Kadastro Tespitinde Muvazaa İddiası Nasıl İleri Sürülür? | Dava Süreci, Dilekçe Örneği ve Yargıtay Kararları
Kadastro mahkemelerinde açılan davalarda, muvazaa (danışıklı işlem) iddiası, taşınmaz üzerindeki hak iddialarını çürütmek amacıyla sıkça başvurulan hukuki bir savunma ya da iddia şeklidir. Özellikle taşınmazların üçüncü kişiler lehine devri sırasında gerçekte var olmayan bir hukuki işlemin yapılmış gibi gösterilmesi, bu tür uyuşmazlıkların temelini oluşturur.
Bu yazımızda, kadastro tespitinde muvazaa nedir, nasıl ileri sürülür, hangi şartlarda dava açılabilir, ve nasıl bir dilekçeyle başvuru yapılmalıdır sorularını ayrıntılarıyla ele alacağız. Yazının sonunda örnek dilekçe, Yargıtay kararları ve sıkça sorulan sorularla birlikte tam bir rehber sunacağız.
🧭 Muvazaa Nedir? Kadastro Tespitinde Muvazaa Nasıl Gündeme Gelir?
Muvazaa, tarafların gerçek iradelerine uymayan ve üçüncü kişileri aldatmak amacıyla yapılan danışıklı işlemdir. Özellikle taşınmaz devirlerinde tapuda işlem yapılırken gerçekte başka bir maksat güdülmesi durumudur. Örneğin;
- Mal kaçırma amacıyla taşınmazın kardeş üzerine geçirilmesi,
- Mirasçılardan mal saklama amacıyla sahte satış gösterilmesi,
- Gerçekte satış olmayan ama tapuda satış gibi gösterilen işlemler,
kadastro tespitlerinde sıkça karşılaşılan muvazaa örnekleridir.
🧾 Kadastro Tespitinde Muvazaa İddiası Nasıl İleri Sürülür?
Kadastro tespit tutanakları askıya çıkarıldığında ya da tespit kesinleştikten sonra açılacak davalarda, ilgili kişi muvazaa iddiasında bulunabilir. Bu iddia, özellikle;
- Tapunun devrinin gerçek olmadığını,
- Gerçek iradeye aykırı işlem yapıldığını,
- Alım-satımın danışıklı şekilde yapıldığını,
ileri süren davacının bunu açık ve net şekilde dilekçesinde belirtmesi, varsa tanık ve yazılı delillerle desteklemesi gerekir.
📜 Kadastro Mahkemesine Muvazaa İddiası Dilekçesi Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 1. KADASTRO MAHKEMESİ’NE
ESAS NO: 2025/143 E.
DAVACI: Fatma Alkan
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Hasan Alkan
KONU: Kadastro tespiti sırasında yapılan işlemin muvazaalı olduğunun tespiti ve tapu kaydının iptali talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim ile davalı arasında soybağı ilişkisi bulunmakta olup, dava konusu taşınmaz olan İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, … Mahallesinde bulunan … ada … parsel sayılı taşınmaz, müteveffa babamız adına kayıtlıyken, kadastro tespiti sırasında davalı adına kaydedilmiştir.
- Söz konusu kaydın oluşmasına neden olan işlem, gerçekte bir devir işlemi olmayıp danışıklı (muvazaalı) bir biçimde yapılmıştır. Aile içi anlaşmazlıklar ve miras paylaşımı nedeniyle taşınmazın üçüncü kişilerden saklanması için bu işlem yapılmış, tespitin davalı adına yapılması muvazaalıdır.
- Bu hususu destekler nitelikte tanık beyanlarımız, aile bireyleri arasında yapılan yazışmalar ve tespitten hemen önce yapılmış, şeklen geçerli fakat hukuken geçersiz bazı sözleşmeler mevcuttur.
- Türk Borçlar Kanunu’na göre muvazaalı işlemler hükümsüzdür. Kadastro tespitinin dayanağı olan işlem de bu nedenle hükümsüzdür ve iptali gerekir.
HUKUKİ NEDENLER: TMK, 3402 sayılı Kadastro Kanunu, TBK m. 19-20 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Tapu kayıtları, kadastro tespiti evrakları, tanık beyanları, yazılı belgeler, mesajlaşma kayıtları.
TALEP SONUCU: Yukarıda açıklanan nedenlerle kadastro tespiti sırasında yapılan işlemin muvazaalı olduğunun tespiti ile davalı adına oluşturulan tapu kaydının iptali ile müvekkilim adına tesciline karar verilmesini saygıyla talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
⚖️ Yargıtay Kararları
📌 Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2019/3271 E., 2020/7187 K.
“Tarafların gerçek iradesiyle bağdaşmayan, muvazaalı işlemlere dayalı olarak yapılan kadastro tespitleri iptale tabidir. Muvazaa iddiası tanık ve yazılı delillerle ispat edilebilir.”
📌 Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2020/4312 E., 2021/2231 K.
“Kadastro sırasında yapılan ve gerçek iradeye dayanmayan beyanlar muvazaalı işlem niteliğindedir. Bu tespitler dayanak alınarak yapılan tapu kayıtları iptale tabidir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro işlemlerinde muvazaa nasıl ispatlanır?
Tanık beyanları, yazılı belgeler, çelişkili işlemler ve aile bireyleri arasındaki yazışmalarla ispat edilebilir.
2. Muvazaa iddiası ne zaman ileri sürülmelidir?
Kadastro tespitlerinin askı süresi içinde veya sonrasında dava yoluyla ileri sürülmelidir. En geç 10 yıl içinde açılması gerekir.
3. Tapuda satış var ama gerçekte bağış yapıldıysa bu muvazaa olur mu?
Evet. Gerçekte bağış olmasına rağmen tapuda satış gösterilmişse bu açık bir muvazaa örneğidir.
4. Kadastro mahkemesinde muvazaa iddiası kabul edilirse ne olur?
Tespit iptal edilir, tapu kaydı da iptal edilerek gerçek hak sahibine tescil edilir.
5. Muvazaa iddiası reddedilirse dava ne şekilde sonuçlanır?
İddia ispatlanamazsa tespit geçerli sayılır ve davalı lehine sonuçlanır.
👨⚖️ Kadastro Davalarında Profesyonel Destek Alın
Kadastro mahkemelerinde muvazaa iddiasının kabulü için güçlü delil sunumu ve etkili hukuki argümanlarla donatılmış dilekçeler gerekir. Bu kapsamda Avukat Gökhan Yağmur olarak;
- Kadastro işlemleri,
- Tespit ve itiraz davaları,
- Muvazaa iddiaları,
- Tanık ve bilirkişi stratejisi
konularında müvekkillerimize Küçükçekmece Adliyesi başta olmak üzere İstanbul genelinde etkin bir temsil sağlamaktayız.
📍 Adres: Metropark Sefaköy Rezidans A Blok D:22, Kartaltepe Mah. Süvari Cad. No:4 Küçükçekmece / İstanbul
🌐 Web: www.gokhanyagmur.com
📧 E-posta: info@gokhanyagmur.com
📞 Telefon: 0542 157 0634
💬 Yazıda eksik, güncel olmayan ya da yanlış bilgi olduğunu düşünüyorsanız, lütfen yorum kısmından bize bildirin. Güncel bilgi paylaşımı için katkınız değerlidir.
