Tahliye Davası Reddedilirse Ne Olur? | Ev Sahibinin Hakları ve Yeniden Dava Açma İmkânı
Tahliye davası açan ev sahibi, bazı durumlarda mahkeme tarafından ret kararı ile karşılaşabilir. Bu durumda dava sona erer ancak ev sahibi için her şey bitmiş değildir. Davanın neden reddedildiğine bağlı olarak, itiraz, yeniden dava açma ya da başka bir tahliye sebebine yönelme yolları hâlâ mümkündür.
Tahliye Davası Neden Reddedilir? (En Yaygın Sebepler)
- Tahliye sebebi geçersiz veya yetersizse:
Örneğin; kira sözleşmesinden önce alınan tahliye taahhüdü. - Süre kaçırılmışsa:
Tahliye taahhüdü sonrası 1 ay içinde dava açılmamışsa. - İki haklı ihtar süreci usule uygun yapılmamışsa:
Noter ihtarları eksik ya da farklı kira yıllarına aitse. - İspat yükü yerine getirilmemişse:
İhtiyaç iddiası somut delille ispatlanmamışsa. - Yetkisiz mahkemeye açılmışsa:
Taşınmazın bulunduğu yer dışında bir yerde açılan davalar.
Tahliye Davası Reddedilirse Ev Sahibi Ne Yapabilir?
1. İstinaf Yoluna Başvurabilir
- Mahkemenin kararına karşı, tebliğden itibaren 2 hafta içinde Bölge Adliye Mahkemesi’ne istinaf başvurusu yapılabilir.
- Bu başvuruyla ilk derece mahkeme kararının kaldırılması sağlanabilir.
2. Yeni Tahliye Sebebiyle Dava Açabilir
- İlk davadaki sebep yetersiz olsa bile, daha sonra ortaya çıkan başka bir sebebe dayanarak yeni dava açılabilir.
3. İcra takibiyle tahliye yolunu deneyebilir
- Tahliye taahhüdü varsa, dava reddedilse bile hâlâ 1 aylık sürede icra takibi yapılabilir.
Kiracıya Etkisi: Dava Reddi Kiracıya Süresiz Kalma Hakkı Vermez
- Dava reddedilmiş olsa da kiracıya süresiz oturma hakkı tanınmaz.
- Ev sahibi, yeni dönem sonunda, yeni bir tahliye gerekçesiyle yeniden dava açabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Tahliye davasını kaybettim, aynı sebeple tekrar açabilir miyim?
Genellikle hayır. Aynı gerekçeyle tekrar dava açmak için yeni bir olay veya gelişme olmalı.
2. Dava reddedildi, kiracı hiç çıkarılamaz mı?
Hayır. Yeni deliller, yeni gerekçelerle farklı bir dava açılabilir.
3. Reddedilen davada masrafları kim öder?
Davalı kiracı haklı çıkarsa, mahkeme giderlerini ev sahibi öder.
4. Aynı kiracıya başka tahliye sebebiyle yeniden dava açabilir miyim?
Evet. Örneğin ilk dava taahhüde dayanıyorsa, ikinci dava ihtiyaç gerekçesiyle açılabilir.
Avukat Gökhan Yağmur ile Yeniden Planlanmış Tahliye Süreçleri
Tahliye davası reddedilmiş olabilir; ancak bu, ev sahibinin çaresiz kaldığı anlamına gelmez. Avukat Gökhan Yağmur olarak kararın detaylarını analiz ediyor, itiraz ya da yeni dava sürecini sizin adınıza en etkili şekilde yönetiyorum.
Detaylı danışmanlık ve çözüm için web sitemi ziyaret edin:
www.gokhanyagmur.com
