Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Nereye Açılır? | Tutanaklara İtiraz ve Dava Açma Rehberi
Kadastro çalışmaları sırasında düzenlenen tutanaklar, taşınmazların maliklerini, sınırlarını ve zilyetliğini tespit eden en önemli belgelerdir. Ancak bu tutanaklar her zaman gerçeği yansıtmayabilir. Uygulamada, hatalı tespitler, eksik incelemeler veya tarafların beyanlarına dayalı olarak yanlış düzenlenmiş kadastro tutanakları ile sıkça karşılaşılır.
Bu gibi durumlarda kadastro tutanağına karşı itiraz ve dava yoluyla müdahale etmek mümkündür. Peki kadastro tutanağına karşı dava nereye açılır, hangi sürede ve nasıl açılır? İşte tüm detaylar bu yazıda.
📌 Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Hakkı Nedir?
Kadastro çalışmaları sonucunda düzenlenen tutanaklar, askı ilanı ile birlikte halka duyurulur. Tutanağın içeriğinde isim, sınır, yüzölçümü gibi unsurlara karşı hak sahibi olduğunu düşünen herkes, belirli sürede kadastro mahkemesinde dava açabilir.
Kadastro tutanağına karşı dava hakkı;
- Gerçek malik olmadığı halde adına tespit yapılan kişiye,
- Tespit sırasında bilgisi dışında işlem yapılan hak sahiplerine,
- Zilyetliğe dayalı hak iddiası olanlara,
tanınan anayasal bir haktır.
🏛️ Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Nereye Açılır?
Tutanağa karşı dava açılacak yetkili ve görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Kadastro Mahkemesi’dir.
Bu mahkemeler, Sulh Hukuk veya Asliye Hukuk mahkemelerinin bünyesinde kadastro işleri için görevlendirilmiş birimlerdir. Eğer ilgili yerde Kadastro Mahkemesi kurulmamışsa, görev Asliye Hukuk Mahkemesi’nindir.
Yetki bakımından ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesindir. Başka yer mahkemelerinde açılan davalar, yetkisizlik kararıyla reddedilir.
⏱️ Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Açma Süresi
Kadastro tutanakları 30 gün süreyle askıya çıkarılır. Bu süre içinde itiraz edilmediği takdirde tutanaklar kesinleşir. Ancak bazı özel durumlarda bu süre uzayabilir veya dava açma hakkı doğabilir:
- Askı ilanını hiç görmeyen kişiler için öğrenme tarihinden itibaren süre başlar.
- Tutanağı sonradan fark eden mirasçılar, 10 yıla kadar dava açabilir.
- Hile veya muvazaa varsa, 20 yıla kadar dava açılabilir.
Dolayısıyla dava açmadan önce süre kontrolü yapılması hayati önem taşır.
🧾 Kadastro Tutanaklarına Karşı Dava Dilekçesi Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE 1. KADASTRO MAHKEMESİ’NE
ESAS NO: 2025/302 E.
DAVACI: Halil Kılıç, (T.C. No:…)
VEKİLİ: Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Kadastro Müdürlüğü – Mehmet Kaya
KONU: Kadastro tutanağında yapılan hatalı tespitin iptali ile taşınmazın müteveffa Ahmet Kılıç adına tespiti talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Kadastro çalışmaları kapsamında Küçükçekmece İlçesi, 152 ada, 19 parsel numaralı taşınmaz hakkında yapılan tespitte, taşınmazın maliki olarak Mehmet Kaya ismi yazılmıştır.
- Ancak söz konusu taşınmaz, müvekkilin murisi Ahmet Kılıç tarafından 40 yıldır fiilen kullanılmış, vergi ödemeleri ve zilyetlik kayıtları da bu kişiye aittir.
- Yapılan tespit gerçeğe aykırıdır. Tapu sicilinde dahi herhangi bir hak veya alım-satım kaydı yer almamaktadır. Kadastro tutanağında yapılan bu hata, müvekkil aleyhine hak kaybına yol açmıştır.
- Bu nedenle kadastro tutanağının iptali ile taşınmazın muris adına tespit edilmesi ve akabinde müvekkilin mirasçı sıfatıyla adına intikalini talep etmekteyiz.
HUKUKİ SEBEPLER: TMK, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu, HMK ve sair ilgili mevzuat
DELİLLER: Tapu kayıtları, vergi belgeleri, tanık beyanları, zilyetlik kayıtları, fotoğraflar
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan nedenlerle kadastro tutanağında yer alan tespitin iptali ile taşınmazın muris Ahmet Kılıç adına tespitine karar verilmesini, yargılama giderlerinin davalılara yükletilmesini vekaleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
⚖️ Yargıtay Kararları
📌 Yargıtay 1. HD., 2015/8274 E., 2016/12712 K.
“Kadastro tutanakları askı ilanı süresinde öğrenilmemişse, gerçek hak sahibi tarafından sonradan öğrenme tarihine göre dava açılabilir.”
📌 Yargıtay 8. HD., 2018/3762 E., 2018/6482 K.
“Zilyetliğe dayalı hak iddiaları, kadastro tespit tutanaklarına karşı açılacak davada dinlenebilir. Muvazaa, hile, cebir gibi iddialar 20 yıllık süreye tabidir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro tutanağına karşı dava süresi kaç gündür?
Genel olarak askı ilanından itibaren 30 gündür. Ancak öğrenmeye bağlı süre 10 yıl, hile varsa 20 yıldır.
2. Dava açmadan önce itiraz etmem gerekir mi?
Eğer tutanak kesinleşmemişse itiraz etmek mümkündür. Kesinleşmişse doğrudan dava açılır.
3. Dava nerede açılır?
Taşınmazın bulunduğu yer Kadastro Mahkemesi’nde açılır. O yer mahkemesi yetkilidir.
4. Hatalı kadastro tutanakları düzeltilmezse ne olur?
Tapu siciline dayanak teşkil eder ve ciddi hak kayıplarına neden olur. Bu yüzden mutlaka dava açılmalıdır.
5. Tapuda isim yanlışlığı için bu dava açılır mı?
Evet. Tespit tutanağına dayalı olarak yapılmış hatalı kayıtlar dava konusu yapılabilir.
👨⚖️ Kadastro Davalarında Avukatla Süreci Yürütmek Neden Önemlidir?
Kadastro tutanaklarına karşı açılan davalar, teknik uzmanlık, delil toplama bilgisi ve hukuki zamanlamayı iyi yönetme becerisi gerektirir. Avukat Gökhan Yağmur olarak, bu davalarda hem mahkeme sürecini hem de harita ve bilirkişi raporlarını en doğru şekilde yönetiyoruz.
📍 Adres: Metropark Sefaköy Rezidans A Blok D:22, Kartaltepe Mah. Süvari Cad. No:4 Küçükçekmece / İstanbul
🌐 Web: www.gokhanyagmur.com
📧 E-posta: info@gokhanyagmur.com
📞 Telefon: 0542 157 0634
💬 Yazıda eksik veya güncellenmesi gereken bir bilgi olduğunu düşünüyorsanız, lütfen sayfanın altındaki yorum bölümünden bize bildirin.
