Kira Süresi Bitince Tahliye Mümkün mü? | Süresi Dolan Kira Sözleşmesinde Ev Sahibi Ne Yapmalı?
Kiracının kira süresi sona erdiğinde ev sahibi otomatik olarak tahliye talep edemez. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesi süresinin sona ermesi tek başına tahliye sebebi değildir. Aksi taraflarca kararlaştırılmadıkça, kira sözleşmesi bir yıl daha uzamış sayılır.
Ev sahibinin kira sözleşmesinin bitiminden sonra kiracıyı çıkarmak istemesi hâlinde bazı yasal gerekçelere dayanması gerekir:
- Kendi ihtiyacı
- Kiracının sözleşmeye aykırı davranışı
- Tahliye taahhüdü
- Yeni malikin ihtiyacı
- İki haklı ihtar
- Kira borcu ödememe
Kira süresi sonunda tahliye edebilmek için, ev sahibinin bu hukuki gerekçelerden birine dayanması ve yasal sürelere uyması gerekir. Aksi takdirde, süresi bitmiş olsa bile kiracı tahliye edilemez.
Ev sahibi tahliye istemini dayandıracağı nedenle birlikte, yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde dava açmalıdır. Bu tür davalarda en çok yapılan hata, yalnızca sürenin bitmesine güvenerek dava açmak ve ret kararıyla karşılaşmaktır.
Kira Süresi Bittiği İçin Tahliye Talebiyle Dava Dilekçesi Örneği
T.C. KÜÇÜKÇEKMECE … SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [Ad Soyad]Adres : [Adres Bilgisi]T.C. No : [T.C. Kimlik No]
VEKİLİ : Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Metropark Sefaköy Rezidans/Ofisi, Süvari Cd. No:4 A Blok Daire 22, 34000 Küçükçekmece / İstanbul
DAVALI : [Kiracının Adı Soyadı]Adres : [Kiracının Adresi]
KONU : Kira süresi sona erdiği ve taşınmaza konut/işyeri ihtiyacı bulunduğu gerekçesiyle tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim, Küçükçekmece’de bulunan … adresindeki taşınmazın maliki olup, davalı bu taşınmazda kiracı olarak oturmaktadır.
- Taraflar arasında … tarihinde düzenlenen kira sözleşmesine göre aylık kira bedeli … TL olup, sözleşme süresi … tarihinde sona ermiştir.
- Kira süresi bitmesine rağmen davalı taşınmazı tahliye etmemiştir. Ancak kira süresinin sona ermiş olması tek başına tahliye sebebi olmadığından, müvekkilim konut/işyeri ihtiyacını ortaya koyarak tahliye istemektedir.
- Mevcut taşınmazda müvekkilimin/eşinin/oğlunun ciddi konut ihtiyacı bulunmakta olup, bu durum sağlık, ekonomik ve ailevi nedenlerle zorunluluk haline gelmiştir.
- Bu nedenle TBK 350. maddesi kapsamında tahliye talep edilmesi zaruret arz etmektedir.
HUKUKİ NEDENLER:
Türk Borçlar Kanunu md. 350 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER:
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı
- Nüfus kayıt örneği
- İhtiyaç nedenini gösteren belgeler
- Noter ihtarname (varsa)
- Tanık beyanları
SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz edilen nedenlerle; kira süresi sona ermiş olan taşınmazda, müvekkilimin konut/işyeri ihtiyacı sebebiyle davalının tahliyesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih: …/…/20…
Davacı Vekili
Av. Gökhan Yağmur
www.gokhanyagmur.com
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kira süresi bitti, kiracı çıkmıyor. Ne yapmalıyım?
Kiracı kendi rızasıyla çıkmazsa, geçerli bir hukuki sebebe dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmalısınız.
2. Sözleşme bitince tahliye taahhüdü gerekiyorsa ne zaman alınmalı?
Taahhüt, sözleşmeden sonra ve kiracının özgür iradesiyle alınmalıdır. Genellikle yeni dönem başında alınması önerilir.
3. Sadece sürenin bitmesine dayanarak dava kazanabilir miyim?
Hayır. Sözleşme süresinin bitmesi, tek başına yeterli değildir. TBK’da yer alan haklı tahliye nedenlerinden biri ileri sürülmelidir.
Avukat Gökhan Yağmur ile Tahliye Süreçlerinin Etkili Yönetimi
Kira sözleşmesi sona erdiğinde doğru hukuki adımları atmak, zaman ve maliyet açısından büyük önem taşır. Bu süreçte Avukat Gökhan Yağmur olarak size en hızlı ve doğru çözümleri sunuyorum.
Detaylı bilgi ve iletişim için:
www.gokhanyagmur.com
