Tahliye Davası Açmadan İhtar Çekmek Yeterli mi? | Kiracıyı Çıkarmak İçin Yalnızca İhtar Göndermek Yeterli Olur mu?
Kiracının sözleşmeye aykırı davranışları ya da tahliye edilmesi gereken durumlarda birçok ev sahibi, yalnızca ihtar göndererek kiracının taşınmazı boşaltmasını beklemektedir. Ancak Türk Borçlar Kanunu’na göre, sadece ihtar çekmek kiracıyı tahliye etmeye zorlamaz. Yani, ihtar bir uyarı ve yasal sürecin başlangıcıdır; asıl tahliye için mahkeme kararı veya icra takibi gerekir.
İhtar; ev sahibinin, kiracıya kira borcu, sözleşmeye aykırılık veya tahliye talebini bildirdiği resmi yazıdır. Bu ihtar noter aracılığıyla, avukat eliyle ya da iadeli taahhütlü posta ile yapılabilir. Ama bu işlem tek başına tahliye etkisi doğurmaz.
Özellikle;
- Kira borcunun ödenmemesi durumunda, ihtardan sonra icra takibi veya tahliye davası,
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliyede, bir yılda iki kez ihtar çekilmesi ve ardından tahliye davası,
- Tahliye taahhütnamesi varsa, taahhüde dayanarak icra veya dava açılması,
gereklidir.
Yani ihtar, çoğunlukla bir ön şarttır. Ancak nihai sonuca ulaşmak için Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açmak veya İcra Müdürlüğü’ne başvurmak zorunludur.
Tahliye İçin İhtar Sonrası Süreç Nasıl İşler?
- İhtar gönderilir (Noter/posta/avukat aracılığıyla).
- Kiracı borcu ödemez ya da davranışını düzeltmezse;
- Ev sahibi ya tahliye davası açar ya da icra takibi başlatır.
- Mahkeme kararı veya icra sonucu tahliye gerçekleşir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Sadece ihtar göndermek kiracının çıkması için yeterli mi?
Hayır. İhtar, yasal sürecin ilk adımıdır. Tahliye için mutlaka dava veya icra işlemi gerekir.
2. İhtarnameyi noterle mi göndermeliyim?
Noterle gönderilmesi önerilir. Ancak iadeli taahhütlü mektupla veya avukat aracılığıyla da geçerlidir.
3. Kiracı ihtarı aldı ama çıkmadı, ne yapmalıyım?
Süresi dolan ihtardan sonra, ya icra takibiyle tahliye başlatılır ya da Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılır.
4. İhtar gönderdikten sonra dava açmazsam ne olur?
İhtarınızın hukuki geçerliliği zamanla ortadan kalkar. Özellikle süreli işlemlerde (örneğin tahliye taahhüdünde) bir aylık hak düşürücü süre kaçırılırsa hak kaybı doğar.
Avukat Gökhan Yağmur ile Etkili ve Yasal Tahliye Süreci
Kiracınızla yaşadığınız sorunda yalnızca ihtar çekmek genellikle yeterli olmaz. Süreci etkili, hızlı ve yasal çerçevede yönetmek için Avukat Gökhan Yağmur olarak yanınızdayım.
Hemen detaylı bilgi alın:
www.gokhanyagmur.com
