Tüm YazılarKadastro MahkemesiÖrnek Dilekçe & Rehber

Kadastro Mahkemesinde Mirasçılık Nasıl Etkili Olur? | Mirasçının Hakları, Davacı Olma Yetkisi ve Örnek Dilekçe

Kadastro Davalarında Mirasçının Rolü Nedir?

Kadastro davaları, bir taşınmazın kime ait olduğunun ve sınırlarının belirlenmesi sürecini konu alır. Bu süreçte, ölen bir kişiye ait taşınmazların kim tarafından kullanılmaya devam ettiği ve bu kişilerin mirasçı olup olmadığı, davanın kaderini etkileyebilir.

Mirasçılar, miras bırakan kişinin ölümünden sonra onun taşınmazlarına ilişkin zilyetliği devam ettiriyorsa, Kadastro Mahkemesi nezdinde tapunun kendi adlarına tescilini talep etme hakkına sahiptir. Yani mirasçılık, doğrudan dava açma hakkı verir ve davanın esasına etki eder.


Mirasçılar Kadastro Davası Açabilir mi?

Evet. Kadastro Kanunu m.12 ve Türk Medeni Kanunu m.599 uyarınca mirasçılar, ölen kişinin taşınmazlarıyla ilgili haklarını mahkemede savunabilir. Kadastro tespiti sırasında, taşınmaz mirasçılar adına değil de yanlış kişi adına yazılmışsa, mirasçılar bu tespitin iptali için Kadastro Mahkemesi’nde dava açabilirler.


Mirasçı Olduğunu Nasıl Kanıtlarım?

Mirasçının bu sıfatını ispat etmesi için veraset ilamı (mirasçılık belgesi) sunması yeterlidir. Bu belge noter veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir.

Ayrıca, taşınmazı kullanıyor olması (zilyetlik), bakımını yapması, vergi ve emlak beyannamesi vermesi gibi delillerle desteklenirse, mülkiyet iddiası daha güçlü hale gelir.


Kadastro Mahkemesi Mirasçıları Nasıl Değerlendirir?

Mahkeme, aşağıdaki hususları birlikte değerlendirir:

  1. Miras bırakanın taşınmaz üzerindeki tasarrufları
  2. Mirasçının bu taşınmazı fiilen kullanıp kullanmadığı
  3. Kadastro tespitinin hangi kişi adına yapıldığı
  4. Diğer mirasçıların beyanları ve tanık ifadeleri

Eğer zilyetlik kesintisiz biçimde mirasçılar tarafından sürdürülüyorsa, taşınmaz onların adına tescil edilebilir.


📌 Kadastro Mahkemesinde Mirasçı Sıfatıyla Açılan Dava Dilekçesi Örneği

KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK (KADASTRO) MAHKEMESİ’NE

KONU: Mirasçılık sıfatına dayalı olarak kadastro tespitinin iptali ve müvekkil adına tescil talebidir.

DAVACI:
Adı Soyadı: Nuray Şahin
T.C. No: 12345678900
Adres: Kartaltepe Mah. İnci Sk. No:18 Küçükçekmece / İSTANBUL

VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com

DAVALI: Küçükçekmece Kadastro Müdürlüğü

AÇIKLAMALAR:

  1. Müvekkilim Nuray Şahin, 2016 yılında vefat eden babası İlyas Şahin’in yasal mirasçısıdır. Miras bırakan, Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi’nde bulunan … ada … parsel taşınmazı fiilen kullanmaktaydı.
  2. Vefatından sonra müvekkilim, diğer mirasçılarla birlikte söz konusu taşınmazı zilyet olarak kullanmaya devam etmiştir.
  3. Ancak kadastro tespiti sırasında taşınmaz, ilgisiz bir şahıs adına tespit edilmiş ve bu durum müvekkilin mülkiyet hakkını zedelemiştir.
  4. Müvekkilim, mirasçılık belgesine ve taşınmaz üzerindeki uzun süreli zilyetliğe dayanarak bu davayı açmak zorunda kalmıştır.

DELİLLER:

  • Veraset ilamı
  • Kadastro tespit tutanakları
  • Harita raporu
  • Tanık beyanları
  • Muhtar yazısı
  • Emlak vergisi belgeleri
  • Her türlü yasal delil

HUKUKİ SEBEPLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 sayılı HMK

SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi, … ada … parsel numaralı taşınmaza ilişkin hatalı tespitin iptaline ve taşınmazın müvekkilim adına tesciline karar verilmesini arz ve talep ederim.

Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com


📚 Yargıtay Kararları

Yargıtay 8. HD, 2021/7543 E., 2022/9812 K.:

“Mirasçı, ölen kişinin taşınmaz üzerindeki tasarruflarını kesintisiz sürdürüyorsa ve bunu belge ve tanıklarla destekliyorsa, taşınmazın adına tescilini talep edebilir.”

Yargıtay 7. HD, 2020/6842 E., 2021/8455 K.:

“Kadastro sırasında mirasçılar dikkate alınmadan yapılan tespit geçersizdir. Mirasçılar, bu tespite karşı kadastro mahkemesinde iptal ve tescil davası açabilir.”


❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Mirasçılar tek başına dava açabilir mi?
Evet. Her bir mirasçı tek başına kendi hakkı için dava açabilir.

2. Veraset ilamı yeterli mi?
Yasal mirasçı olduğunu gösteren veraset ilamı zorunludur ama yeterli değildir. Zilyetlik ve fiili kullanım da gösterilmelidir.

3. Diğer mirasçılar karşı çıkarsa dava ne olur?
Bu durumda taraf teşkili yapılarak diğer mirasçılar da davaya dahil edilebilir. Mahkeme tüm mirasçıların hakkını değerlendirir.

4. Taşınmazda birden fazla zilyet varsa nasıl paylaşılır?
Mahkeme, tarafların kullanım durumuna, miras paylarına ve tanık beyanlarına göre değerlendirme yapar.

5. Mirasçılardan biri kadastro tespitinden sonra tapuyu almışsa dava açılabilir mi?
Evet. Tespitin iptali ve tapunun miras payına göre yeniden düzenlenmesi talep edilebilir.


👨‍⚖️ Mirasçılık Sıfatınızla Hakkınızı Kaybetmeyin

Kadastro tespitleri sırasında mirasçılar göz ardı edilebiliyor. Bu durumda mülkiyet hakkınızı kaybetmeden önce doğru ve zamanında dava açmak büyük önem taşır. Hak kaybına uğramamak için miras hukuku ve kadastro uygulamalarını birlikte bilen uzman bir avukattan destek almanız şarttır.

Av. Gökhan Yağmur olarak, mirasçılık sıfatıyla yürütülen kadastro davalarında sayısız müvekkilimize haklarını kazandırdık. Siz de kendi adınıza tescil talebinde bulunmak isterseniz www.gokhanyagmur.com üzerinden bize ulaşabilirsiniz.


✍️ Not: Her dava özel koşullar içerir. Yukarıdaki bilgiler genel bilgi vermek içindir. Size özel değerlendirme için yorum kısmından bize yazabilirsiniz.

İlgili Makaleler

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu