Tahliye Davasında Haklı Sebep Nedir? | Kiracının Tahliyesi İçin Mahkemede Geçerli Sayılan Gerekçeler
Tahliye davası açmak isteyen ev sahibinin mahkemeye haklı ve yasal bir gerekçe sunması zorunludur. Aksi hâlde dava reddedilir. Bu gerekçelere Türk Borçlar Kanunu’nda “haklı sebepler” denir. Haklı sebep, kiracının yasal korumasını aşmak için sunulan ve mahkemede geçerliliği olan, belirli tahliye nedenlerini ifade eder.
Haklı sebep olmadan tahliye davası açmak, davanın kaybedilmesine, masrafların ev sahibine yüklenmesine ve sürecin yıllarca uzamasına neden olabilir.
Tahliye Davasında En Sık Kullanılan Haklı Sebepler (TBK)
1. Kira Borcunun Ödenmemesi (TBK m.315)
- Kiracı kira borcunu ödemezse, yazılı ihtara rağmen borcunu yerine getirmezse ev sahibi tahliye davası açabilir.
2. İki Haklı İhtar (TBK m.352/2)
- Aynı kira yılı içinde iki kez geç ödeme yapan kiracıya iki ayrı ihtar çekilirse, dönem sonunda tahliye davası açılabilir.
3. Tahliye Taahhütnamesi (TBK m.352/1)
- Kiracının belirli tarihte çıkacağını yazılı olarak taahhüt etmesine rağmen çıkmaması hâlinde dava (veya icra) açılabilir.
4. Konut veya İşyeri İhtiyacı (TBK m.350)
- Ev sahibi, eşi, çocuğu, anne/babası gibi yakınlarının barınma ihtiyacı varsa, sözleşme bitiminde tahliye davası açabilir.
5. Yeni Malikin İhtiyacı (TBK m.351)
- Evi satın alan yeni malik, taşınmazı kendisi ya da yakınları için kullanacaksa, 1 ay içinde ihtar çekip 6 ay sonra tahliye davası açabilir.
6. Kiracının Taşınmaza Zarar Vermesi veya Amacına Aykırı Kullanması (TBK m.316)
- Kiracı evi hor kullanıyor, komşuları rahatsız ediyor veya sözleşmeye aykırı şekilde kullanıyorsa haklı sebeple tahliye davası açılabilir.
Haklı Sebep Olmadan Açılan Dava Ne Olur?
- Dava reddedilir,
- Mahkeme masrafları ve karşı vekalet ücreti ev sahibine yüklenir,
- Kiracının oturma hakkı devam eder,
- Aynı sebep için tekrar dava açılamaz (kötü niyetli dava açılması hâlinde tazminat bile istenebilir).
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. “Evimi satacağım” demek haklı sebep midir?
Hayır. Satış sebebi tek başına tahliye nedeni değildir. Ancak satış sonrası yeni malik kendi ihtiyacına dayanarak tahliye isteyebilir.
2. Sözlü taahhüt yeterli mi?
Hayır. Tahliye taahhüdü mutlaka yazılı ve imzalı olmalıdır.
3. Haklı sebep sunmadan dava açarsam ne olur?
Dava reddedilir, masrafları siz ödersiniz. Ayrıca kiracının savunma hakkı güçlenmiş olur.
4. Haklı sebep oluşturmak için ihtar çekmek zorunlu mu?
Bazı hallerde evet (iki haklı ihtar, yeni malik), bazı durumlarda hayır (ihtiyaç nedeniyle tahliyede ihtar zorunlu değildir ama tavsiye edilir).
Avukat Gökhan Yağmur ile Haklı Gerekçeye Dayalı Güçlü Tahliye Davaları
Tahliye davasının başarılı olabilmesi için haklı ve geçerli bir nedenin varlığı şarttır. Bu nedenle sürecin başında stratejiyi doğru kurmak çok önemlidir. Avukat Gökhan Yağmur olarak, tahliye nedeninizi analiz ediyor, uygun delillerle davanızı hazırlıyor ve hızlı sonuç almanızı sağlıyorum.
Detaylı bilgi ve danışmanlık için:
www.gokhanyagmur.com
