Kadastro Mahkemesinde Zamanaşımı İtirazı Nasıl Yapılır? | Dava Dilekçesi ve Hukuki Dayanaklar
Kadastro davalarında, taşınmazın mülkiyetiyle ilgili açılan davalarda en çok karşılaşılan savunmalardan biri de zamanaşımı itirazıdır. Özellikle kadastro tespiti üzerinden belirli süre geçmişse, karşı tarafın ileri süreceği hak talepleri, zamanaşımı nedeniyle düşebilir.
Bu yazıda, kadastro mahkemesinde zamanaşımı itirazı nedir, hangi şartlarda yapılır, hangi kanun maddelerine dayanır, nasıl bir dilekçeyle sunulur, tüm bu detayları ele alacağız. Yazının sonunda örnek bir dilekçe ve sıkça sorulan sorular bölümü de sizi bekliyor.
📌 Kadastro Davalarında Zamanaşımı Nedir?
Kadastro davası, çoğu zaman zilyetliğe veya mülkiyet hakkına dayanılarak açılan davalardır. Ancak Türk Medeni Kanunu ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu, belli süreler içinde hakların ileri sürülmesini zorunlu kılar.
Zamanaşımı, bir hakkın belirli bir süre boyunca kullanılmaması halinde artık dava konusu yapılamamasıdır. Kadastroda zamanaşımı, genellikle zilyetlik süresine veya kadastro tespit tarihinden itibaren geçen süreye göre belirlenir.
⚖️ Kadastro Kanunu’nda Zamanaşımı Süreleri
Kadastro davalarında zamanaşımı süreleri genellikle şu şekildedir:
- Kadastro tespitinden sonra açılacak tapu iptal ve tescil davaları için süre:
- 10 yıl zilyetlik süresi (TMK m.713)
- Kadastro tespit tutanağının ilanından itibaren 10 yıl (Kadastro Kanunu m.12)
- Orman kadastrosuna karşı dava süresi:
- Kadastro ilanından itibaren 1 yıl
- Kadastro tespiti üzerinden 10 yıl geçmişse:
- Artık hak iddiası zamanaşımına uğramış sayılabilir.
⚖️ Zamanaşımı İtirazı Ne Zaman ve Nasıl Yapılır?
Zamanaşımı bir def’idir, yani bir tür savunmadır. Bu nedenle hak düşürücü süreler gibi re’sen dikkate alınmaz. Taraflardan birinin, özellikle davalının bu savunmayı açıkça ilk cevabında veya ön inceleme aşamasında ileri sürmesi gerekir.
Zamanaşımı itirazı yapılmazsa, hakim zamanaşımını re’sen dikkate almaz ve davaya devam eder. Bu yüzden zamanında sunulan bir dilekçe ile savunma yapılması hayati önemdedir.
📝 Kadastro Mahkemesinde Zamanaşımı İtirazı Dilekçesi
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DOSYA NO: 2024/456 E.
DAVALI:
Selim YILMAZ – T.C. No: 12345678901
Adres: Halkalı Merkez Mah., Küçükçekmece/İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVACI:
Hazine
KONU:
Zamanaşımı def’ine ilişkin itirazlarımızın sunulmasından ibarettir.
AÇIKLAMALAR:
Sayın Mahkemenizin yukarıda numarası belirtilen dosyasında, davacı tarafça açılan tapu iptal ve tescil davasında, kadastro tespiti üzerinden on yıldan fazla süre geçtiği ve bu süre zarfında herhangi bir dava açılmadığı anlaşılmaktadır.
3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. maddesi uyarınca, kadastro tespitlerinin kesinleşmesinden itibaren 10 yıl içinde dava açılmadığı takdirde artık hak iddiası ileri sürülemez.
Ayrıca Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesi gereği, müvekkilimin 10 yılı aşkın süredir zilyetliği kesintisiz ve malik sıfatıyla devam etmektedir. Bu nedenle açılan dava, hem kadastro süresi hem de zilyetlik süresi açısından zamanaşımına uğramıştır.
HUKUKİ NEDENLER:
TMK m.713, 3402 sayılı Kadastro Kanunu m.12, HUMK ve HMK ilgili maddeleri
DELİLLER:
Tapu kayıtları, kadastro tespit tutanakları, nüfus kayıtları, tanık beyanları, bilirkişi raporu
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda izah ettiğimiz üzere, kadastro tespit tarihinden itibaren 10 yıllık sürenin dolmuş olması nedeniyle açılan davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmesini saygıyla talep ederiz.
Davalı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 1. HD, 2020/11345 E., 2020/14432 K.
“Kadastro tespiti üzerinden 10 yılı aşkın süre geçmesine rağmen dava açılmamışsa, artık mülkiyet iddiası zamanaşımına uğramıştır.”
🔹 Yargıtay 8. HD, 2019/7742 E., 2020/5319 K.
“Zamanaşımı def’i süresi içinde ileri sürülmüşse, dava bu gerekçeyle reddedilmelidir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro davasında zamanaşımı ne zaman başlar?
Kadastro tespit tutanağının ilanından itibaren başlar.
2. Zamanaşımı süresi kaç yıldır?
Genellikle 10 yıldır ancak özel durumlara göre değişebilir.
3. Mahkeme zamanaşımını kendiliğinden dikkate alır mı?
Hayır. Taraflardan biri açıkça savunma yapmalıdır.
4. Zamanaşımı itirazı yapılmazsa ne olur?
Dava normal şekilde devam eder ve hak kaybı yaşanabilir.
5. Zamanaşımı süresi dolmuşsa hak tamamen kaybedilir mi?
Evet, dava açma hakkı sona erer.
👨⚖️ Kadastro Davalarında Zamanaşımı Savunusu İçin Uzman Görüşü Şart
Kadastro davalarında zamanaşımı savunması teknik bir uzmanlık gerektirir. Hem zilyetlik süresi hem de kadastro tespit tarihleri çok dikkatli analiz edilmelidir.
Bu süreci Avukat Gökhan Yağmur olarak profesyonelce yürütüyor, tapu kaybı yaşanmaması için hukuki destek sağlıyoruz.
📩 İletişim için: www.gokhanyagmur.com
📝 Bu yazı güncel değilse veya ek bilgi gerektiğini düşünüyorsanız lütfen aşağıdaki yorum kısmından bize iletin.
