Kadastroya Karşı Dava Açma Süresi Kaç Yıldır? | Hak Düşürücü Süreler ve Dilekçe Örneği
Kadastro işlemleri, taşınmazların sınırlarının ve maliklerinin belirlenmesini ve resmi tapu kayıtlarının oluşturulmasını sağlayan son derece önemli işlemlerdir. Ancak bu işlemler sırasında yapılan hatalar ya da hak kayıpları, ilgili taraflar açısından dava konusu edilebilmektedir. Kadastro tespitine itiraz etmek isteyen kişilerin dava açma süresine dikkat etmesi son derece önemlidir.
Bu yazıda, kadastro tespitine karşı açılacak davalarda süre nasıl işler, bu sürenin hak düşürücü etkisi, süresinde dava açılmazsa ne olur, ve örnek bir dava dilekçesi üzerinden açıklamalarda bulunacağız. Ayrıca, yazının sonunda Yargıtay kararlarına ve en çok merak edilen sorulara da yer vereceğiz.
Kadastroya Karşı Dava Açma Süresi Ne Kadardır?
Kadastro Kanunu’nun 12. maddesine göre; kadastro tutanakları, mahalle veya köy askı listelerinde 30 gün süreyle ilan edilir. Bu sürenin sonunda herhangi bir itirazda bulunulmazsa, tutanak kesinleşir.
Dolayısıyla, kadastro çalışmalarına karşı açılacak davalarda 30 günlük süre, hak düşürücü süredir. Bu süre içinde itiraz edilmezse, artık dava açmak mümkün olmaz.
Dava Açma Süresi Nasıl Başlar?
- Kadastro tespit tutanakları, köy veya mahallenin muhtarlığında ve kadastro müdürlüğünde askıya çıkarılır.
- Askı süresi, tutanaklarda belirtilen tarih itibariyle başlar ve 30 gün sonra sona erer.
- Bu sürede ilgililer tarafından kadastro mahkemesine dava açılması gerekir.
Özetle, askıya çıkarılan günden itibaren 30 gün içinde dava açılmazsa, dava hakkı ortadan kalkar.
Kadastro Dava Süresi Neden Bu Kadar Önemlidir?
Kadastro işlemleri, taşınmazların hukukî statüsünü belirler ve devletin kayıt sistemine işlenir. Bu nedenle kadastro işlemlerine karşı dava açma süresi kesin niteliktedir. Süresi içinde dava açmayanlar için:
- Kadastro tespiti kesinleşmiş olur.
- Artık aynı tespitle ilgili yeniden kadastro davası açılamaz.
- Hak kaybı doğar ve telafi imkanı kalmaz.
Bu durum, hak düşürücü sürelerin en belirgin örneklerinden biridir.
📌 Kadastroya Karşı Dava Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE KADASTRO MAHKEMESİ’NE
DAVACI:
Mehmet DEMİR
T.C. No: 12345678901
Adres: Fevzi Çakmak Mah. Acar Sok. No:45 Küçükçekmece / İstanbul
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI:
Hazine ve diğer hissedarlar (tespit maliklerine göre)
KONU: Kadastro tespitine karşı 30 günlük süre içinde açılan tespit iptal ve tescil davasıdır.
AÇIKLAMALAR:
- Küçükçekmece ilçesinde yapılan kadastro çalışmaları neticesinde, 101 ada 12 parsel sayılı taşınmaz, dava dışı Hazine adına tespit edilmiştir.
- Oysa müvekkil, söz konusu taşınmazı 1990 yılından bu yana fiilen kullanmakta, ekip biçmekte ve sınırlarını belirleyerek zilyetlik hakkını sürdürmektedir.
- Kadastro tespitine ilişkin askı ilanı 10.05.2025 tarihinde yapılmış olup, bu ilana göre dava açma süresi 09.06.2025 tarihinde sona ermektedir.
- İşbu dava, süresi içinde, askı süresi dolmadan açılmıştır.
- Taşınmazın, zilyetliğe dayalı olarak müvekkil adına tesciline karar verilmesi gerekmektedir.
HUKUKİ NEDENLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve diğer ilgili mevzuat
HUKUKİ DELİLLER:
Kadastro tutanakları, askı ilanı, zilyetlik tanıkları, bilirkişi incelemesi, harita, fotoğraf ve sair deliller
SONUÇ ve TALEP:
Kadastro tespitinin iptali ile 101 ada 12 parsel sayılı taşınmazın müvekkil adına tesciline karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesini arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
🧷 Kadastro Dava Süresini Kaçırırsam Ne Olur?
Kadastroya karşı 30 gün içinde dava açılmazsa artık tespit kesinleşir. Ancak bazı hallerde tescilden sonra tapu iptali ve tescil davası açmak mümkün olabilir. Bu da ancak özel sebeplerin (örneğin muvazaa, hile, cebir) ileri sürülmesiyle mümkündür. Bu tür davalarda süre genellikle 10 yıldır.
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2017/3432 E., 2018/7345 K.:
“Kadastro tespitine karşı dava açma süresi, askı ilanından itibaren 30 gündür. Bu süre hak düşürücü süredir. Süre geçtikten sonra açılan davalar reddedilmelidir.”
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2020/9153 E., 2021/14012 K.:
“Kadastro tespitinin kesinleşmesinden sonra ancak tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Bunun için haklı sebep ve özel koşullar aranır.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kadastro ilanı ne demektir?
Kadastro tespitlerinin köy veya mahalle muhtarlığında askıya çıkarılmasıdır. Bu ilanla birlikte dava açma süresi başlar.
2. 30 günlük süre ne zaman başlar?
Askı tarihinden itibaren başlar. Örneğin 1 Haziran’da askıya çıkarsa, 30 Haziran’da süre sona erer.
3. 30 gün geçti, yine de dava açabilir miyim?
Kadastroya doğrudan itiraz süresi geçtiyse dava açılamaz. Ancak özel nedenlere dayanarak (hile, sahtecilik) tapu iptal davası açmak mümkündür.
4. Askı ilanını görmedim, yine de dava açabilir miyim?
Hayır. Süre askı ile birlikte başlar ve kişisel bildirim yapılmaz. Bu nedenle ilanı görmemek süreyi durdurmaz.
5. Tespit hatalıysa ne yapmalıyım?
Süre geçmemişse kadastro davası, süre geçmişse tapu iptal ve tescil davası açılabilir.
👨⚖️ Süreleri Kaçırmadan Dava Açmak İçin Hukuki Destek Alın
Kadastroya karşı açılacak davalarda süreler kesindir. Bu nedenle askı süresini ve itiraz hakkınızı kaçırmadan işlemleri başlatmanız gerekir. Sürenin kaçırılması, geri dönüşü olmayan hak kayıplarına neden olabilir.
Avukat Gökhan Yağmur olarak, kadastro sürecinde zaman yönetimi, teknik değerlendirme ve dava süreci takibi konularında müvekkillerimize uzman desteği sunmaktayız. Detaylı bilgi ve profesyonel yardım için www.gokhanyagmur.com adresinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
✍️ Not: Bu içerikte eksik ya da güncellenmesi gereken bir bilgi olduğunu düşünüyorsanız, lütfen yorum kısmından bize bildiriniz. İçeriği hep birlikte güncel tutalım.
