Tapu İptal ve Tescil Davası Kadastro Mahkemesinde Açılır mı? | Görevli Mahkeme, Dava Sebepleri ve Dilekçe Örneği
Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?
Tapu iptal ve tescil davası, hatalı, sahte, muvazaalı ya da hukuka aykırı şekilde oluşturulmuş bir tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi için açılan dava türüdür. Bu dava, Türk Medeni Kanunu’na ve Kadastro Kanunu’na göre mülkiyet hakkının korunmasının en etkili yollarından biridir.
Peki bu dava Kadastro Mahkemesi’nde mi açılır? Yoksa genel görevli Asliye Hukuk Mahkemesi mi yetkilidir?
Tapu İptal ve Tescil Davası Kadastro Mahkemesinde Açılır mı?
Bu sorunun cevabı, davanın dayanağına bağlıdır:
🔹 1. Kadastro Tespitine İtiraz Niteliğindeyse:
Tapu kaydı henüz kesinleşmemişse ve kadastro tespiti sonucu oluşturulmuşsa, bu durumda Kadastro Mahkemesi (Asliye Hukuk Mahkemesi) görevli olur.
📌 Örnek:
Kadastro tespiti sırasında taşınmaz başka biri adına tespit edilmiş ve henüz kesinleşmemişse, buna karşı açılacak tapu iptal ve tescil davası kadastro yargılamasına dahil olur.
🔹 2. Tapu Kaydı Kesinleşmişse:
Eğer tescil işleminden sonra uzun süre geçmişse ve artık kadastro süreci tamamlanmışsa, bu davalar genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür. Kadastro Mahkemesi yetkisini kaybeder.
Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Zaman Kadastroyla İlgili Sayılır?
Aşağıdaki durumlarda tapu iptali kadastro ile bağlantılı olur:
- Kadastro tespit tutanağındaki hata nedeniyle tescil yapılmışsa,
- Askı süresi içinde dava açılmışsa,
- Zilyetlik, miras, sınır ihtilafı gibi kadastroya özgü nedenlerle dava açılmışsa.
Görevli ve Yetkili Mahkemenin Belirlenmesi Neden Önemlidir?
Yanlış mahkemeye açılan dava, usulen reddedilir. Bu da zaman ve hak kaybına yol açar. Bu nedenle dava açılmadan önce tapunun oluşma süreci incelenmeli, kadastrodan mı kaynaklanıyor yoksa sonradan mı oluşmuş doğru analiz edilmelidir.
📌 Tapu İptal ve Tescil Davası (Kadastroya Dayalı) Dilekçesi Örneği
KÜÇÜKÇEKMECE ASLİYE HUKUK (KADASTRO) MAHKEMESİ’NE
KONU: Kadastro tespiti sonucu yapılan tapu kaydının iptali ve mülkiyetin müvekkil adına tescili talebimizdir.
DAVACI:
Adı Soyadı: Selami Aksoy
T.C. No: 12345678900
Adres: Halkalı Mah. Zambak Sok. No:9 Küçükçekmece / İSTANBUL
VEKİLİ:
Av. Gökhan Yağmur – www.gokhanyagmur.com
DAVALI: Küçükçekmece Kadastro Müdürlüğü
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim, Küçükçekmece ilçesi sınırlarında yer alan, … Mahallesi … ada … parsel numaralı taşınmazı yaklaşık 28 yıldır malik sıfatıyla zilyet olarak kullanmaktadır.
- Kadastro tespiti sırasında, bu taşınmaz hukuka aykırı biçimde … adlı kişi adına tespit edilmiş ve adına tapu oluşturulmuştur.
- Tespitin askı ilanı 04.05.2025 tarihinde yapılmış olup, işbu dava 30 günlük yasal süre içerisinde açılmıştır.
- Tespit hatalı olup, mülkiyet hakkı müvekkilime aittir. Bu nedenle yapılan tapu kaydının iptaliyle, taşınmazın müvekkil adına tescil edilmesini talep etmekteyiz.
DELİLLER:
- Kadastro tespit tutanakları
- Harita raporu
- Tanık beyanları
- Yerel muhtar yazısı
- Vergi, emlak ve su faturaları
- Her türlü yasal delil
HUKUKİ SEBEPLER:
3402 sayılı Kadastro Kanunu, 6100 sayılı HMK ve ilgili mevzuat
SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, dava konusu taşınmaza ilişkin yapılan tapu tescilinin iptaline ve taşınmazın müvekkil adına tesciline karar verilmesini arz ve talep ederim.
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
📚 Yargıtay Kararları
Yargıtay 8. HD, 2020/7842 E., 2021/9654 K.:
“Kadastro tespitine dayalı olarak yapılan hatalı tapu kaydının iptali ve tescili davası, tespit henüz kesinleşmeden açılmışsa kadastro mahkemesinde görülmelidir.”
Yargıtay 7. HD, 2019/8754 E., 2020/11367 K.:
“Tapu kaydı kadastroya dayanıyorsa ve askı süresi içinde dava açılmışsa, bu dava kadastro mahkemesinde açılmalı ve görevli mahkeme o mahkemedir.”
❓Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tapu iptali davasını kadastro süreci tamamlandıktan sonra açabilir miyim?
Evet, ancak bu durumda davanız artık Kadastro Mahkemesi değil, genel Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
2. Kadastro mahkemesi sadece tapusuz taşınmazlara mı bakar?
Hayır. Tapulu taşınmazların tespiti sırasında yapılan hatalara ilişkin davalara da bakar.
3. Dava açmak için süremi nasıl öğrenirim?
Kadastro askı tarihini Kadastro Müdürlüğü ya da muhtarlıktan öğrenebilir, bu tarihten itibaren 30 gün içinde dava açmalısınız.
4. Tapunun iptali ne kadar sürer?
Mahkeme, keşif ve bilirkişi raporlarıyla birlikte ortalama 12–24 ayda karar verebilir.
5. Davayı kazandım, tapu ne zaman çıkar?
Karar kesinleştikten sonra ilgili Tapu Müdürlüğü tarafından tapu işlemleri yapılır.
👨⚖️ Tapu Hakkınızı Kaybetmeden Önce Doğru Mahkemede Dava Açın
Tapu iptal ve tescil davaları ciddi hak kayıplarına neden olabilir. En sık yapılan hata, davanın yanlış mahkemeye açılmasıdır. Kadastro sürecine bağlı mı değil mi doğru analiz edilmelidir. Bu süreçte uzman bir avukattan destek almak hayati önemdedir.
Av. Gökhan Yağmur olarak, kadastro ve tapu davalarında müvekkillerimizin mülkiyet hakkını güvence altına alıyoruz. Davanızı doğru yerde, doğru şekilde açmak için www.gokhanyagmur.com adresinden bize ulaşabilirsiniz.
✍️ Not: Bu yazıda yer alan bilgiler genel nitelikte olup her dosya özelinde değerlendirme gerekebilir. Emin olmadığınız konular için yorum bırakın, birlikte doğru yolu bulalım.
