Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir? | Kanuni Şartlar ve Tahliye Süreçleri

Türkiye’de kira ilişkisi, kiracıyı doğrudan ev sahibinin insiyatifine bırakmaz. Yani ev sahibi, istediği zaman kiracıyı çıkaramaz. Türk Borçlar Kanunu’na göre ancak belirli sebepler ve yasal prosedürler ile kiracıdan tahliye talep edilebilir.
Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için;
- Kiracının yükümlülüklerini ihlal etmesi (örneğin kira ödememesi),
- Kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacı,
- Yeni malikin ihtiyacı,
- Tahliye taahhüdü verilmiş olması,
- Kötü niyetli kullanım veya taşınmaza zarar verme gibi hukuki gerekçeler bulunmalıdır.
Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda ve Ne Zaman Çıkarabilir?
Tahliye Sebebi | Ev Sahibinin Tahliye Talep Edebileceği Zaman |
---|---|
Kira borcunun ödenmemesi | Kira ödenmezse ihtar çekildikten sonra 30 gün içinde |
İki haklı ihtar | Aynı kira yılında iki kez geç ödeme sonrası, dönem bitiminde |
Tahliye taahhüdü verilmişse | Taahhütte belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde |
Konut/işyeri ihtiyacı varsa | Kira dönemi sonunda 1 ay içinde |
Yeni malik ihtiyacı varsa | Satın almadan sonraki 1 ayda ihtar çekilip, 6 ay içinde dava |
Taşınmaza zarar verme | Tespit edilmesi halinde derhal |
Ev Sahibinin Kiracıyı Hemen Çıkarma Yetkisi Var mı?
Hayır. Kiracı rızası olmadan evden çıkarılamaz.
Ev sahibi, gerekçesini dayanak göstererek Sulh Hukuk Mahkemesi’ne tahliye davası açmak zorundadır. Mahkeme kararı olmadan, kiracının eşyalarını dışarı çıkarmak, elektriği veya suyu kestirmek suçtur ve ciddi hukuki yaptırımları vardır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Ev sahibi süre dolmadan kiracıyı çıkarabilir mi?
Ancak tahliye taahhüdü verilmişse veya kira borcu varsa mümkündür. Aksi halde süre sonu beklenmelidir.
2. Ev sahibi sadece “çıkmanızı istiyorum” diyerek kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Geçerli bir neden ve yargı kararı olmadan tahliye yapılamaz.
3. Evin satılması kiracının tahliyesi için yeterli midir?
Yeni malik ihtar çekip kendi ihtiyacını ileri sürerse 6 ay içinde tahliye isteyebilir.
4. Ev sahibi haklı değilse dava açsa bile tahliye olur mu?
Hayır. Mahkeme kiracıyı korur ve haksız davaları reddeder.
Avukat Gökhan Yağmur ile Yasal ve Etkili Tahliye Stratejileri
Kiracıyla yaşadığınız sorunda ne zaman, hangi gerekçeyle tahliye davası açabileceğinizi belirlemek için uzman desteği alın. Avukat Gökhan Yağmur olarak, tahliye sebeplerinizi hukuki zemine oturtup davanızı başarıyla sonuçlandırmak için yanınızdayım.
Hemen detaylı bilgi için:
www.gokhanyagmur.com