Tahliye Davası İçin Noter İhtarı Gerekir mi? | Hangi Hallerde İhtar Şarttır, Ne Zaman Zorunlu Değildir?
Tahliye davası açmak isteyen birçok ev sahibi, noter ihtarı çekmeden dava açıp açamayacağını merak etmektedir. Cevap: Tahliye sebebine göre değişir. Bazı tahliye sebepleri için noter ihtarı zorunludur, bazıları için ise sadece tavsiye niteliğindedir.
Noter ihtarı, kiracıya yapılan resmî ve ispatlanabilir bildirim olup; tahliye sürecinde ev sahibinin iyi niyetini ve haklılığını gösterir. Yanlış ya da eksik ihtar, davanın reddine bile yol açabilir.
Noter İhtarı Hangi Durumlarda Gerekir?
| Tahliye Sebebi | Noter İhtarı Zorunlu mu? |
|---|---|
| Kira borcunun ödenmemesi | Hayır (icra takibiyle yapılabilir) |
| İki haklı ihtar nedeniyle tahliye | Evet (2 ayrı noter ihtarı gerekir) |
| İhtiyaç nedeniyle tahliye | Hayır (ama önerilir) |
| Yeni malik tarafından tahliye | Evet (edinmeden sonra 1 ay içinde) |
| Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye | Hayır (taahhüt yeterlidir) |
| Kötü kullanım / zarar verme | Hayır (doğrudan dava açılabilir) |
Noter İhtarının Avantajları
- Tebligat kanıtı oluşturur.
- Kiracının savunmasını zayıflatır.
- Haklılık zemini oluşturur.
- Mahkemede delil olarak güçlüdür.
- Sürelerin başlamasını sağlar (örneğin yeni malik ihtarı).
İhtar Noterle Mi Gönderilmeli, Posta Olur Mu?
- En sağlam yöntem noter kanalıyla ihtarname çekmektir.
- Ancak iadeli taahhütlü mektupla gönderilen ihtar da geçerlidir.
- E-posta, WhatsApp gibi yollar resmî tebligat sayılmaz ve geçersizlik riski taşır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Noter ihtarı olmadan tahliye davası açarsam ne olur?
Tahliye sebebine göre dava reddedilebilir. Özellikle “iki haklı ihtar” veya “yeni malik” gerekçelerinde noter ihtarı zorunludur.
2. Noter ihtarı ne kadar sürede sonuç verir?
Gönderimden sonra 1-3 gün içinde kiracıya ulaşır. Ulaşmazsa dahi “tebliğ edilmiş sayılır.”
3. İhtarnameyi avukat mı göndermeli?
Avukatla gönderilmesi gerekmez ama hukuken daha sağlam ve hatasız olur.
4. Noter ihtarının ücreti ne kadar?
2025 yılı itibariyle ortalama 500-1.000 TL aralığındadır. Metne ve sayfa sayısına göre değişebilir.
Avukat Gökhan Yağmur ile Yasal Geçerliliği Olan İhtar Süreci
Tahliye sürecinizin sağlam ilerlemesi için ihtarların doğru zamanda ve doğru içerikle gönderilmesi kritik önemdedir. Avukat Gökhan Yağmur olarak ihtarname hazırlığı ve tahliye sürecinin tüm adımlarında yanınızdayım.
Detaylı bilgi ve iletişim için web sitemi:
www.gokhanyagmur.com
