Kadastro Tespitinde Muvazaa İddiası Nasıl İleri Sürülür? | Hukuki Rehber ve Dilekçe Örneği
Kadastro çalışmaları sırasında yapılan tespitler, taşınmazın hukuki kaderini belirleyen en önemli adımlardan biridir. Ancak bu tespitlerin arkasında bazen gerçeğe aykırı beyanlar, danışıklı işlemler veya hak sahipliği konusunda aldatıcı bildirimler olabilir. İşte bu noktada muvazaa (danışıklılık) iddiası gündeme gelir.
Bu yazıda, kadastro tespitlerinde muvazaa iddiasının ne anlama geldiğini, hangi durumlarda ileri sürülebileceğini, ispat yükümlülüğünü ve örnek bir dava dilekçesini paylaşacağız. Ayrıca Yargıtay kararları ve sıkça sorulan sorular bölümüyle konuyu detaylıca açıklayacağız.
📌 Muvazaa Ne Demektir?
Muvazaa, tarafların gerçek iradelerine uymayan, üçüncü kişileri aldatmak amacıyla görünüşte yaptıkları bir hukuki işlemdir. Genellikle tapu işlemlerinde veya kadastro beyanlarında, aslında malik olmayan kişilerin taşınmazı kendilerinin gibi göstermeleriyle karşımıza çıkar.
Kadastro sürecinde, özellikle yerel bilirkişilerin yanlış beyanları ya da tarafların rızasıyla yapılan hileli işlemler sonucunda mülkiyet yanlış kişiye tescil edilebilir.
⚖️ Kadastro Tespitinde Muvazaa Nasıl İleri Sürülür?
Muvazaa iddiası, tapuda kayıtlı olanın aslında malik olmadığı ve bu kaydın hileli bir şekilde düzenlendiği iddiasını içerir. Kadastro tespit tutanakları düzenlendikten sonra bu tür iddialar genellikle:
- Tapu iptali ve tescil davası yoluyla,
- Kadastro mahkemesine başvurularak gündeme getirilir.
Muvazaa İddiasının İspat Yöntemleri
Muvazaa iddiası iddia eden tarafından ispatlanmak zorundadır. Bu da aşağıdaki yollarla mümkündür:
- Tanık beyanları
- Bilirkişi raporları
- Kadastro tespitinde çelişkili beyanlar
- Taşınmazı fiilen kullanan kişinin kim olduğuna dair deliller
- Uzun süreli zilyetlik belgeleri
📝 Kadastro Mahkemesinde Muvazaa İddiası Dilekçesi
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Mehmet KAYA – T.C. No: 12345678901
Adres: Atakent Mah., Küçükçekmece/İstanbul
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Ali DEMİR (Tapuda malik görünen kişi)
KONU:
Kadastro tespitinde muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil istemidir.
AÇIKLAMALAR:
Müvekkilim Mehmet Kaya, Küçükçekmece ilçesi sınırlarında bulunan 164 ada 3 parsel numaralı taşınmazı 1998 yılından beri fiilen kullanmakta, ekip biçmekte ve sınırlarını korumaktadır.
Ancak yapılan kadastro çalışmaları sırasında, davalı Ali Demir’in gerçek malik olmadığı halde, yerel bilirkişilerin yanlış beyanlarıyla taşınmazın adına tescil edildiği görülmüştür.
Taraflar arasında geçmişte herhangi bir satış ya da bağış ilişkisi bulunmadığı gibi, davalı bu taşınmazı hiç kullanmamıştır. Kadastro tutanağında yer alan beyanlar da gerçeği yansıtmamaktadır. Bu durum açık bir muvazaa teşkil etmektedir.
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, Türk Medeni Kanunu m.1025 ve devamı, ilgili Yargıtay kararları
DELİLLER:
Kadastro tespit tutanakları, bilirkişi raporu, tanık ifadeleri, zilyetlik belgeleri, eski haritalar
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda açıklanan nedenlerle, kadastro tespitinde muvazaalı işlemle davalı adına yapılan tescilin iptaline ve taşınmazın müvekkil adına tesciline karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 8. HD, 2018/4478 E., 2019/3312 K.
“Kadastro tespit tutanaklarının düzenlenmesinde, gerçek hak sahibi yerine muvazaalı şekilde başka kişinin gösterildiği sabitse, bu durumda tapu iptal ve tescil kararı verilmelidir.”
🔹 Yargıtay 1. HD, 2020/11865 E., 2020/15444 K.
“Zilyetlik delilleri ve tanık beyanları muvazaanın varlığını ortaya koymuşsa, tespitin iptali gerekir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastroda muvazaa nasıl tespit edilir?
Zilyetlik belgeleri, tanık beyanları ve bilirkişi raporlarıyla kanıtlanabilir.
2. Muvazaa iddiası için dava süresi ne kadardır?
Kadastro tespitinden itibaren 10 yıl içinde açılmalıdır.
3. Tanıkla muvazaa ispatlanabilir mi?
Evet. Tanık beyanları bu tür davalarda önemli delil niteliğindedir.
4. Muvazaa olduğunu kim ispatlar?
İddia eden taraf yani davacı ispatlamakla yükümlüdür.
5. Kadastro tespiti düzeltilebilir mi?
Evet. Muvazaa veya hata durumunda mahkeme kararıyla düzeltilebilir.
👨⚖️ Kadastro Davalarında Uzman Avukatla Çalışmak Hayati Önem Taşır
Kadastro tespitlerine karşı açılan muvazaa davaları hem teknik hem de hukukî açıdan karmaşıktır. Gerçek hak sahipliğini ispatlamak titiz bir çalışmayı gerektirir.
Av. Gökhan Yağmur olarak kadastro davalarında yıllardır edindiğimiz tecrübe ile, mülkiyet hakkınızı güvence altına alıyoruz.
📩 Detaylı bilgi ve avukatlık hizmeti için: www.gokhanyagmur.com
🔔 Bu yazı eksik ya da güncel değilse, lütfen sayfanın altındaki yorum bölümünden bizimle paylaşın.
