Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nasıl Açılır? | Dava Açma Şartları, Süreler ve Dilekçe Örneği
Kadastro Tespiti Nedir ve Neden Önemlidir?
Kadastro tespiti, devletin taşınmazları kayıt altına almak amacıyla yaptığı ölçüm, değerlendirme ve sınırlama işlemidir. Bu işlem sonucunda bir parselin sınırları, niteliği ve kimin adına tescil edileceği belirlenir. Ancak yapılan tespit, her zaman gerçeğe uygun olmayabilir. Özellikle mirasçılık, zilyetlik, ya da komşu parsel uyuşmazlıkları gibi durumlarda hatalı tespit yapılabilir.
Bu durumda taşınmazın hak sahibi olan kişi, kadastro tespitine itiraz davası açarak yapılan işlemin iptalini ve kendi hakkının tanınmasını talep edebilir.
Kadastro Tespitine Kimler İtiraz Edebilir?
Aşağıdaki kişiler kadastro tespitine dava yoluyla itiraz edebilir:
- Taşınmazın fiilen sahibi olan kişi (zilyet),
- Tapuda adına kayıtlı olmayan gerçek malik,
- Mirasçılar,
- Komşu parsel sahipleri,
- İlgili kamu kurumları (bazı durumlarda Hazine, Vakıflar, Belediyeler).
Kadastro Tespitine İtiraz Davası Açma Süresi
Kadastro tespit tutanakları askıya çıkarıldıktan sonra 30 gün içinde ilgililerin itiraz etmesi gerekir. Bu süre içerisinde dava açılmazsa, tespit kesinleşir ve sonradan yapılacak başvurular etkisiz kalabilir.
Askı süresi başladığında ilgili muhtarlık, belediye veya kadastro müdürlüğünden bilgi alınarak sürenin başlama tarihi öğrenilmelidir.
Kadastro Tespitine İtiraz Davası Hangi Mahkemede Açılır?
Dava, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’ne (Kadastro Mahkemesi sıfatıyla) açılır. Eğer birden fazla parsel söz konusuysa her biri için ayrı dosya açılması gerekebilir. Örneğin Küçükçekmece’de bir taşınmaz için dava açılacaksa, yetkili mahkeme Küçükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesi olacaktır.
Kadastro Tespitine İtiraz Davası Nasıl Açılır?
- Dava dilekçesi hazırlanır.
- Dava, yetkili mahkemeye sunulur.
- Harç ve masraflar yatırılır.
- Keşif, bilirkişi, tanık süreçleri yürütülür.
- Mahkeme karar verir.
📌 Kadastro Tespitine İtiraz Dava Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK (KADASTRO) MAHKEMESİ’NE
KONU: Kadastro tespitinin iptali ve mülkiyetin tarafımıza tescili talebidir.
DAVACI:
Adı Soyadı: Halil Bozkurt
T.C. No: 12345678900
Adres: Sefaköy Mah. Atatürk Cad. No:45 Küçükçekmece / İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Kadastro Müdürlüğü
KONU: Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi, … ada … parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak yapılan tespitin iptali ve taşınmazın müvekkil adına tescili istemidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim, dava konusu … ada … parsel sayılı taşınmazı 1995 yılından bu yana fiilen ekip biçmekte, üzerinde kalıcı yapılar inşa etmiş, taşınmazı malik sıfatıyla kullanmaktadır.
- Kadastro tespiti sırasında bu taşınmaz hiçbir ilgisi olmayan … adına tespit edilmiştir. Bu durum, hem zilyetlik hem de fiili kullanım açısından açıkça hukuka aykırıdır.
- Müvekkilimin taşınmaz üzerindeki uzun süreli, çekişmesiz ve malik sıfatıyla gerçekleştirdiği kullanım tanık beyanları, yerel muhtar raporu ve teknik belgelerle sabittir.
- Kadastro tespiti hukuka ve hakkaniyete aykırıdır. İşbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER:
- Kadastro tutanağı
- Tanık beyanları
- Harita mühendisliği raporu
- Muhtar yazısı
- Fotoğraflar
- Elektrik/su abonelik belgeleri
- Her türlü yasal delil
HUKUKİ SEBEPLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 6100 sayılı HMK ve sair yasal düzenlemeler
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi … ada … parseldeki taşınmaza ilişkin kadastro tespitinin iptaline ve taşınmazın müvekkilim adına tesciline karar verilmesini arz ve talep ederim.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. HD, 2020/6124 E., 2021/8012 K.:
“Kadastro tespiti askı süresi içinde itirazla dava konusu yapılmadığı takdirde kesinleşir. Ancak haklı nedenleri olan taraflar, süresinde açılan davayla tespitin iptalini sağlayabilir.”
Yargıtay 7. HD, 2019/7653 E., 2020/8123 K.:
“Fiili kullanım ve zilyetliğe dayanan mülkiyet iddiası, kadastro tespiti hatalı ise iptal ve tescil için yeterlidir.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro tespitine itiraz etmezsem ne olur?
Askı süresinde itiraz edilmezse tespit kesinleşir. Sonradan dava açma hakkı büyük ölçüde ortadan kalkar.
2. Tespit başka bir kişi adına yapılmışsa dava açabilir miyim?
Evet, zilyetlik veya hak iddianız varsa, tespit size zarar veriyorsa dava açabilirsiniz.
3. Hangi belgelerle dava açılır?
Kadastro tutanağı, tanık listesi, zilyetliğe ilişkin belgeler, harita raporu gibi belgeler gereklidir.
4. Bu davalar ne kadar sürer?
Ortalama 1–2 yıl arası sürer. Ancak bilirkişi raporu ve keşifler süreyi etkiler.
5. Avukatla dava açmak zorunlu mu?
Zorunlu değil ama teknik ve usuli boyutu çok olduğu için kesinlikle tavsiye edilir.
👨⚖️ Kadastro Tespiti İtirazlarınızda Hukuki Destek Alın
Kadastro tespiti size ait taşınmazın başka birine yazılması gibi ağır sonuçlar doğurabilir. Bu durumda zamanında, etkili ve usule uygun bir dava açmak hayati önem taşır. Hatalı tespitlerin düzeltilmesi için hukuki bilgi ve tecrübe şarttır.
Av. Gökhan Yağmur olarak, kadastro tespiti itirazlarında sayısız müvekkilin hakkını başarıyla koruduk. Sizin de benzer bir sorununuz varsa www.gokhanyagmur.com üzerinden bize ulaşarak dava sürecinizi güvenle yürütebilirsiniz.
✍️ Not: Kadastro tespitine itirazla ilgili bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Durumunuza özel detayları öğrenmek ya da eksik/hatalı gördüğünüz yerleri bildirmek için yorum kısmından bizimle iletişime geçebilirsiniz.
