Tahliye Davası Hangi Mahkemeye Açılır? | Yetkili ve Görevli Mahkeme Neresi?
Kiracının tahliyesi için dava açmak isteyen ev sahiplerinin en sık sorduğu sorulardan biri de “Bu davayı nereye açmalıyım?” sorusudur. Türk hukuk sistemine göre tahliye davaları, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Tahliye davasında hem mahkeme türü (görevli mahkeme) hem de mahkeme yeri (yetkili mahkeme) önemlidir. Yanlış mahkemede açılan dava, usulden reddedilir.
Görevli Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Türk Borçlar Kanunu ve 6100 sayılı HMK uyarınca, kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların tamamında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.
Bu kural hem konut hem de işyeri kiraları için geçerlidir.
Örnek: Küçükçekmece’de bulunan bir taşınmaz için açılacak tahliye davasının görevli mahkemesi Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın Bulunduğu Yer Mahkemesi
Tahliye davasında davanın nerede açılacağı da çok önemlidir. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Yani tarafların ikamet adresine, sözleşmenin düzenlendiği yere değil, taşınmazın konumuna bakılır.
Yanlış yerde açılan davada mahkeme yetkisizlik kararı verir ve dosya usulen reddedilir ya da başka mahkemeye gönderilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tahliye davası Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılabilir mi?
Hayır. Bu davalarda sadece Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.
2. Kiracının oturduğu yer başka şehirdeyse hangi mahkemeye açılır?
Taşınmaz hangi şehir/districtteyse o yer mahkemesi yetkilidir.
3. Sözleşmede farklı bir mahkeme yazıyorsa oraya açabilir miyim?
Hayır. Kira ilişkilerinde yetki sözleşmesi yapılamaz. Mutlaka taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
4. Aynı anda hem alacak hem tahliye davası açılabilir mi?
Evet. Kira borcu ve tahliye birlikte talep edilebilir ama yine Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.
Avukat Gökhan Yağmur ile Doğru Mahkemede Hızlı Tahliye Süreci
Yanlış yerde ya da hatalı şekilde açılan tahliye davaları hem zaman hem de hak kaybına neden olur. Avukat Gökhan Yağmur olarak, davanızı doğru mahkemede ve usule uygun şekilde açıyor, süreci hızlandırıyorum.
Detaylı bilgi ve iletişim için web sitemi:
www.gokhanyagmur.com
