Kadastro Mahkemesinde Zamanaşımı İtirazı Nasıl Yapılır? | Hukuki Dayanaklar, Dilekçe Örneği ve Yargıtay Kararları
Kadastro davaları, taşınmazların hukuki durumunu ve sınırlarını belirlemek amacıyla açılan oldukça önemli davalardır. Ancak bu tür davalarda çoğu zaman gündeme gelen en kritik hususlardan biri zamanaşımı itirazıdır. Kadastro tespitlerinin üzerinden uzun süre geçtikten sonra açılan davalarda, taraflardan biri zamanaşımını ileri sürerek davanın reddini talep edebilir.
Peki kadastro davalarında zamanaşımı nedir, nasıl işler, hangi süreler geçerli olur, zamanaşımı itirazı nasıl yapılır, ve bu itiraz ne zaman sonuç verir?
İşte tüm bu soruların cevabını ayrıntılı ve pratik bilgilerle bu içerikte bulacaksınız. Ayrıca, yazının sonunda örnek bir zamanaşımı itiraz dilekçesi, Yargıtay kararları ve sıkça sorulan sorularla birlikte tüm yönleriyle sizi aydınlatacağız.
⚖️ Kadastro Davalarında Zamanaşımı Nedir?
Zamanaşımı, bir hakkın belirli bir süre kullanılmaması nedeniyle artık ileri sürülememesi ya da dava edilememesi durumudur. Kadastro davalarında bu durum kadastro tespit tutanaklarının kesinleşmesinden sonra geçen süreye göre belirlenir. Birçok durumda, özellikle kadastro tespitlerine karşı açılan davalarda zamanaşımı önemli bir savunma aracı haline gelir.
📅 Kadastro Zamanaşımı Süreleri Nelerdir?
Kadastro tespitlerine karşı açılan davalarda zamanaşımı süreleri 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre belirlenir.
1. Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Açma Süresi
- Kadastro tutanakları askıya çıkarılır ve 30 gün süreyle askıda kalır.
- Askı süresinden itibaren 30 gün içinde dava açılmazsa, tutanak kesinleşir.
- Bu süre geçtikten sonra tespite karşı dava açılamaz.
2. Kazandırıcı Zilyetlikten Doğan Haklarda Zamanaşımı
- Bir taşınmaz üzerinde 20 yıl boyunca malik gibi zilyet olan kişi, kazandırıcı zilyetlikle mülkiyet kazanabilir.
- Bu süre geçtikten sonra mirasçılar, eski malik veya diğer ilgililer tarafından açılacak tapu iptal davaları zamanaşımına uğrayabilir.
3. Kadastro Mahkemesinde Açılmış Davalarda Zamanaşımı
- Davanın konusuna göre (örn. miras, tapu iptali, orman sınırı) farklı özel zamanaşımı süreleri de uygulanabilir.
- Kadastro tutanaklarının kesinleşme tarihinden itibaren 10 yıl, 20 yıl gibi süreler hak düşürücü nitelik kazanabilir.
🛡️ Kadastro Mahkemesinde Zamanaşımı İtirazı Ne Zaman Yapılır?
Zamanaşımı itirazı, ilk itiraz dilekçesiyle ya da cevap dilekçesiyle birlikte sunulmalıdır. Davanın ileri safhalarında yapılması, usul yönünden dinlenmeyecek bir savunma haline gelebilir.
Zamanaşımı bir def’i (itiraz) olduğundan, mahkeme tarafından kendiliğinden dikkate alınmaz. Mutlaka tarafça ileri sürülmelidir.
🧾 Kadastro Mahkemesi Zamanaşımı İtirazı Dilekçesi Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 2. KADASTRO MAHKEMESİ’NE
ESAS NO: 2024/157 E.
DAVALI: Polat Demir
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVACI: Ahmet Şahin
KONU: Zamanaşımı itirazlarımızın sunulmasıdır.
AÇIKLAMALAR:
- Davacı tarafından açılan iş bu dava ile İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, … Mahallesinde bulunan … ada … parsel sayılı taşınmazın kadastro tespitine itiraz edilerek tapu kaydının iptali ve kendi adına tescili istenmiştir.
- Dava konusu taşınmaza ilişkin kadastro tespitleri 2003 yılında kesinleşmiş olup, davacı tarafça tespit tarihinden itibaren 20 yılı aşkın süre geçtikten sonra dava açılmıştır.
- Davalı müvekkilimiz, anılan taşınmaz üzerinde uzun yıllardır malik sıfatıyla tasarrufta bulunmakta ve zilyetliği herhangi bir kesintiye uğramaksızın devam etmektedir.
- Bu nedenle açılan dava, kadastro tespitine karşı zamanaşımına uğramış bir taleptir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve Türk Medeni Kanunu hükümleri gereği, bu tür talepler süresinde açılmadığı takdirde dinlenemez.
- Açıklanan nedenlerle zamanaşımı itirazlarımızın kabulü ile davanın reddine karar verilmesini talep etmekteyiz.
DELİLLER: Kadastro tutanakları, tapu kayıtları, zilyetlik belgeleri, tanık beyanları
HUKUKİ SEBEPLER: 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer mevzuat
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle, davanın zamanaşımına uğradığının tespiti ile davanın reddine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.
Davalı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
📌 Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2019/4716 E., 2020/2874 K.
“Kadastro tespitine karşı açılan davada, tespitin kesinleşmesinden itibaren 20 yıl geçmişse, kazandırıcı zilyetlik gerçekleşmiş kabul edilir. Bu durumda tapu iptal davası zamanaşımı nedeniyle reddedilmelidir.”
📌 Yargıtay 1. HD, 2021/1123 E., 2021/3291 K.
“Kadastro tespiti askı süresi içinde dava açılmamış ve kesinleşmişse, daha sonra açılan davaya zamanaşımı itirazı yerindedir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro davasında zamanaşımı kendiliğinden dikkate alınır mı?
Hayır. Zamanaşımı bir def’i (itiraz) olduğundan sadece tarafça ileri sürülmesi halinde mahkeme tarafından dikkate alınır.
2. Kadastroya karşı dava ne zaman zamanaşımına uğrar?
Kadastro tespiti kesinleştikten sonra 10 yıl veya 20 yıl içinde dava açılmazsa zamanaşımı meydana gelir.
3. Tutanaklara karşı açılan davalarda 30 gün süresi ne anlama gelir?
Kadastro tutanakları askıya çıktıktan sonra 30 gün içinde dava açılmazsa kesinleşir. Bu hak düşürücü süredir.
4. Zamanaşımı itirazı yapılmazsa ne olur?
Taraflar zamanaşımı itirazını yapmazsa mahkeme davayı esasından inceler ve zamanaşımını dikkate almaz.
5. Zilyetlikle kazanım zamanaşımı süresi nedir?
Türk Medeni Kanunu’na göre zilyetlikle kazanım için 20 yıl malik gibi kullanmak gerekir.
👨⚖️ Zamanaşımı İtirazı İçin Avukat Desteği Neden Önemlidir?
Kadastro davalarında sürelerin doğru hesaplanması, hangi tarihten itibaren zamanaşımı süresinin başlayacağının tespiti ve bu sürelere göre güçlü bir savunma sunulması uzman avukat gerektiren bir süreçtir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak, kadastro mahkemelerinde zamanaşımı itirazı dahil tüm savunma süreçlerinde müvekkillerimize;
- Zilyetlik incelemeleri
- Kadastro kayıt analizi
- Teknik bilirkişi raporlarına itiraz
- Tapu geçmişi incelemesi
- Sürelerin hesaplanması
alanlarında profesyonel hizmet sunuyoruz.
📍 Ofis: Metropark Sefaköy, Küçükçekmece / İstanbul
🌐 Web: www.gokhanyagmur.com
📩 E-posta: info@gokhanyagmur.com
📞 Telefon: 0542 157 0634
💬 Yazımızda eksik, eski veya güncellenmesi gereken bir bilgi olduğunu düşünüyorsanız, lütfen yazının altındaki yorum bölümünden bizimle paylaşın. Bilgileri sürekli güncel tutmak için sizin katkınız bizim için çok değerli.
