İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (Konut ve İşyeri) | Ev Sahibi Taşınmak İstiyorsa Ne Yapmalı?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin; kendisi, eşi, altsoyu (çocukları), üstsoyu (anne-babası) veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için taşınmaza ihtiyaç duyması halinde açılabilen bir dava türüdür. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine göre bu dava hem konut hem de işyeri kiralarında geçerlidir.
Ev sahibi gerçek bir ihtiyaç varsa ve bu ihtiyacı somut delillerle ortaya koyabiliyorsa, kira sözleşmesinin süresi dolmadan bile tahliye talep edebilir. Ancak bu davalarda mahkemeler ihtiyacın samimi, zorunlu ve gerçek olup olmadığını titizlikle değerlendirir.
Konutlar için ihtiyaç, çoğunlukla ev sahibinin veya ailesinin orada oturmak istemesiyle gündeme gelirken; işyerlerinde ise kendi işini yapma, başka birine devredilen işyerini geri alma veya aynı alanda başka bir faaliyet yürütme ihtiyacı gerekçe yapılabilir.
Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Örneğin taşınmaz Küçükçekmece’de ise yetkili mahkeme Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi olacaktır. Dava açmadan önce ihtarname çekmek zorunlu olmasa da ihtiyacın yazılı olarak bildirimi süreci destekler.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi (Konut/İşyeri) Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE … SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [Ad Soyad]Adres : [Adres Bilgisi]T.C. No : [T.C. Kimlik No]
VEKİLİ : Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22, 34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI : [Kiracının Adı Soyadı]Adres : [Kiracının Adresi]
KONU : Kiralanan taşınmaza, davacının şahsi konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliyesine karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim, Küçükçekmece’de bulunan … adresindeki taşınmazın maliki olup, davalı söz konusu taşınmazda kiracı olarak oturmaktadır.
- Taraflar arasında … tarihinde imzalanan kira sözleşmesi gereğince aylık kira bedeli … TL olarak belirlenmiştir.
- Müvekkilimin, bu taşınmazı kendisinin/çocuğunun/eşinin/annesinin konut/işyeri olarak kullanma yönünde zaruri ve samimi bir ihtiyacı doğmuştur.
- Müvekkilimin şu anda ikamet ettiği taşınmaz, ekonomik, sağlık veya ailevi nedenlerle uygun değildir. İhtiyacın karşılanması ancak dava konusu taşınmazın tahliyesi ile mümkün olacaktır.
- Bu nedenle, TBK 350. maddesi gereğince tahliye talep etmek zorunlu hale gelmiştir.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Borçlar Kanunu md. 350 ve ilgili diğer mevzuat.
DELİLLER:
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı
- Nüfus kayıt örneği
- Aile bireylerinin ihtiyaçlarına dair belgeler
- Tanık beyanları (gerekirse)
- İhtiyaç durumunu belgeleyen fotoğraf, sağlık raporu vb.
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle; davalının, ihtiyaç nedeniyle kiralanan taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep ederim.
Tarih: …/…/20…
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Ev sahibi konuta ihtiyacı olduğunu söyleyerek kiracıyı çıkarabilir mi?
Evet, ancak bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispat etmesi gerekir.
2. Dava açmak için noter ihtarı şart mı?
Hayır, ancak yazılı bildirim davayı destekler ve iyi niyet göstergesi sayılır.
3. Tahliye kararı çıkarsa ev sahibi hemen taşınmazı kullanmak zorunda mı?
Evet. Ev sahibi en az 3 yıl boyunca aynı taşınmazı aynı gerekçeyle bir başkasına kiraya veremez. Aksi halde kiracı tazminat talep edebilir.
Avukat Gökhan Yağmur ile İhtiyaç Tahliyesi Süreci
Kiracının tahliyesi sürecinde usule uygun hareket etmek, davanın başarısı açısından kritik öneme sahiptir. Avukat Gökhan Yağmur olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarınızı hızlı ve etkin şekilde yürütüyorum.
Detaylı bilgi ve iletişim için web sitemi ziyaret edebilirsiniz:
www.gokhanyagmur.com
