Kadastro Tespitinde Muvazaa İddiası Nasıl İleri Sürülür? | Örnek Dilekçe ve Hukuki Rehber
Kadastro tespit işlemleri sırasında yapılan beyanlar ve belgeler, her zaman gerçek durumu yansıtmayabilir. Özellikle bazı şahısların aralarındaki anlaşmalar sonucu üçüncü kişileri aldatma amacıyla yapılan işlemler, muvazaa (danışıklılık) olarak adlandırılır. Kadastro işlemlerinde muvazaa iddiası sıkça karşılaşılan ve ciddi sonuçlar doğurabilecek bir durumdur.
Bu yazıda:
- Muvazaa nedir?
- Kadastro tespitinde muvazaa nasıl ileri sürülür?
- Muvazaaya dayalı tapu iptal davası nasıl açılır?
- Zamanaşımı süreleri nelerdir?
- Örnek dilekçe
- Yargıtay kararları ve SSS
tamamını detaylıca ele alıyoruz.
📌 Muvazaa Nedir?
Muvazaa, iki veya daha fazla kişinin, üçüncü kişileri aldatmak amacıyla aralarında gerçek iradelerine uymayan bir işlem yapmalarıdır. Bu işlem, görünürde geçerli olsa da taraflar gerçekte başka bir iradeyi taşımaktadır.
Kadastro uygulamalarında bu durum genellikle zilyetliğe, kullanım hakkına veya miras hakkına ilişkin anlaşmalarda ortaya çıkar. Örneğin, mirasçılar arasında anlaşma yapılarak bir taşınmazın bir kişinin üzerine yazılması ama gerçekte başka birine ait olduğunun kararlaştırılması muvazaa örneğidir.
🧭 Kadastro Tespitinde Muvazaa Nasıl Ortaya Çıkar?
Kadastro sırasında, köy muhtarı ve bilirkişilerin beyanları esas alınarak düzenlenen tespit tutanaklarında yer alan bilgiler yanlış veya kasıtlı şekilde girilmiş olabilir. Örnekler:
- Zilyetlik gerçekte bir kişiye aitken, tutanakta başkasına yer verilmesi
- Aile içi anlaşmayla yapılan yanıltıcı beyanda taşınmazın başka kişi adına yazılması
- Gerçekte olmayan bir kullanım hakkının gösterilmesi
Bu gibi durumlarda, muvazaa iddiası ile tespitin iptali ve doğru kişinin adına tescil talep edilebilir.
🕒 Muvazaa Davalarında Süre Var mı?
Muvazaa iddiasına dayalı açılacak davalarda süre hak düşürücü değil, zamanaşımı süresine tabidir. Ancak muvazaanın öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde ve her halükârda 10 yıl içinde dava açılmalıdır.
Ancak hukuki yarar devam ettiği sürece ve muvazaa etkisini sürdürüyorsa, mahkemeler süre yönünden daha esnek yaklaşabilir.
✍️ Kadastroda Muvazaa İddiası Dilekçesi
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİNE
(Asliye Hukuk Mahkemesi Sıfatıyla)
DAVACI:
Ahmet YILDIZ
T.C. No: 11111111111
Adres: Cennet Mah. Küçükçekmece/İstanbul
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Mehmet YILDIZ
Adres: Kanarya Mah. Küçükçekmece/İstanbul
KONU:
Kadastro tespiti sırasında muvazaa iddiasına dayalı olarak tespitin iptali ve adımıza tescil talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Kadastro çalışmaları kapsamında Küçükçekmece ilçesi, 114 ada 7 parsel sayılı taşınmaz, davalı Mehmet Yıldız adına tespit edilmiştir.
- Ancak söz konusu taşınmaz, fiilen davacı tarafından 1965 yılından bu yana zilyetlikle kullanılmaktadır. Davacı bu taşınmaz üzerinde ev inşa etmiş, tarımsal faaliyetlerde bulunmuş ve tüm vergilerini düzenli olarak ödemiştir.
- Davalı ile aramızda yapılan aile içi anlaşma gereği, taşınmazın muvazaalı olarak onun adına yazılması kabul edilmiştir. Ancak bu işlem, gerçeği yansıtmamakta olup muvazaaya dayanmaktadır.
- Kadastro tespitinin bu muvazaalı işlem üzerine düzenlenmiş olması, hukuken geçersizdir. Gerçek hak sahibi olan davacı adına tescil edilmesi gerekmektedir.
HUKUKİ DELİLLER:
Kadastro tutanakları, tanık beyanları, tapu kayıtları, vergi makbuzları, zilyetlik belgeleri ve her türlü delil.
HUKUKİ NEDENLER:
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu, 6098 sayılı Borçlar Kanunu ve sair mevzuat.
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- Kadastro tespitinin muvazaalı olduğunun kabulüyle iptali,
- 114 ada 7 parselin davacı adına tapuya tesciline,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
⚖️ Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 1. HD, 2018/4532 E. – 2019/1124 K.
“Kadastro tespitinde muvazaa iddiası ileri sürülmüşse, mahkeme öncelikle bu iddiayı değerlendirerek gerçek hak sahibini tespit etmelidir.”
🔹 Yargıtay 14. HD, 2017/3821 E. – 2018/1987 K.
“Muvazaa iddiası ile açılan davalarda süre sınırı bulunmamakta olup, davacının hak sahibi olduğunun tespitiyle tapu iptali mümkündür.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastroda muvazaa nasıl ispatlanır?
Tanık beyanları, vergi kayıtları, yapı ruhsatı, komşu ifadeleri ve zilyetlik belgeleri ile ispatlanabilir.
2. Muvazaa iddiasına dayanarak dava ne zaman açılabilir?
İddianın öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl içinde ve her hâlükârda 10 yıl içinde açılmalıdır.
3. Muvazaa iddiası varsa doğrudan tapu iptali mümkün mü?
Evet. Mahkeme muvazaayı tespit ederse tespiti iptal ederek doğru kişinin adına tescil kararı verebilir.
4. Aile içi anlaşmalar muvazaa sayılır mı?
Eğer üçüncü kişileri aldatma amacı taşıyorsa, evet sayılır.
5. Kadastro tutanağında muvazaa iddiası re’sen dikkate alınır mı?
Hayır. Muvazaa ancak taraflardan birinin açıkça ileri sürmesi ile değerlendirilir.
👨⚖️ Kadastro Davalarında Uzman Avukat Desteği Alın
Kadastro tespitinde yapılan hatalı veya muvazaalı işlemler, ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bu tür durumlarda zamanında ve güçlü bir dava stratejisi ile hakkınızı geri almanız mümkündür. Avukat Gökhan Yağmur olarak kadastro ve tapu iptali davalarında uzman desteği sunuyoruz.
📍 Sefaköy, Küçükçekmece merkezli ofisimizle İstanbul genelinde hizmetinizdeyiz.
🌐 Daha fazla bilgi için: www.gokhanyagmur.com
📌 Bu içeriğin güncel olmadığını ya da eksik olduğunu düşünüyorsanız lütfen sayfa altındaki yorum bölümünden bize bildirin. İçeriğimizi sizin katkınızla güncel tutabiliriz.
