk tespit işlemleri üzerine doğan ihtilaflara bakar.
4. Mahkeme süresince taşınmazı kullanabilir miyim?
Fiili zilyetliğiniz varsa kullanabilirsiniz; ancak ihtilaflı taşınmazda dikkatli olunmalıdır.
5. Karar sonrası temyiz hakkım var mı?
Evet. Karara karşı önce istinaf, ardından temyiz başvurusu yapılabilir.
👨⚖️ Kadastro Mahkemelerinde Hak Kaybı Yaşamamak İçin Profesyonel Destek Alın
Kadastro Mahkemesi’nde görülen davalar, teknik uzmanlık ve hukuki bilgi gerektirir. Delillerin sunumu, zilyetliğin ispatı, bilirkişi incelemeleri, süre yönetimi gibi konular dikkatle yürütülmelidir. Bu süreçte hata yapmak, taşınmazı kaybetmek anlamına gelebilir.
Av. Gökhan Yağmur olarak, Kadastro Mahkemelerinde yürüttüğümüz onlarca dosya tecrübesiyle haklarınızı güvence altına alıyoruz. Detaylı bilgi ve danışmanlık için www.gokhanyagmur.com adresinden bize ulaşabilirsiniz.
✍️ Not: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kendi davanıza özel değerlendirme için yorum kısmından bize yazabilir ya da birebir danışmanlık alabilirsiniz.
