Tahliye Davası Açma Süresi ve Şartları | Ev Sahibi Hangi Durumda ve Ne Zaman Dava Açabilir?
Tahliye davası, kiracının taşınmazı boşaltmasını sağlamak amacıyla Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak açılan bir dava türüdür. Ancak her durumda tahliye davası açılamaz. Türk Borçlar Kanunu, tahliye davası açılabilmesi için bazı gerekçeler ve süre sınırlamaları öngörmektedir.
Ev sahibi, kira sözleşmesine veya kanuna aykırı bir durum varsa tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye sebeplerine göre dava açma süresi ve şartları değişiklik gösterir. Örneğin;
Tahliye Davası Açılabilecek Başlıca Durumlar ve Süreler:
- Kira Borcu Nedeniyle Tahliye:
Kiracı, kira borcunu ödemezse önce ihtar gönderilir. 30 gün içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açılabilir. İcra takibi ile doğrudan da yapılabilir. - İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye:
Bir kira yılı içinde iki kez kira ödemesini geciktiren kiracıya ihtar çekilir. Bu ihtarlardan sonraki kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. - Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye:
Kiracı belirli bir tarihte çıkacağını yazılı olarak taahhüt ettiyse ve çıkmazsa, o tarihten itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır. Bu hak düşürücü süredir. - İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (Ev Sahibi veya Yakını İçin):
Sözleşme süresinin bitiminde, en geç 1 ay içinde ihtiyaç gerekçesiyle dava açılmalıdır. - Yeni Malikin Tahliyesi:
Yeni malik, taşınmazı edindikten sonra 1 ay içinde kiracıya ihtar göndermeli, bu ihtardan itibaren 6 ay içinde dava açmalıdır. - Sözleşmeye Aykırı Kullanım veya Zarar Verme:
Kiracı taşınmazı amacı dışında kullanıyor veya zarar veriyorsa, bu durum öğrenildikten sonra makul süre içinde tahliye davası açılabilir.
Tahliye Davası Açma Şartları Nelerdir?
- Geçerli ve yazılı bir kira sözleşmesi olması (veya ispat edilebilir kira ilişkisi)
- Tahliye sebebinin kanuni gerekçeye dayanması
- Gerekli durumlarda noter ihtarı veya yazılı bildirim yapılmış olması
- Sürelere dikkat edilmesi (özellikle 1 aylık hak düşürücü sürelerde)
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kiracı çıkmıyor, dava açmak istiyorum. Ne kadar sürem var?
Duruma göre değişir. Tahliye taahhüdü varsa 1 ay içinde, ihtiyaç varsa sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açmalısınız.
2. Süreyi kaçırırsam ne olur?
Bazı durumlarda hak düşer (örneğin tahliye taahhütnamesi sonrası 1 aylık süre), bazı durumlarda ise yeni dönem beklenir (örneğin iki haklı ihtar).
3. Mahkemeye gitmeden tahliye mümkün mü?
Evet. Tahliye taahhüdü varsa doğrudan icra takibiyle tahliye sağlanabilir.
4. Her dava için noter ihtarı zorunlu mu?
Hayır. Bazı tahliye sebeplerinde ihtar zorunludur (örneğin iki haklı ihtar), bazı durumlarda ise ihtar olmasa da dava açılabilir (örneğin zarar verme, ihtiyaç).
Avukat Gökhan Yağmur ile Süresinde ve Etkili Tahliye Davaları
Tahliye sebeplerine göre dava süreci ve süreler değişmektedir. Bu nedenle dava açmadan önce hukuki durumun doğru değerlendirilmesi hayati önem taşır. Avukat Gökhan Yağmur olarak bu süreci baştan sona sizin adınıza yönetiyorum.
Detaylı bilgi ve iletişim için:
www.gokhanyagmur.com
