Kiracı Evden Çıkmıyor, Ne Yapmalıyım? | Ev Sahibinin Uygulayabileceği Yasal Tahliye Yolları
Kira süresi bitmiş, tahliye taahhütnamesi verilmiş ya da ödeme yapılmıyor olmasına rağmen kiracı hâlâ evden çıkmıyorsa, bu durumda ev sahibinin atabileceği adımlar tamamen hukuki çerçevede olmalıdır. Aksi hâlde, kiracıyı zorla çıkarmaya çalışmak ev sahibi için cezai ve hukuki sorumluluk doğurabilir.
Unutulmamalıdır ki Türkiye’de kiracı, ancak mahkeme kararı veya icra takibi sonucu evden tahliye edilebilir. Elektriği, suyu kesmek, kapıyı değiştirmek, eşyaları dışarı koymak gibi uygulamalar suç teşkil eder.
Kiracı Evden Çıkmıyorsa İzlenecek Yasal Yollar:
1. Kira Borcu Nedeniyle İlamsız Tahliye Takibi Başlatmak
- Kiracı borcunu ödemiyorsa İcra Müdürlüğü’ne başvurularak hem tahliye hem alacak için takip yapılabilir.
- 7 gün itiraz, 30 gün ödeme süresi verilir.
- Süre sonunda tahliye emri gönderilir.
2. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı İcra Takibi
- Kiracı yazılı taahhüt vermişse ve çıkmamışsa, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra yoluyla tahliye istenebilir.
- En hızlı tahliye yoludur.
3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Tahliye Davası Açmak
- İhtiyaç, iki haklı ihtar, kötü kullanım, yeni malik gibi nedenlere dayanılarak tahliye davası açılabilir.
- Süreç 4-8 ay arasında değişebilir.
Ev Sahibinin Yapmaması Gerekenler:
- Kapı kilidini değiştirmek
- Elektrik, doğalgaz, suyu kestirmek
- Kiracının eşyalarına müdahale etmek
- Kiracıyı tehdit etmek veya baskı yapmak
Tüm bu davranışlar suç teşkil eder ve kiracının şikâyeti üzerine ceza davası açılabilir. Ayrıca kiracı tazminat davası da açabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Mahkemeye gitmeden kiracıyı çıkarabilir miyim?
Sadece tahliye taahhütnamesi varsa ve süresinde işlem yapılırsa, mahkemeye gitmeden icra takibi ile çıkarabilirsiniz. Diğer tüm hallerde mahkeme kararı gerekir.
2. Kiracım kira ödemiyor, hemen çıkarabilir miyim?
Hayır. Önce ihtar çekilmeli veya icra takibi başlatılmalı, ardından dava/işlem süreci yürütülmelidir.
3. Kendi evim, neden çıkaramıyorum?
Kira ilişkisi bir sözleşmeye dayanır ve kiracının da hakları vardır. Bu nedenle taşınmazınızda oturan kiracıyı yalnızca yasal yollarla tahliye edebilirsiniz.
4. Kiracıyı zorla çıkardım, başıma ne gelir?
Hapis cezası, adlî para cezası ve tazminat gibi ağır sonuçları olabilir. Kiracının şikâyeti ile ceza davası açılır.
Avukat Gökhan Yağmur ile Etkili ve Güvenli Tahliye Süreci
Kiracının evi boşaltmaması durumunda yasal ve hızlı çözümler için süreci doğru yürütmek şarttır. Avukat Gökhan Yağmur olarak, icra veya dava yoluyla tahliye işlemlerinizde sizi temsil ediyor, olası risklerin önüne geçiyorum.
Detaylı bilgi için hemen ziyaret edin:
www.gokhanyagmur.com
