Kadastrodan Doğan Şerhler Nasıl Kaldırılır? | Şerh Kaldırma Dilekçesi ve Yargıtay Uygulamaları
Tapu kütüğüne yapılan şerhler, taşınmazların üzerindeki sınırlamaları, hakları ya da anlaşmazlıkları gösteren çok önemli kayıtlardır. Bu şerhler arasında kadastro çalışmalarından kaynaklananlar da önemli bir yer tutar. Genellikle “şerhli tescil”, “hukuki ihtilaf vardır” notları veya “zilyetliğe dayalı” şerhler şeklinde karşımıza çıkar.
Peki, kadastrodan doğan bu şerhler ne anlama gelir? Bu tür bir şerh nasıl kaldırılır? Hangi sürede başvurulmalı ve hangi belgeler gerekir? İşte bu yazımızda tüm bu sorulara açıklık getiriyoruz. Yazının sonunda örnek dilekçe ve SSS bölümünü de bulabileceksiniz.
📌 Kadastrodan Doğan Şerh Nedir?
Kadastro çalışmalarında, bir taşınmazın hukuki statüsü net değilse, zilyetlikle ilgili ihtilaf varsa veya malik kesinleşmemişse, tapu siciline geçici şerhler konulur. Bunlar genellikle:
- “Tespiti kesinleşmemiştir”
- “Dava açılmıştır”
- “Sınır ihtilafı bulunmaktadır”
- “Malikliği mahkeme kararıyla belirlenecektir”
- “İzale-i şuyu davası devam etmektedir”
gibi ifadelerle görünür.
Bu şerhler, taşınmazın devir, satış ve ipotek gibi işlemlerinde kısıtlama yaratır. Dolayısıyla şerhin kaldırılması, taşınmazın tam hukuki güvenceye kavuşması için şarttır.
⚖️ Hangi Hallerde Şerh Kaldırılır?
Kadastrodan doğan şerhlerin kaldırılabilmesi için aşağıdaki durumlardan biri sağlanmalıdır:
- Dava Süreci Sonuçlanmışsa:
Mahkeme kararıyla mülkiyet belirlenmiş ve kesinleşmişse. - Taraflar Uzlaşmışsa:
Taraflar arası ihtilaf sona ermiş ve feragat/ibra beyanları sunulmuşsa. - Zaman Aşımı Gerçekleşmişse:
Şerhli tescilin üzerinden belirli bir süre geçmiş, dava açılmamış ya da takip edilmemişse. - Zilyetlik Sabit Hale Gelmişse:
Artık taşınmazın kullanımı ve malikliği açık biçimde belirlenmişse. - Bilirkişi Raporlarıyla Açıklık Kazanmışsa:
Kadastro veya mahkeme bilirkişileri net rapor sunmuşsa.
⏳ Şerh Kaldırma Süreci
Şerhin kaldırılması için iki temel yol vardır:
1. Mahkemeye Başvuru
Kadastrodan doğan bir şerhin kaldırılması için Kadastro Mahkemesi’ne veya Sulh/Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurulabilir. Özellikle tespitte hatalı şerhler için dava açmak gerekir.
2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru
Şayet şerh teknik bir hata ya da süresi dolmuş bir dava nedeniyle varsa, ilgili belgelerle doğrudan tapu müdürlüğüne başvuru yapılabilir. Müdürlük re’sen de işlem yapabilir.
📄 Kadastrodan Doğan Şerhin Kaldırılması Dilekçesi
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Murat DEMİR – T.C. No: 12345678901
Adres: Atakent Mah., Barış Cad. No:24 Küçükçekmece/İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Hazine ve Tapu Müdürlüğü
KONU:
Tapu kaydında yer alan “Kadastrodan Doğan Şerh”in kaldırılması talebidir.
AÇIKLAMALAR:
Müvekkilime ait İstanbul ili, Küçükçekmece ilçesi, Atakent Mahallesi 154 ada 6 parsel numaralı taşınmaz üzerinde, kadastro çalışmaları sırasında konulmuş olan “mülkiyet ihtilafı vardır” şerhi bulunmaktadır.
Ancak söz konusu taşınmaza ilişkin herhangi bir dava açılmamış, mülkiyet sorunu kalmamış ve tüm komşu parsellerde kesinleşmiş tapular oluşturulmuştur. Müvekkil uzun süredir malik olarak taşınmazı kullanmakta, bina ve yapılaşma faaliyetleri de belediyeye bildirilmiştir.
Bu nedenle, söz konusu şerhin herhangi bir hukuki dayanağı kalmamıştır. Taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkını kısıtlayan bu şerhin kaldırılması hukuki zorunluluktur.
HUKUKİ NEDENLER:
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 3402 sayılı Kadastro Kanunu, ilgili Yargıtay kararları
DELİLLER:
Tapu kaydı, kadastro tutanakları, yapı kayıt belgeleri, bilirkişi raporları, belediye evrakları
SONUÇ ve TALEP:
Kadastro tespitinden kaynaklı olarak konulan şerhin kaldırılmasına, tapu kaydının şerhsiz hale getirilmesine karar verilmesini talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
🧷 Yargıtay Kararları
🔹 Yargıtay 1. HD, 2021/4561 E., 2021/6789 K.
“Kadastrodan doğan şerhler, hukuki dayanağını yitirirse, re’sen veya talep üzerine kaldırılmalıdır.”
🔹 Yargıtay 8. HD, 2020/3303 E., 2020/5123 K.
“Zamanaşımı süresi içinde dava açılmayan kadastro şerhleri, taşınmaz malikinin başvurusu üzerine tapu müdürlüğünce kaldırılabilir.”
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro şerhi ne demektir?
Kadastrodan kaynaklı hukuki veya teknik ihtilaf nedeniyle tapuya konan açıklayıcı kayıttır.
2. Şerh kaldırılmazsa ne olur?
Tapu işlemlerinde sınırlama yaşanır; satış, ipotek veya yapılaşma zorlaşır.
3. Tapu müdürlüğü şerhi kendiliğinden silebilir mi?
Hukuki dayanağı kalmamış şerhler için evet, re’sen işlem yapılabilir.
4. Mahkeme kararı gerekliyse hangi mahkemeye başvurulur?
Kadastro Mahkemesi veya Asliye Hukuk Mahkemesi görevli olabilir.
5. Ne kadar sürede sonuçlanır?
İşin türüne göre 2 haftadan 6 aya kadar sürebilir.
👨⚖️ Şerh Kaldırma İşlemlerinizde Hukuki Destek Alın
Kadastrodan kaynaklı şerhlerin kaldırılması süreci teknik ve hukuki bilgi gerektirir. Yanlış beyan veya eksik başvuru ciddi gecikmelere yol açabilir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak bu alanda uzman kadromuzla yanınızdayız.
İletişim: www.gokhanyagmur.com
📢 İçeriğimizde güncellenmesi gereken yerler olduğunu düşünüyorsanız lütfen sayfanın altındaki yorum kısmından bize bildiriniz.
