Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Nereye Açılır? | Kadastro Mahkemesi Rehberi ve Örnek Dilekçe
Kadastro çalışmaları sırasında düzenlenen tutanaklar, taşınmazın mülkiyeti açısından oldukça önemli belgelerdir. Ancak bu tutanaklar her zaman doğru ve hukuka uygun şekilde hazırlanmayabilir. İşte bu durumda devreye “kadastro tutanaklarına karşı dava” girer. Peki, bu tür bir dava nereye açılır? Yetkili ve görevli mahkeme neresidir? Dava açma süresi nedir?
Bu yazıda kadastro tutanaklarına karşı açılacak davaların hangi mahkemeye ve nasıl açılacağı detaylı şekilde açıklanacak, örnek bir dava dilekçesi ve Yargıtay kararlarıyla konunun pratiği gösterilecektir.
📌 Kadastro Tespit Tutanakları Nedir?
Kadastro tespit tutanakları, taşınmazların sınırlarını, maliklerini, yüzölçümünü ve hukuki durumlarını belirleyen resmi belgelerdir. Bu belgeler, kadastro ekipleri tarafından sahada yapılan ölçüm ve değerlendirmeler sonucu düzenlenir ve ilgililere tebliğ edilir.
Ancak;
- Gerçek malikin ismi yanlış yazılmışsa,
- Zilyetlik hakkı dikkate alınmamışsa,
- Mirasçılar yerine üçüncü kişiler adına kayıt yapılmışsa,
- Sınırlar hatalı çizilmişse,
bu durumda kadastro tespit tutanaklarına itiraz edilmesi gerekir.
⚖️ Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Hangi Mahkemede Açılır?
Kadastro tespitine karşı dava açılacak mahkeme, Kadastro Mahkemesidir. Bu mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemesi sıfatıyla görev yapar ancak özel görevlendirme ile kadastro davalarına bakar.
📍 Yetkili Mahkeme:
Tutanağa konu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Yani taşınmaz Küçükçekmece ilçesindeyse, Küçükçekmece Kadastro Mahkemesi yetkilidir.
📍 Görevli Mahkeme:
Görevli mahkeme Kadastro Mahkemesidir. Ancak bazı yerlerde ayrı bir kadastro mahkemesi yoksa, Asliye Hukuk Mahkemesi bu davalara bakar.
⏳ Dava Açma Süresi
Kadastro tespit tutanağına karşı dava açma süresi 30 gündür. Bu süre, askı ilanı tarihinden itibaren işlemeye başlar. Askıya çıkarılan kadastro tutanağına bu süre içinde itiraz edilmezse, tutanak kesinleşir ve dava hakkı kaybedilir.
📌 Not:
- Mirasçılar, zilyetler, hissedarlar ve komşu parsel sahipleri bu davayı açabilir.
- Dava açmadan önce mutlaka veraset ilamı ve mevcut tapu/zilyetlik belgeleri incelenmelidir.
📝 Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Hasan DEMİR – T.C. No: 12345678901
Adres: Halkalı Mahallesi, Küçükçekmece / İstanbul
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Kadastro Müdürlüğü ve tapuda adı geçen 3. kişiler
KONU:
Kadastro tespit tutanağına itiraz ve taşınmazın müvekkil adına tescili istemidir.
AÇIKLAMALAR:
Küçükçekmece ilçesi, 123 ada 45 parsel sayılı taşınmaz kadastro çalışmaları sırasında üçüncü kişi Ahmet Yılmaz adına tespit edilmiştir. Oysa söz konusu taşınmaz 1985 yılından itibaren müvekkil Hasan Demir’in fiili zilyetliğindedir.
Tespit sırasında bu hususlar dikkate alınmamış ve tutanak gerçeğe aykırı şekilde düzenlenmiştir. Kadastro tutanağının iptali ve taşınmazın müvekkil adına tescili gerekmektedir.
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, HMK, TMK, Yargıtay İçtihatları
DELİLLER:
Kadastro tespit tutanağı, tanık beyanları, zilyetlik belgeleri, tapu kayıtları, bilirkişi raporu
SONUÇ ve TALEP:
Kadastro tespit tutanağının iptali ile taşınmazın müvekkil adına tesciline karar verilmesini arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2022/4567 E., 2023/1432 K.
“Kadastro tespit tutanağına karşı açılacak davalar, taşınmazın bulunduğu yer Kadastro Mahkemesinde açılmalıdır. 30 günlük sürenin kaçırılması halinde davanın reddi gerekir.”
🔹 Yargıtay 1. HD, 2019/3281 E., 2020/2786 K.
“Tutanağın gerçeğe aykırı düzenlenmesi halinde, fiili zilyetliğe dayanarak tescil talep edilebilir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro tutanağına karşı dava açmak zorunlu mudur?
Eğer tutanak gerçeğe aykırı ise evet, aksi halde taşınmaz başka kişi adına tescil edilir.
2. Dava açma süresi kaç gündür?
Askı ilanından itibaren 30 gündür.
3. Mahkeme masrafları ne kadar olur?
2025 yılı için ortalama 2.500 – 4.000 TL civarındadır. Ancak bilirkişi ve harita giderleri bu tutarı artırabilir.
4. Tapu kaydı olan kişi bu davayı açabilir mi?
Eğer kadastro tutanağı yanlışsa, evet.
5. Bu tür davalarda avukat zorunlu mudur?
Zorunlu değildir ancak teknik detaylar, harita bilgileri ve süreler açısından bir avukatla çalışmak çok önemlidir.
👨⚖️ Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Sürecinde Hukuki Destek
Kadastro davaları, şekil ve içerik bakımından teknik bilgi gerektirir. Yapılacak küçük bir hata, taşınmazın elinizden gitmesine neden olabilir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak, kadastro tutanaklarına itiraz davalarında uzman hukuk desteği sunuyorum.
📩 Danışmak için: www.gokhanyagmur.com
📌 Not: Yazımızın eksik olduğunu ya da güncellenmesi gereken bir bölümü düşünüyorsanız, lütfen yazının altındaki yorum kısmından bize bildirin.
