Kira Ödememe Tahliye Süreci Nasıl İşler? | Kiracı Kira Ödemiyorsa Ev Sahibi Ne Yapmalı?
Kiracının kira borcunu ödememesi, Türk Borçlar Kanunu’na göre tahliye sebebidir. Bu durumda ev sahibi, mahkemeye gitmeden önce veya doğrudan mahkeme aracılığıyla kiracının tahliyesini sağlayabilir. Süreç, genellikle icra takibi ile ilamsız tahliye yöntemiyle başlatılır.
Kira ödememe, ev sahibi için en hızlı sonuç alınabilecek tahliye nedenlerinden biridir. Ancak yine de hukuki süreçlerin dikkatle ve sürelere uygun şekilde yürütülmesi gerekir.
Kira Ödememe Nedeniyle Tahliye Süreci Adım Adım
1. Kira Borcu Tespiti
- Ev sahibi kira sözleşmesini ve banka dekontlarını kontrol ederek toplam borcu belirler.
- Borcun hangi aylara ait olduğu detaylı şekilde hesaplanmalıdır.
2. İcra Dairesine Başvuru (İlamsız Tahliye Takibi)
- Ev sahibi, taşınmazın bulunduğu yerdeki İcra Müdürlüğü’ne başvurur.
- Borç ve tahliye talebini içeren ödeme emri düzenlenir ve kiracıya gönderilir.
3. Kiracıya Tebligat
- Kiracıya 7 günlük itiraz ve 30 günlük ödeme süresi verilir.
- Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün içinde ödeme yapmazsa tahliye gündeme gelir.
4. Tahliye Emri Gönderilir
- Kiracı borcu ödemezse veya itiraz etmezse, icra müdürlüğü 15 gün süreli tahliye emri gönderir.
5. Zorla Tahliye
- Kiracı bu sürede çıkmazsa, icra memurları ve gerekirse kolluk kuvveti eşliğinde zorla tahliye işlemi yapılır.
6. İtiraz Halinde Mahkemeye Başvuru
- Kiracı borca veya tahliyeye itiraz ederse, ev sahibi itirazın kaldırılması ve tahliye için İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurur.
Süreçte Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Kira sözleşmesi ve borç dökümü eksiksiz hazırlanmalı.
- İcra takibi başlatıldıktan sonra süreler kaçırılmamalı.
- Kiracı ödeme yaparsa tahliye süreci durur.
- İtiraz varsa mutlaka avukat desteği alınmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kiracı kira ödemiyor, hemen çıkarabilir miyim?
Hayır. Önce icra takibi başlatılmalı, yasal süreler işletilmeli, ardından tahliye yapılabilir.
2. Mahkemeye gitmeden tahliye edebilir miyim?
Evet. Tahliye taahhüdü yoksa, kira borcuna dayalı icra takibiyle tahliye sağlanabilir.
3. Kiracı ödeme yaptı ama sonra yine ödemedi, yeniden tahliye süreci başlar mı?
Evet. Yeni borçlara karşı yeniden ihtar çekilerek süreç yeniden başlatılabilir.
4. Kira ödenmediği için ihtar çekmeden dava açabilir miyim?
Eğer icra takibi yapılacaksa ihtar şart değildir. Ancak doğrudan dava açılacaksa ihtar çekilmesi önerilir.
Avukat Gökhan Yağmur ile Hızlı ve Yasal Tahliye Süreci
Kira ödemeyen kiracının tahliyesi, doğru adımlarla yürütüldüğünde hızlı şekilde sonuçlanabilir. Avukat Gökhan Yağmur olarak, tahliye sürecinizi icradan mahkemeye kadar profesyonelce yürütüyor, hak kaybınızı önlüyorum.
Detaylı bilgi ve destek için:
www.gokhanyagmur.com
