Kadastro Mahkemesinde Keşif Süreci Nasıl İşler? | Aşamalar, Bilirkişi İncelemesi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kadastro Davalarında Keşfin Önemi
Kadastro davalarının en temel unsurlarından biri keşif sürecidir. Çünkü bu davalar doğrudan taşınmaz mülkiyeti, sınırların belirlenmesi, zilyetlik durumu ve kullanım alanlarıyla ilgilidir. Bu da mahkemenin, sadece dosya üzerinden değil, yerinde inceleme yaparak karar vermesini gerektirir.
Keşif sayesinde mahkeme, taşınmazın fiili durumu ile haritalar ve tespit tutanakları arasındaki farkları somut olarak gözlemleyebilir. Bu nedenle kadastro davalarında keşif yapılmadan hüküm kurulması, uygulamada mümkün değildir.
Keşif Süreci Nasıl Başlar?
Keşif, genellikle ön inceleme duruşmasından sonra mahkeme tarafından resen kararlaştırılır. Ancak taraflar da keşif talebinde bulunabilir. Keşif tarihini belirleyen mahkeme, taraflara ve bilirkişilere keşif gününü tebliğ eder.
Kadastro Mahkemesi Keşfi Nasıl Yapılır?
1. Mahkeme Heyeti ve Taraflar Keşif Alanına Gider
- Hakim, kalem personeli ve taraflar (veya avukatları) keşif günü taşınmazın bulunduğu yere gider.
- Zorunlu olmadıkça keşif ertelenmez. Tarafların bulunmaması keşfi geçersiz kılmaz.
2. Bilirkişi Heyeti Keşfe Katılır
Mahkeme, keşif için genellikle şu kişilerden oluşan bir bilirkişi heyeti atar:
- Harita mühendisi
- Ziraat mühendisi (tarla/bağ/bahçe gibi yerlerde)
- Yerel bilirkişi (muhtar, köy ihtiyar heyeti üyeleri)
- Gerekirse jeoloji mühendisi veya hukukçu bilirkişi
3. Yerinde İnceleme ve Soru-Cevap Süreci
- Hakim, taşınmazı gösteren taraflara kullanım alanını sorar.
- Sınır taşları, sabit yapılar, ağaçlar gibi unsurlar incelenir.
- Bilirkişiler ölçüm yapar, harita ve GPS cihazları ile kayıt alır.
- Tanıklar keşif sırasında dinlenebilir.
- Taraflar karşılıklı beyanlarda bulunabilir.
4. Keşif Sonrası Bilirkişi Raporu Hazırlanır
- Bilirkişiler, keşiften sonra yaklaşık 2–4 hafta içinde rapor hazırlar.
- Rapor taraflara tebliğ edilir ve 7 gün içinde itiraz edilebilir.
Keşif Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
✅ Taşınmaz sınırları net şekilde gösterilmeli.
✅ Zilyetliğe ilişkin her delil keşif sırasında sunulmalı.
✅ Tanıklar keşif mahallinde hazır edilmeli.
✅ Fotoğraf, eski harita veya tapu kayıtları getirilmeli.
✅ Harita mühendisi ile keşif öncesi ön görüşme yapmak süreci kolaylaştırabilir.
📌 Kadastro Keşfi Yapılmış Davada Bilirkişi Raporuna İtiraz Dilekçesi (Kısa Örnek)
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK (KADASTRO) MAHKEMESİ’NE
DOSYA NO: 2024/456 E.
DAVACI:
Adı Soyadı: Murat Kaya
T.C. No: 12345678900
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
KONU: Bilirkişi raporuna itirazlarımızın sunulmasından ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
Tarafımıza 21.05.2025 tarihinde tebliğ edilen bilirkişi raporu gerçeği yansıtmamakta olup hatalı ve eksik düzenlenmiştir. Raporda, keşif sırasında sunulan deliller dikkate alınmamış, tanık beyanları göz ardı edilmiştir. Bu nedenle yeniden keşif yapılmasını ve yeni bilirkişi heyeti atanmasını talep ediyoruz.
SONUÇ ve TALEP:
Bilirkişi raporuna itirazlarımızın kabulüyle, yeni bir heyet oluşturularak tekrar keşif yapılmasına karar verilmesini arz ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. HD, 2021/3784 E., 2022/6452 K.:
“Kadastro davalarında keşif yapılmadan hüküm kurulamaz. Keşif sırasında alınan bilirkişi raporları yetersizse ek rapor ya da yeni heyet alınmalıdır.”
Yargıtay 7. HD, 2020/7841 E., 2021/9312 K.:
“Zilyetlik iddiaları, yerinde keşif ve tanık beyanları ile birlikte değerlendirilmeli, teknik harita ölçümleri mutlaka yerinde yapılmalıdır.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Keşifte bulunmazsam dava reddedilir mi?
Hayır, ancak keşifte sunmanız gereken deliller eksik kalabilir. Bu da davayı olumsuz etkileyebilir.
2. Bilirkişiler tarafsız mı?
Evet. Mahkeme tarafından seçilen bilirkişiler yemin eder ve tarafsız olarak değerlendirme yapar.
3. Keşif sırasında tanık getirebilir miyim?
Evet. Özellikle zilyetlik iddialarında tanıklar keşif sırasında dinlenebilir.
4. Bilirkişi raporuna itiraz etmezsem ne olur?
Rapor kesinleşmiş sayılır ve mahkeme bu rapora göre karar verebilir.
5. Keşif masrafı kim öder?
İlk etapta davacı öder; davayı kazandığında karşı tarafa yüklenir.
👨⚖️ Keşif Süreci, Kadastro Davalarının Kalbidir
Kadastro davası kazanmak istiyorsanız, keşfi ciddiye almalı, delillerinizi tam hazırlamalı ve süreci bir uzmanın yardımıyla yürütmelisiniz. Keşif sırasında yapılacak stratejik hatalar geri dönüşü olmayan kayıplara neden olabilir.
Av. Gökhan Yağmur olarak, kadastro keşiflerinde müvekkillerimize birebir rehberlik ediyor, tanık, bilirkişi ve harita süreçlerini titizlikle yönetiyoruz. Siz de dava sürecinizde profesyonel destek almak isterseniz www.gokhanyagmur.com adresinden bize ulaşabilirsiniz.
