Tahliye Davası Nasıl Açılır? | Kiracıyı Tahliye Etmek İçin İzlenecek Hukuki Yol
Kiracının kira borcunu ödememesi, taşınmazı amacı dışında kullanması, ev sahibinin konut/işyeri ihtiyacı veya diğer yasal nedenlerle tahliye edilmesi gerekiyorsa, bu durumda Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açmak gerekir.
Tahliye davası, yalnızca ev sahibinin talebiyle değil, bazen yeni malikin ihtiyacı veya tahliye taahhüdü gibi yazılı belgeler ile de gündeme gelir. Davayı açmak isteyen malikin izlemesi gereken süreç dikkatli ve sürelere uygun yürütülmelidir.
Tahliye Davası Açmak İçin İzlenmesi Gereken Adımlar
- Geçerli bir kira ilişkisi bulunmalı.
Bu kira sözleşmesi yazılı veya fiili olabilir. Ancak yazılı olması, ispat açısından avantaj sağlar. - Tahliye sebebi tespit edilmeli.
Kira borcu, iki haklı ihtar, ihtiyaç, zarar verme, taahhüt vb. nedenlerden biri seçilmeli. - Varsa ihtarname veya taahhüt hazırlanmalı.
Bazı dava türlerinde (örneğin iki haklı ihtar veya yeni malik ihtiyacı) ihtarname zorunludur. - Tahliye davası dilekçesi hazırlanmalı.
Dava dilekçesinde taraf bilgileri, kira ilişkisi, tahliye nedeni ve dayanak kanun açıkça belirtilmelidir. - Yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru yapılmalı.
Taşınmaz nerede bulunuyorsa, o yer Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. (Örn: Küçükçekmece’deki taşınmaz için Küçükçekmece Sulh Hukuk Mahkemesi) - Gerekli belgeler eklenmeli.
Kira sözleşmesi, ihtarname, taahhütname, tapu kaydı, nüfus kayıt örneği gibi belgeler eklenmelidir. - Dava açıldıktan sonra duruşmalar takip edilmeli.
Mahkeme, kiracıya savunma hakkı tanır. Deliller toplanır ve gerekirse tanık dinlenir. - Tahliye kararı verilirse icra takibi başlatılır.
Mahkeme kararının kesinleşmesiyle İcra Müdürlüğü aracılığıyla kiracının tahliyesi sağlanır.
Tahliye Davası Açarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tahliye sebebi net ve kanuni dayanağa sahip olmalıdır.
- Dava açma süresi bazı sebeplerde hak düşürücü olabilir (örneğin tahliye taahhütnamesi sonrası 1 ay).
- Eksik veya yanlış belgeler davanın reddine neden olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tahliye davasını hangi mahkeme görür?
Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
2. Tahliye davası açmak için noter ihtarı zorunlu mu?
Duruma göre değişir. Bazı tahliye türlerinde (örneğin iki haklı ihtar, yeni malik) ihtar şarttır.
3. Tahliye davası açıldıktan sonra kiracı hemen çıkar mı?
Hayır. Karar verilir, kesinleşir ve ardından icra yoluyla tahliye edilir. Ortalama 4-6 ay sürer.
4. Davayı kendim açabilir miyim?
Evet, ancak dava süreçleri karmaşık olduğundan avukatla açmak daha sağlıklı sonuç verir.
Avukat Gökhan Yağmur ile Tahliye Davası Süreci
Tahliye davası açarken atılacak her adımın hukuka uygun olması, sürecin hızla sonuçlanması için şarttır. Dava dilekçesinden kararın icraya uygulanmasına kadar tüm süreçte Avukat Gökhan Yağmur olarak profesyonel destek sunuyorum.
Web sitemi ziyaret edin:
www.gokhanyagmur.com
