Kadastro Tespit Tutanağına Nasıl İtiraz Edilir? | Süre, Dava Usulü ve Dilekçe Örneği
Kadastro Tespit Tutanağı Nedir?
Kadastro çalışmaları sonucunda her taşınmaz için düzenlenen, o taşınmazın sahibi, yüzölçümü, cinsi, sınırları ve varsa şerhleri gibi bilgileri içeren resmi belgedir. Bu tutanaklar mahallede ilan edilir ve ilgililerin bilgisine sunulur.
Tespit tutanakları, tapu siciline esas teşkil edecek belgelerden biri olup; hatalı düzenlenmişse büyük hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle hukuki ve teknik hata içeren tespit tutanaklarına karşı zamanında ve doğru şekilde itiraz etmek hayati öneme sahiptir.
Kadastro Tespit Tutanağına Ne Zaman ve Nasıl İtiraz Edilir?
Kadastro Kanunu madde 12 uyarınca:
📌 İtiraz süresi: Tutanakların ilanından itibaren 30 gündür.
📌 Başvuru yeri: Kadastro tespitinin yapıldığı yerdeki kadastro mahkemesidir (Yoksa Asliye Hukuk Mahkemesi).
📌 İtiraz şekli: Yazılı olarak, bir dava dilekçesiyle itiraz edilir.
Hangi Durumlarda İtiraz Edilebilir?
- Taşınmaz hatalı kişiye tespit edildiyse,
- Sınırlar yanlış belirlenmişse,
- Zilyetlik dikkate alınmamışsa,
- Mirasçılık ilişkisi göz ardı edildiyse,
- Yüzölçümünde ölçüm hatası varsa,
- Tapu kayıtlarıyla uyuşmazlık söz konusuysa.
Kadastro Tespit Tutanağına İtiraz Etmemenin Sonucu Nedir?
İtiraz edilmezse, tespit kesinleşir ve tapuda işlem yapılabilir hale gelir. Daha sonra ancak tapu iptali ve tescil davası gibi uzun ve zorlu yargı yollarına başvurmak gerekir. Bu nedenle 30 günlük ilan süresi içinde itiraz çok kritiktir.
📌 Kadastro Tespit Tutanağına İtiraz Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK (KADASTRO) MAHKEMESİ’NE
KONU: Kadastro tespit tutanağına itirazlarımızın sunulmasıdır.
DAVACI:
Adı Soyadı: Halime Doğan
T.C. No: 12345678900
Adres: Fevziçakmak Mah. Gül Sk. No:11 Küçükçekmece / İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Kadastro Müdürlüğü ve … ada … parsel maliklerinden Ahmet Yılmaz
AÇIKLAMALAR:
- Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi … ada … parsel sayılı taşınmaz için düzenlenen kadastro tespit tutanağı 02.05.2025 tarihinde mahallede ilan edilmiştir.
- Tutanakta, müvekkilime ait fiili kullanımda olan taşınmazın, hatalı şekilde komşu parsel maliklerinden birinin adına tespit edildiği anlaşılmıştır.
- Müvekkilim, 40 yılı aşkın süredir bu taşınmazda fiilen zilyet durumundadır. Tanıklar da bu durumu teyit etmektedir.
- Kadastro tespiti sırasında alınan yerel bilirkişi beyanları ve fiili zilyetlik dikkate alınmadan, tapu kayıtlarına dayanılarak yanlış bir kişiye tespit yapılmıştır.
- Bu nedenle kadastro tespit tutanağının iptali ve müvekkil adına tescil yapılması amacıyla iş bu davayı açmak zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER:
- Kadastro tespit tutanağı,
- Fiili kullanım fotoğrafları,
- Tanık beyanları,
- Harita mühendisi raporu,
- Yerel bilirkişi ifadeleri,
- Tapu kayıtları ve diğer tüm yasal deliller.
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı TMK, HMK ve ilgili diğer mevzuat.
SONUÇ ve TALEP:
Kadastro tespit tutanağında yapılan hatanın düzeltilerek, … ada … parsel sayılı taşınmazın müvekkilim adına tesciline karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 7. HD, 2019/5234 E., 2020/6389 K.:
“Kadastro tespit tutanaklarına karşı süresinde dava açılmaması halinde tespit kesinleşir. Ancak usule uygun yapılan itirazlar, kesinleşmeyi durdurur.”
Yargıtay 8. HD, 2021/3443 E., 2022/5921 K.:
“Fiili zilyetliğin göz ardı edilerek yapılan tespit işlemleri, davacı lehine iptal edilebilir. Kadastro sırasında bilirkişi beyanları mutlaka değerlendirilmelidir.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro tespit tutanağını nereden görebilirim?
Mahalle muhtarlıklarında, Kadastro Müdürlüklerinde ve askı listelerinde ilan edilir.
2. İtiraz süresini kaçırırsam ne olur?
Tutanak kesinleşir. Ancak daha sonra tapu iptali ve tescil davası açma hakkınız devam eder.
3. Tespit tutanağında zilyetlik dikkate alınmazsa itiraz edebilir miyim?
Evet. Zilyetlik, kadastroda mülkiyet kazandıran bir durumdur ve göz ardı edilemez.
4. Tutanakta yüzölçümü yanlışsa ne yapmalıyım?
Hatalı yüzölçümü de dava yoluyla düzelttirilebilir.
5. Kadastroya yapılan itirazda bilirkişi şart mı?
Mahkeme genellikle bilirkişi ve keşif kararıyla birlikte teknik inceleme yaptırır.
👨⚖️ Tespit Tutanağına Hatalı Yazılan Bir Satır, Mülkiyetinizi Kaybettirebilir!
Kadastro işlemlerindeki tutanaklar, ileride tapuya dönüşecek resmi kayıtlardır. Bu nedenle zamanında yapılmayan her itiraz, mülkiyet hakkınızı geri dönülemez biçimde kaybetmenize neden olabilir. Bu konuda hukuki destek almak haklarınızın korunması açısından hayati öneme sahiptir.
Av. Gökhan Yağmur olarak, tespit tutanaklarına süresinde ve etkili şekilde itiraz etmenizi sağlayacak dilekçeleri hazırlıyor, süreci baştan sona sizin adınıza yönetiyoruz. Bize www.gokhanyagmur.com adresinden ulaşabilirsiniz.
✍️ Not: Tutanaktaki hatalar, sizin durumunuzda nasıl değerlendirilmeli? Lütfen yorum bölümünden bize yazın, ücretsiz ön inceleme yapalım.
