Kadastroya İtiraz Dilekçesi Örneği | Kadastro Tespitine Nasıl İtiraz Edilir?
Kadastro Tespiti Nedir? Ne Anlama Gelir?
Kadastro tespiti, bir taşınmazın sınırlarının, malikinin, niteliğinin ve yüzölçümünün devlet tarafından belirlenerek tapuya geçirilmesi sürecidir. Bu işlem, Kadastro Kanunu uyarınca yapılır ve ülke genelinde taşınmazların hukuki güvenceye kavuşturulmasını amaçlar. Ancak uygulamada yapılan kadastro tespitleri her zaman doğru olmayabilir. Özellikle fiilen kullanılan taşınmazla tapuda kayıtlı yer arasında fark olması, komşu parsellerle sınır uyuşmazlığı ya da mirasçılar arasında paylaşım sorunları nedeniyle bu tespitlere itiraz gerekebilir.
Kadastro tespiti sırasında yapılan hatalar:
- Sınırın yanlış gösterilmesi,
- Gerçek hak sahiplerinin belirtilmemesi,
- Zilyetliğe dayalı hakların göz ardı edilmesi gibi durumlar olabilir.
Bu durumda, kadastro tespitine itiraz davası açılarak işlemin düzeltilmesi sağlanabilir. Peki bu süreç nasıl işler? Kimler hangi süre içerisinde, nereye başvurarak bu tespitin iptalini isteyebilir?
Kadastro Tespitine Kimler İtiraz Edebilir?
Kadastro çalışmalarına ilişkin tespitler askıya çıkartılır ve ilgili muhtarlıklarda duyurulur. Bu tespitlere, ilgili taşınmazla doğrudan bağlantısı olan:
- Malikler,
- Komşu parsel sahipleri,
- Zilyetlik iddiasında bulunanlar,
- Mirasçılar,
- Hissedarlar itiraz edebilir.
Kadastroya İtiraz Süresi Kaç Gündür?
Kadastro tespit tutanakları askıya çıkarıldıktan sonra 30 gün içinde kadastro mahkemesine dava açmak suretiyle itiraz edilmelidir. Bu süre içinde başvuru yapılmazsa tespit kesinleşir ve sonradan açılacak davalarda hak kaybı yaşanabilir.
Kadastroya İtiraz Nereye Yapılır?
İtirazlar, Kadastro Mahkemesi olarak görev yapan Asliye Hukuk Mahkemelerine, genellikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine yapılır. Örneğin taşınmaz Küçükçekmece ilçesindeyse, başvuru Küçükçekmece Asliye Hukuk Mahkemesi’ne yapılmalıdır.
Kadastroya İtiraz Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?
Dilekçede:
- İtiraz edilen taşınmazın açık adresi,
- Parsel numarası,
- Tespitin hangi nedenle hatalı olduğu (sınır uyuşmazlığı, malik hatası vs.),
- İddia edilen hak (zilyetlik, miras, intifa vb.),
- Deliller (tanık, harita, bilirkişi raporu vb.),
- Talep edilen sonuç açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.
📌 Kadastroya İtiraz Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
KONU: Kadastro tespitine itirazlarımızın sunulmasından ibarettir.
DAVACI:
Adı Soyadı: Mehmet Kara
T.C. Kimlik No: 12345678900
Adres: Halkalı Mah. Gürpınar Cad. No:55 Küçükçekmece / İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Kadastro Müdürlüğü
KONU: … ada … parsel sayılı taşınmaza ilişkin kadastro tespitinin iptali ve tarafımıza ait olduğunun tespiti istemidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim Mehmet Kara, Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi’nde bulunan, uzun yıllardır zilyetliğinde bulundurduğu … ada … parsel numaralı taşınmaz üzerinde bizzat ikamet etmekte ve tarımsal faaliyetlerini sürdürmektedir.
- Kadastro çalışmaları sırasında, söz konusu taşınmaz üçüncü bir şahıs adına tespit edilmiştir. Ancak bu tespit gerçeğe aykırıdır. Zira müvekkilim 20 yılı aşkın süredir bu taşınmazı kesintisiz, malik sıfatıyla kullanmaktadır.
- Komşu parsel sahiplerinin tanıklığı ve mahalle muhtarlığından alınacak şahit beyanları, müvekkilimin bu taşınmaz üzerindeki fiili zilyetliğini açıkça ortaya koymaktadır.
- Yapılan kadastro tespiti, Kadastro Kanunu madde 12 ve 3402 sayılı Kanun madde 14 hükümlerine aykırıdır.
- Bu sebeple işbu davayı açma zarureti doğmuştur.
DELİLLER:
- Kadastro tespit tutanağı
- Mahalle muhtarından alınacak yazı
- Tanık beyanları
- Harita mühendisliği raporları
- Her türlü yasal delil
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 6100 sayılı HMK ve ilgili mevzuat.
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda arz ve izah ettiğimiz nedenlerle, Küçükçekmece ilçesi … Mahallesi … ada … parsel numaralı taşınmaza ilişkin kadastro tespitinin iptaline, taşınmazın müvekkil adına tesciline karar verilmesini saygıyla talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2019/3675 E., 2020/4562 K.:
“Zilyetlik süresi 20 yılı aşkın olan, tarımsal faaliyette bulunan davacının taşınmaz üzerindeki fiili hakimiyeti sabit olduğundan, tapu tespiti bu kişi adına yapılmalıdır.”
Yargıtay 7. HD, 2016/9856 E., 2017/12475 K.:
“Kadastro sırasında yapılan tespitler askı süresi içinde dava konusu yapılmazsa kesinleşir; ancak zilyetliğe dayalı hak iddiası bulunanların tespitin iptali için dava açma hakkı vardır.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastroya itiraz etmezsek ne olur?
30 günlük askı süresi içinde itiraz edilmezse kadastro tespiti kesinleşir ve daha sonra düzeltme çok zorlaşır.
2. Sadece zilyetliğe dayanarak dava açabilir miyim?
Evet, fiilen kullandığınız taşınmazın size ait olduğunu ispatlarsanız tapunun adınıza tescili sağlanabilir.
3. Mirasçılar adına yapılan hatalı tespitte ne yapılır?
Hatalı mirasçı adına yapılan tespitlere diğer mirasçılar süresi içinde itiraz edebilir.
4. Kadastro davasında tanık gerekir mi?
Zilyetlik iddialarında tanık beyanı oldukça önemlidir ve mutlaka sunulmalıdır.
5. Kadastro davası ne kadar sürer?
Dosya yoğunluğuna bağlı olmakla birlikte ortalama 12-18 ay sürebilir.
👨⚖️ Kadastro Davanızda Avukat Desteği Şart
Kadastro davaları teknik ve hukuki bilgi gerektiren karmaşık süreçlerdir. Zilyetlik, harita mühendisliği, bilirkişi raporu, miras hukuku gibi birçok alanın iç içe geçtiği bu davalarda hak kaybı yaşamak istemiyorsanız mutlaka bir avukata başvurmalısınız.
Avukat Gökhan Yağmur olarak Kadastro Mahkemelerinde yıllardır birçok müvekkilimizin hakkını başarıyla savunduk. Siz de Kadastro davası sürecinizde bize ulaşmak isterseniz, detaylı bilgi ve danışmanlık için www.gokhanyagmur.com adresini ziyaret edebilir ya da bizimle doğrudan iletişime geçebilirsiniz.
✍️ Not: Bu içerik zamanla değişen mevzuat, içtihatlar veya uygulamalar nedeniyle güncelliğini yitirebilir. Eksik veya güncellenmesi gereken bir durum olduğunu düşünüyorsanız lütfen yazının altındaki yorum bölümünden bize bildirin. Sitemizi birlikte geliştirelim!
