Tüm YazılarÖrnek Dilekçe & RehberSulh Hukuk Mahkemesi

Ev Sahibi Kiracıyı Ne Zaman Çıkarabilir? | Kanuni Şartlar ve Tahliye Süreçleri

Türkiye’de kira ilişkisi, kiracıyı doğrudan ev sahibinin insiyatifine bırakmaz. Yani ev sahibi, istediği zaman kiracıyı çıkaramaz. Türk Borçlar Kanunu’na göre ancak belirli sebepler ve yasal prosedürler ile kiracıdan tahliye talep edilebilir.

Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için;

  • Kiracının yükümlülüklerini ihlal etmesi (örneğin kira ödememesi),
  • Kiraya verenin konut veya işyeri ihtiyacı,
  • Yeni malikin ihtiyacı,
  • Tahliye taahhüdü verilmiş olması,
  • Kötü niyetli kullanım veya taşınmaza zarar verme gibi hukuki gerekçeler bulunmalıdır.

Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda ve Ne Zaman Çıkarabilir?

Tahliye SebebiEv Sahibinin Tahliye Talep Edebileceği Zaman
Kira borcunun ödenmemesiKira ödenmezse ihtar çekildikten sonra 30 gün içinde
İki haklı ihtarAynı kira yılında iki kez geç ödeme sonrası, dönem bitiminde
Tahliye taahhüdü verilmişseTaahhütte belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde
Konut/işyeri ihtiyacı varsaKira dönemi sonunda 1 ay içinde
Yeni malik ihtiyacı varsaSatın almadan sonraki 1 ayda ihtar çekilip, 6 ay içinde dava
Taşınmaza zarar vermeTespit edilmesi halinde derhal

Ev Sahibinin Kiracıyı Hemen Çıkarma Yetkisi Var mı?

Hayır. Kiracı rızası olmadan evden çıkarılamaz.
Ev sahibi, gerekçesini dayanak göstererek Sulh Hukuk Mahkemesi’ne tahliye davası açmak zorundadır. Mahkeme kararı olmadan, kiracının eşyalarını dışarı çıkarmak, elektriği veya suyu kestirmek suçtur ve ciddi hukuki yaptırımları vardır.


Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ev sahibi süre dolmadan kiracıyı çıkarabilir mi?
Ancak tahliye taahhüdü verilmişse veya kira borcu varsa mümkündür. Aksi halde süre sonu beklenmelidir.

2. Ev sahibi sadece “çıkmanızı istiyorum” diyerek kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Geçerli bir neden ve yargı kararı olmadan tahliye yapılamaz.

3. Evin satılması kiracının tahliyesi için yeterli midir?
Yeni malik ihtar çekip kendi ihtiyacını ileri sürerse 6 ay içinde tahliye isteyebilir.

4. Ev sahibi haklı değilse dava açsa bile tahliye olur mu?
Hayır. Mahkeme kiracıyı korur ve haksız davaları reddeder.


Avukat Gökhan Yağmur ile Yasal ve Etkili Tahliye Stratejileri

Kiracıyla yaşadığınız sorunda ne zaman, hangi gerekçeyle tahliye davası açabileceğinizi belirlemek için uzman desteği alın. Avukat Gökhan Yağmur olarak, tahliye sebeplerinizi hukuki zemine oturtup davanızı başarıyla sonuçlandırmak için yanınızdayım.

Hemen detaylı bilgi için:
www.gokhanyagmur.com

İlgili Makaleler

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu